¿Qué incluye el derecho de usufructo?
1. ¿Qué es el derecho de usufructo?
El derecho de usufructo es una especie de derecho de propiedad, que se refiere al derecho exclusivo de los no propietarios a poseer, usar y beneficiarse de bienes ajenos. Por ejemplo, derechos de gestión de contratos de tierras, derechos de uso de tierras para construcción, derechos de uso de propiedades, servidumbres, derechos de uso de recursos naturales (derechos de uso de áreas marinas, derechos de exploración, derechos de minería, derechos de extracción de agua y derechos de uso de aguas y marismas utilizadas para la reproducción). y pesca).
Para adaptarse a la economía de mercado, optimizar la asignación de recursos y resolver la contradicción entre activos inactivos y escasez de recursos, se debe establecer un sistema de usufructo sólido.
2. Clasificación de los derechos de usufructo
Los estudiosos tienen diferentes puntos de vista sobre cómo construir el sistema de derechos de usufructo de nuestro país. Las opiniones representativas incluyen principalmente:
1. Los derechos de usufructo incluyen derechos de gestión, derechos de gestión de contratos, derechos de superficie, derechos hipotecarios, derechos mineros y servidumbres;
2. incluyen derechos de superficie, servidumbres, derechos de usufructo, derechos de inquilino perpetuo y derechos hipotecarios.
3. Los derechos de usufructo incluyen derechos de administración, derechos de administración de contratos, derechos de superficie, servidumbres (derechos adyacentes), derechos morales, derechos mineros y. derechos de arrendamiento;
4. Los derechos de usufructo incluyen derechos de gestión (los derechos de gestión de las empresas de propiedad estatal y los derechos de gestión por contrato de los miembros de organizaciones colectivas rurales), el derecho a utilizar los recursos naturales de propiedad estatal (los (uso de derechos de propiedad estatal sobre tierras, derechos de cultivo de agua y llanuras mareales, derechos de uso de pastizales, derechos de uso de agua, derechos de minería), derechos de superficie, servidumbres y derechos hipotecarios.
En tercer lugar, discusión jurídica
Las opiniones de clasificación antes mencionadas tienen una característica común, es decir, básicamente discuten cuestiones basadas en disposiciones legales existentes. Sin embargo, debido a las limitaciones de la legislación sobre derechos de usufructo de nuestro país, estas opiniones inevitablemente tienen limitaciones.
Creemos que el futuro sistema de derechos de usufructo de mi país debería incluir los siguientes derechos de usufructo: derechos de superficie, servidumbres, derechos hipotecarios, derechos de usufructo y derechos de inquilinos permanentes, derechos de gestión de contratos y derechos de gestión de empresas estatales. Los derechos de uso y arrendamiento de recursos naturales de propiedad estatal no pueden convertirse en los futuros derechos de usufructo de nuestro país. Porque:
1. No existe base para la existencia de derechos de arrendamiento permanentes;
2. Los derechos de gestión de contratos no son un término legal estricto y deben evitarse en la futura legislación sobre derechos de usufructo. .
3. La cuestión de los derechos de gestión de las empresas estatales se ha debatido durante muchos años y aún no se ha resuelto por completo. Para los derechos de gestión de las empresas estatales, tendemos a utilizar la propiedad de personas jurídicas para resolver el problema;
4. El derecho a utilizar los recursos naturales de propiedad estatal se puede convertir en derechos de usufructo; El derecho de arrendamiento es una especie de derecho de usufructo desde el principio. Aunque existe un principio en el derecho moderno de que "la compra y venta no rompe el contrato de arrendamiento", esto no cambia la naturaleza del derecho de arrendamiento del acreedor.
Espero que el contenido anterior pueda ayudarte. Si tiene alguna otra pregunta, consulte a un abogado profesional.
Base legal: Artículo 326 de la Ley Civil de la República Popular China, cuando el usufructuario ejerza sus derechos, deberá observar lo dispuesto en la Ley de Protección y Desarrollo y Aprovechamiento Racional de los Recursos y la Ley Ecológica. Ley de Protección del Medio Ambiente. El propietario no interferirá en el ejercicio de los derechos del usufructuario.
Artículo 386 del "Código Civil de la República Popular China"* * *Si el deudor no cumple con sus deudas vencidas o las partes acuerdan realizar la garantía real, el propietario del valor tendrá prioridad en recibir el reembolso del bien garantizado de conformidad con los derechos legales, salvo disposición legal en contrario.