¿Cuál es el tipo impositivo para las empresas inmobiliarias que alquilan espacios?
El impuesto general para los contribuyentes generales es del 9%, y el impuesto de pequeña escala y simple es del 5%.
¿Cómo pagan las empresas de gestión inmobiliaria el impuesto sobre el valor añadido?
1. ¿Cómo paga la inmobiliaria el impuesto sobre el valor añadido por las tarifas de aparcamiento en la comunidad?
De acuerdo a lo establecido en las “Medidas de Implementación del Programa Piloto de Reemplazo del Impuesto Empresarial por el Impuesto al Valor Agregado” en el Anexo 1 del Documento N° 36 de Hacienda y Tributación [2065 438+06], estacionamiento Los servicios se clasifican en: servicios de venta/(6) servicios modernos/5. Servicios de alquiler/Servicios de alquiler comercial/Servicios de aparcamiento. Por lo tanto, la tarifa de estacionamiento cobrada por la empresa inmobiliaria está sujeta al impuesto al valor agregado como servicio de alquiler de bienes raíces, y la tasa impositiva aplicable es
En segundo lugar, la tarifa de estacionamiento se calcula de acuerdo con el alquiler de bienes raíces. . ¿Puedo solicitar recogida simple?
Si las ventas totales de la empresa en la industria de servicios 65438+2 meses son inferiores a 5 millones de yuanes, no necesita registrarse como contribuyente general ni pagar el impuesto al valor agregado como contribuyente de pequeña escala. De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 4 del "Anuncio de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China sobre las Medidas Provisionales para la Recaudación y Administración del Impuesto al Valor Agregado a los Contribuyentes que Prestan Servicios de Operación y Arrendamiento de Bienes Raíces" (Administración Estatal del Aviso Tributario N° 16), la tasa de recaudación es del 5%.
De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 1, punto (9), punto 1, y el artículo 3, punto (1) del "Anuncio de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China 2016", los bienes inmuebles arrendados por contribuyentes generales se encuentran en Si se obtienen antes del 30 de abril de 2016, se puede optar por el método simplificado.
3. La empresa de administración de propiedades recauda agua, electricidad, gas (carbón), etc. en nombre de los departamentos pertinentes. ¿Cómo pagar impuestos después de la reforma?
Según el artículo 37 de las "Medidas de Implementación del Programa Piloto de Reemplazo del Impuesto Comercial por el Impuesto al Valor Agregado" (Finanzas e Impuestos 2016 (36)), el volumen de ventas se refiere a todos los precios y extra- Precio pagado por los contribuyentes en actividades sujetas a impuestos, a menos que el Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China especifiquen lo contrario. Las tarifas de precio adicional se refieren a varias tarifas cobradas además del precio, pero no incluyen los siguientes elementos:
(1) Fondos gubernamentales o tarifas administrativas cobradas en nombre de otros y de conformidad con las disposiciones de Artículo 10 de estas Medidas.
(2) Emitir facturas a nombre del encomendante y cobrar el pago en nombre del encomendante.
Si el pago mencionado cae en alguna de las dos situaciones anteriores, la tasa de cobro no deberá incluirse en el volumen de ventas para calcular y pagar el IVA. Si no se cumplen las dos condiciones anteriores, la tarifa debe incorporarse al volumen de ventas y el IVA debe recaudarse conjuntamente.
4. ¿Cómo paga impuestos la empresa de administración de propiedades cuando recauda los honorarios de administración de propiedades para todo el año de una sola vez?
Si la tarifa del servicio de administración de la propiedad se cobra una vez y se emite una factura, el impuesto al valor agregado se declarará y pagará en el mes en que se emite la factura.
5. Para las conductas imponibles de los contribuyentes piloto, el impuesto empresarial se ha pagado antes de la fecha de inclusión en el programa piloto de impuesto empresarial al IVA y su volumen de negocios se ha deducido después del impuesto empresarial al IVA. programa piloto de reforma. ¿Cómo deben solicitar la devolución de impuestos?
De acuerdo con el "Aviso del Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos sobre la promoción integral del programa piloto para reemplazar el impuesto comercial por el impuesto al valor agregado" (Caishui [2016] No. 36), el programa piloto los contribuyentes han pagado el impuesto empresarial antes de ser incluidos en el programa piloto de sustitución del impuesto empresarial por el IVA. Si se producen deducciones sobre el volumen de negocios después del programa piloto de sustitución del impuesto empresarial por el impuesto al valor añadido, se debe presentar una solicitud a la autoridad fiscal local competente original. una devolución del impuesto empresarial pagado.
Se trata de la introducción del tipo impositivo para los espacios de alquiler de las empresas inmobiliarias, por lo que el tipo impositivo específico de las empresas inmobiliarias también debe determinarse según el tipo de empresa. Las pequeñas empresas se diferencian de los contribuyentes generales y tienen diferentes tipos impositivos cuando alquilan espacios. Cuando el Departamento de Finanzas emite una factura, también debe emitir una factura con IVA basada en la tasa del impuesto corporativo.