Anuncio de la lista de alquileres ilegales en Fujian
La familia Luo, que vive en el distrito de Tong'an, ciudad de Xiamen, provincia de Fujian, es adinerada. No solo poseen bienes raíces en la ciudad, sino que también tienen una villa inactiva. Como no tenía nada que hacer, a Luo se le ocurrió la idea de alquilar una villa. Villas como esta son muy populares en Xiamen. Poco después de que Luo publicara la información del alquiler, Gao llegó a la puerta y dijo que quería alquilar la villa de Luo.
Dado que alguien lo está alquilando, Luo está dispuesto a soportarlo siempre que el precio sea correcto. Después de una discusión, las dos partes firmaron un contrato de alquiler de casa, pero el contrato estipulaba que la villa alquilada por Gao a Luo era solo para uso residencial y no se permitía cambiar el uso de la casa sin autorización. Al mismo tiempo, se acordó el período de arrendamiento desde 2008 hasta noviembre de 2023. El alquiler mensual es de 20.000 yuanes, el depósito es de 20.000 yuanes y el método de pago es una hipoteca y tres pagos.
Para decir que dicho acuerdo está en línea con el mercado de alquiler local, para enfatizar que Gao no puede cambiar el uso de la casa sin autorización, el contrato también establece que "Si el alquiler "La casa y su equipo de soporte se dañan intencionalmente o por negligencia, serán restaurados a su condición original". y compensar todas las pérdidas económicas causadas por ello."
Para proteger los derechos e intereses de Gao, el contrato También se estipula que ninguna de las partes rescindirá el contrato a voluntad. Si existen motivos razonables para resolver el contrato, se deberá notificar a la otra parte por escrito con un mes de antelación. Una vez rescindido el contrato, la parte que propuso rescindir el contrato pagará un mes de alquiler como indemnización por daños y perjuicios. El contrato también estipula que habrá un período de renovación de un mes durante el cual no se cobrará alquiler.
Después de la renovación, Gao pagó 20.000 yuanes y 9.000 yuanes respectivamente a Luo y aceptó la villa de manos de Luo. Alquila la casa y obtén un ingreso fijo todos los meses. Naturalmente, Luo irá al cielo. Sin embargo, esta alegría no pasó durante varios días. Cuando Luo volvió a mi villa, estaba tan enojado por la situación que tenía delante que casi no se recuperó. Vi más de 20 perros grandes desconocidos viviendo en mi hermosa villa. El dueño del perro era el inquilino Gao.
Resulta que los alquileres altos llevan a criar perros. ¿No es esto usar su villa como caseta para perros? Luo se enojó cada vez más, por lo que fue con Gao y le exigió rescindir el contrato y le pidió a Gao que se mudara de inmediato. Pero Gao también tenía su propio argumento, afirmando que había firmado un contrato de arrendamiento con Luo y había pagado el alquiler correspondiente y no debía mudarse. Pero ante las repetidas solicitudes de Luo, Gao expresó su voluntad de mudarse, pero estaba esperando alquilar otra casa.
Más de 20 días después, incapaz de soportar la insistencia de Luo, Gao finalmente sacó sus pertenencias de la villa, pero exigió una indemnización por daños y perjuicios a Luo. La villa alguna vez fue aterrorizada por estos perros, y las paredes de la casa estaban manchadas con diversos grados de heces de perro. Originalmente quería alquilar una villa para ganar algo de dinero de bolsillo, pero no esperaba que la usaran como caseta para perros y fuera un desastre. El inquilino también exigió una indemnización por daños y perjuicios. Luo estaba muy enojado y llevó a Gao a los tribunales.
¿Entonces apoya la solicitud de rescindir el contrato de arrendamiento y exigir la devolución del alquiler y el depósito pagado por Gao Zeng? ¿Exigir una indemnización por daños y perjuicios a Luo y restaurar la casa a su estado original? En realidad, estos problemas son muy problemáticos para muchos propietarios e inquilinos. Debido a que el arrendamiento de una vivienda es diferente de la venta de una vivienda, incluso si se rescinde la relación contractual, todavía quedan muchas cuestiones por resolver.
Primero, veamos si el contrato se puede rescindir y cómo confirmar el momento de la rescisión. Luo descubrió que un mes después de la firma del contrato, Gao crió un perro en la villa. En ese momento, Luo presentó a Gao a una agencia de bienes raíces y le pidió que buscara otra casa, lo que podría considerarse como la rescisión del contrato de arrendamiento. En ese momento, Gao Mou respondió que Luo estaba mirando la casa, lo que debería considerarse como si Gao Mou hubiera aceptado rescindir el contrato de arrendamiento. Esta vez definitivamente debería ser el momento en que se rescindió el contrato.
Gao y Luo acordaron no cobrar alquiler durante el período de renovación, pero Luo descubrió que Gao había tomado posesión de la casa durante tres días y las dos partes rescindieron el contrato. No cobrar alquiler durante el período de renovación no era válido. En la práctica, el tiempo para que un estudiante de secundaria se ocupara de la vivienda se dividía. Gao debería pagarle a Luo un alquiler de 14.000 yuanes por permanecer en la casa durante más de 20 días de acuerdo con los estándares de alquiler acordados en el contrato. El alquiler y el depósito pagados por Gao fueron 29.000 yuanes.
¿Tiene Gao derecho a exigir una indemnización por daños y perjuicios a Luo? Aunque al firmar el contrato, ambas partes acordaron que la parte que rescindió el contrato debería pagar un mes de indemnización por daños y perjuicios a la otra parte. Sin embargo, en este caso, después de alquilar la casa, Gao no cumplió con su deber de diligencia de buena fe. administrador y cambió el uso de la casa sin autorización para tener un perro, provocando la profanación de la villa. La rescisión del contrato por parte de Luo se debió a las propias razones de Gao, por lo que la afirmación de Gao de que Luo debía pagar una indemnización por daños y perjuicios violaba el principio de buena fe y no debía apoyarse.
Según noticias del Tribunal de Distrito de Tonga del 11 de septiembre de 2020, el tribunal de primera instancia pronunció un veredicto sobre este caso separando las pruebas y ordenó a Luo devolver el depósito de Gao de 15.000 yuanes en un plazo de 1.000 días. Luo recibirá una compensación de 2.000 yuanes por los costes de restauración en un plazo de 10 días. Después de que se anunció el veredicto de primera instancia, las partes apelaron, pero después del juicio de segunda instancia, el Tribunal Popular Intermedio de Xiamen finalmente dictó sentencia de "rechazar la apelación y confirmar el veredicto original".
De hecho, muchos inquilinos suelen encontrarse con los problemas involucrados en este caso. Por un lado, el propietario debe comprender la verdadera solicitud del inquilino para alquilar la casa y, al mismo tiempo, se deben conservar fotografías o videos del estado actual de la casa para que ambas partes estén de acuerdo. Los propietarios también deberían dejar de imponer restricciones contractuales al comportamiento arbitrario de los inquilinos en la construcción. Si se trata de un arrendamiento privado, se deberá realizar la escrituración notarial del contrato de alquiler de la vivienda si fuera necesario para garantizar la validez legal del contrato.