¿Realmente debería comprar una casa después de la epidemia?
Después de la epidemia, con políticas nacionales que apoyen la economía, ¿será realmente el mercado inmobiliario una oportunidad para la gente corriente?
El caso del tema de este número: Ma Bao, el segundo hijo, nacido en la década de 1980, es profesor de inglés, nativo de Shenyang y vive en Zhoushan. Su marido es de Zhoushan y su familia tiene una casa antigua. La pareja gana más de 10.000 yuanes al mes. Sin embargo, debido a que la identidad de la cliente cambió de mujer trabajadora a niñera a tiempo completo durante la licencia de maternidad de su segundo hijo, estaba muy ansiosa y comenzó un negocio de WeChat por recomendación de su familia. Como resultado, el negocio de WeChat no solo no logró ganar dinero, sino que también desperdició mucho tiempo y energía y, en última instancia, perdió entre 30 y 40 W. Pero no me atreví a decírselo a la familia de mi marido, así que mi marido y yo pagamos la deuda en silencio. Actualmente tienen que reponer 1,5W cada mes. Su marido y su suegra son muy amables con ella. Su marido la apoya incondicionalmente, pero sus ingresos son limitados. Una familia de cuatro personas vive en la antigua casa de sus padres, donde tienen comida y alojamiento. El cliente es el principal responsable de los gastos del niño. Mi marido trabaja en otras islas de Zhoushan y regresa una vez cada dos meses. Los dos bebés del jardín de infancia suelen estar a cargo de la suegra.
Mi suegra pagó un anticipo para que su hijo y su nuera compraran la primera casa. Sin embargo, la nuera (la propietaria del caso) todavía estaba endeudada. a la pérdida de dinero en el negocio de WeChat, y no sabía qué hacer ante la amabilidad de su suegra. ?
? 1. Dígale a su suegra la verdad sobre la deuda. Le preocupa que su suegra esté bajo un gran estrés mental y lo culpe, lo que conducirá al deterioro de la relación entre suegra. y nuera.
? 2. Al ocultar deudas y aceptar la bondad de la suegra, la pareja no llega a fin de mes y su estabilidad de vida se ve afectada.
? 3. Si puede superar la dificultad de comprar una casa, elija la planificación del ferrocarril suburbano o el nuevo centro del grupo de gobierno municipal.
Pero esta vez, tomó una decisión acertada y fundó la comunidad "un sexto" del súper grupo de expertos (Six-Dimensional Thinking), con la esperanza de encontrar mejores soluciones a través del pensamiento paralelo de seis dimensiones.
La gente común compra casas por dos motivos: por necesidad o por inversión.
Justo después de la epidemia, las personas mayores abogaron por comprar una casa por las siguientes razones:
1. Después de la epidemia, si los precios de la vivienda son bajos o estables, habrá oportunidades. El gobierno apoya la recuperación económica y los precios de la vivienda son en general alcistas.
2. Si no compras una casa ahora, no podrás pagarla en el futuro debido a la inflación; si tu antigua casa no es demolida, tendrás que preparar una nueva. casa para sus hijos cuando crezcan y formen una familia. La primera casa solo es necesaria.
3. Se derriba la casa antigua y se puede alquilar la casa nueva. Está previsto conectar la nueva zona con el ferrocarril y se espera que aumenten los precios de las viviendas a lo largo de la línea.
4. Subjetivamente, el anciano cree que si no se paga la hipoteca, la pareja no podrá ahorrar nada y le preocupan los problemas de gestión financiera de los jóvenes.
Para esta pareja, los beneficios de comprar una casa son:
1. Incrementar los activos fijos y obtener ganancias mediante el alquiler o la venta.
2. Si compras un nuevo grupo de ayuntamiento y parque infantil, estarás más cerca de tu lugar de trabajo y del distrito escolar de tus hijos, lo que hará que tu trabajo y tu vida sean más cómodos.
3. Si compras una casa existente, tendrás la oportunidad de mudarte y no vivir con tu suegra, lo que puede evitar que dos generaciones vivan juntas.
4. Obedece la voluntad de tu suegra, evita fricciones, oblígate a ahorrar dinero para pagar los préstamos y aumenta los ingresos y reduce los gastos. La presión es motivación.
Las razones fundamentales del aumento de los precios de la vivienda:
El país depende de los bienes raíces para impulsar la economía, y la gente depende de la inversión en bienes raíces para mantener y aumentar el valor.
1. Los préstamos corporativos a promotores inmobiliarios y los préstamos inmobiliarios a residentes pueden aumentar la oferta monetaria de toda la sociedad y promover la circulación de factores económicos internos.
La industria inmobiliaria en sí está relacionada con muchas industrias, como la del cemento, los materiales de construcción, el acero, etc., que pueden promover aún más la producción y el consumo y aumentar la riqueza de toda la sociedad.
Los precios de la vivienda y el crédito son causa y efecto uno del otro y se refuerzan mutuamente.
2. Mantener y aumentar el valor:
Las estadísticas muestran que 10.000 yuanes en 1986 equivalen a 2,8 millones de yuanes en 2016. Lo único que supera a la inflación son las casas. Desde la reforma inmobiliaria, la mayoría de la gente ha visto que la única manera exitosa de lidiar con la depreciación de la moneda es invertir en bienes raíces. La mayoría de las personas que invierten en acciones, hacen usureros y realizan todo tipo de gestión financiera terminarán siendo nada.
En cuanto al entorno general, si se compra una casa en una buena ubicación, de alta calidad y con una gran profundidad de transacción, incluso si no aumenta mucho, al menos puede superar la inflación. Para la gente corriente, es más fiable que comprar acciones, gestionar finanzas o jugar p2p. Pero para abrir esta palanca de oportunidades, se necesita una gran suma de dinero para cruzar este umbral.
En realidad, no hay gran diferencia entre Zhoushan, el pueblo pesquero de Shibaxian, las áreas rurales, los suburbios y las áreas urbanas.
El distrito comercial cerca del Nuevo Gobierno de Distrito tiene una buena ubicación y transporte conveniente, pero los precios de la vivienda son relativamente altos y a medida que se abran más y más propiedades inmobiliarias a su alrededor, habrá espacio para la apreciación de los precios de la vivienda aquí. ser limitado. Los precios de la vivienda alrededor de Ningbo son 2W 3-4W en el área urbana, y los precios de la vivienda en Zhoushan definitivamente no aumentarán por encima del nivel en los suburbios de Ningbo durante un período de tiempo. También existen varias brechas basadas en la densidad de población y las instalaciones circundantes. Si Zhejiang Petrochemical no hubiera construido una fábrica en una isla de Yushan, Boeing habría elegido Zhoushan como su base, y la nueva área municipal podría tener sólo algunas viviendas demolidas en islas pequeñas. Pero para el nuevo distrito de Zhoushan, podemos esperar mucho en el futuro. Se convertirá en una zona de libre comercio clave en el Círculo Económico Shanghai-Hangzhou-Ningbo, con un futuro ilimitado.
El distrito comercial del Departamento de Planificación de Ferrocarriles Suburbanos también es un distrito escolar. Hay hospitales y centros comerciales cerca y está a solo diez minutos en coche de la ciudad. La ventaja es que si se construye el ferrocarril, habrá un flujo de trabajadores inmigrantes que necesitarán alquilar casas. Una vez terminado el ferrocarril, los precios de la vivienda aquí definitivamente aumentarán. Pero se trata de una casa de subastas y la probabilidad de que la ocupe su propietario es muy baja. Aunque no está lejos de la ciudad y cuenta con transporte conveniente, aún se encuentra en etapa de desarrollo y su realización es lenta.
De manera similar, el área de 80 metros cuadrados en el área urbana será entre 30 y 40 W más alta que en los suburbios. No es una cantidad pequeña para las familias comunes y puede compensar directamente todos los intereses. la hipoteca.
De hecho, para comprar una casa, la elección de la ubicación es muy importante. Debe tener en cuenta las preferencias políticas, los distritos escolares, si está en un centro de transporte, si las instalaciones circundantes están completas y. el entorno comunitario, incluida la planificación, la ecologización, los tipos de unidades, las propiedades, etc. Antes de comprar una casa consideramos lo que podemos ver. Como el hardware, pero después de mudarnos, descubriremos que la propiedad también es un factor importante que afecta la experiencia de vida. Muchas personas compran una casa a un precio alto o bajo y terminan descontentas debido a los malos servicios inmobiliarios. Por lo tanto, también se deben tener en cuenta la fortaleza y la experiencia de los inversores y gestores inmobiliarios para evitar preocupaciones.
Por eso todo el mundo debería ser cauteloso y racional a la hora de comprar una casa. Al principio, la suegra del caso estaba muy ansiosa por tomar una decisión y quería que la joven pareja aceptara comprar una casa. De hecho, hay un cierto impulso aquí. Después de todo, una decisión puede afectar su vida en las próximas décadas. Realmente no puedes comprarlo simplemente dándote una palmada en la frente. Aquí también surge una pregunta: las buenas intenciones no significan buenos resultados. Al igual que en el caso anterior, el cliente invirtió ciegamente en el negocio de WeChat para aumentar los ingresos familiares, pero el resultado fue contraproducente. ?
En la actualidad, aunque no perderás dinero al comprar una casa, debes tener cuidado.
1. Las parejas que no compran una casa deben reembolsar un préstamo mensual de 1,5 W. Si compran una casa, sus ingresos serán de 10.000 yuanes y sus gastos fijos mensuales serán de 20.000 yuanes. Esto es mucha presión.
2. Puede que el pago inicial no sea suficiente para la suegra, pero aún así tiene que seguir buscando dinero. Fue elaborado por la familia de mi madre y la familia de mi marido. No es fácil pedir dinero prestado ahora.
Incluso si se puede reunir todo el dinero para pagar el pago inicial y reembolsar el préstamo, la resistencia de la familia al riesgo será nula.
Mis suegros son demasiado mayores para contratar un seguro, pero acaban de llegar a la etapa de alto riesgo. La pareja también tiene que pagar la matrícula de sus hijos, ropa, frutas, leche, juguetes, etc.
Es difícil para las personas en la sociedad actual detenerse simplemente en las necesidades básicas de alimentación, vestido y vestimenta. Los gastos de comunicación interpersonal, aprendizaje y crecimiento personal, honrar a los padres y mantener un scooter de movilidad en casa requieren gastos. Incluso si el estándar se reduce al nivel más bajo, todavía cuesta 3.000 yuanes al mes.
4. Si el cliente revela su deuda, puede haber riesgo de demolición. (Tal vez el cliente estaba demasiado preocupado)
5. No aceptó comprar una casa y no aceptó la amabilidad del anciano. Su suegra también pensaba que era feo, lo que la hizo pensar. que los jóvenes son desagradecidos e ingratos.
1. ¿De dónde viene el dinero?
Las familias comunes, además de escatimar y vivir frugalmente, también tienen que juntar todo.
El pago inicial, además del dinero privado de la suegra, es el dinero privado de la madre y el padre en este caso. Estos pueden compensar parte de ello. En realidad, la pareja no tenía dinero privado.
Aumentar los ingresos y reducir los gastos: esforzarse por mejorar la autoestima. Inicie un negocio secundario de manera adecuada, no invierta ni descuide los activos, establezca un principio y aumente los ingresos en pequeños pasos.
2. Problemas financieros familiares
La familia ha aceptado durante mucho tiempo la confesión de que el negocio de WeChat ha perdido dinero, pero el cliente no está dispuesto a afrontarlo de frente por razones obvias. La mayor parte del trabajo criticado lo realizó mi marido. De hecho, casarse con la persona adecuada no es solo un marido, sino también una buena suegra. No sé si el cliente es un matrimonio que lleva practicando varias vidas. Conocí a un esposo y una suegra tan maravillosos.
Debido a que la joven pareja no es muy buena administrando el dinero, generalmente gastan mucho dinero y no tienen idea. Se recomienda que la suegra se haga cargo de la economía familiar en el futuro. Aunque parece que la pequeña familia ha perdido su independencia, desde un punto de vista práctico, si la pareja estuviera dispuesta o fuera buena administrando el dinero, no llegaría a la situación actual. Aunque mi suegra es mayor y tiene conceptos de consumo diferentes, puede impedir que la joven pareja gaste demasiado dinero. Si los derechos económicos de la pareja se entregan a la suegra, los ancianos se sentirán más cómodos, la familia será más armoniosa y, de hecho, podrá acumular riqueza para la familia.
Para los que nacimos en los años 80 y 90, realmente no podemos entender cómo la generación anterior logró ahorrar dinero con tan poco dinero. Entonces la gestión financiera es una ciencia. Si no puedes aprender a administrar el dinero, debes aprender a delegar y dejar que las personas adecuadas hagan las cosas correctas.
1. Las buenas intenciones no necesariamente conducen a un buen comportamiento.
? Muchas veces nuestras intenciones son buenas, pero no captamos lo suficiente la situación objetiva o nuestros pensamientos subjetivos son demasiado extremos, lo que lleva a todo lo contrario. Por lo tanto, debemos reflexionar más y mirar los problemas desde diferentes ángulos, como por ejemplo utilizar con más frecuencia los "Seis Sombreros para Pensar". Si hubieras cumplido con una sexta parte, tal vez el pago inicial se habría convertido en una casa.
2. La confianza es el requisito previo para todo.
? En la comunicación interpersonal y en la gestión familiar, la confianza es la condición previa para todo. Si no nos comunicamos, no nos entendemos y no confiamos unos en otros, se producirán muchos malentendidos, problemas e incluso crisis. La razón por la que el cliente pudo perseverar en la crisis fue también por la confianza entre marido y mujer.
3. El hogar es un lugar de amor.
? Es difícil para un funcionario íntegro detener los asuntos domésticos. El hogar es el hogar porque hay amor y apoyo emocional. Si todo está bien o mal, no es el hogar y no se puede lograr la armonía. Que una familia se reúna de diferentes familias, con diversos problemas de la familia de origen, se lleve bien entre sí, se lleve bien y pase la segunda mitad de la vida juntos. Este es un destino raro, y lo es. También requiere gran tolerancia, dedicación y cariño.
A veces las cosas no son tan malas como crees.
? La ansiedad escrita en los genes humanos a menudo nos hace sentir perdidos ante las dificultades y los riesgos. A menudo subestimamos los riesgos de antemano y somos demasiado pesimistas después, lo que nos hace carecer del coraje para afrontar el fracaso. Si no admites tus errores, seguirás compensándolos con errores y seguirás cavando un gran hoyo hasta que no puedas manejarlo. De hecho, sólo si eliges aceptar y admitir tus errores podrás no enojarte ni perdonar, asumir verdaderamente la responsabilidad y tomar la iniciativa para resolver los problemas.
PD
Los Seis Sombreros para Pensar es un modelo de entrenamiento del pensamiento, o un modelo de pensamiento integral, desarrollado por el académico británico Dr. Edward de Bono. Proporciona una herramienta para el "pensamiento paralelo" y evita perder el tiempo discutiendo entre ellos. Se hace hincapié en "lo que puede ser" más que en "lo que es", y se trata de buscar el camino a seguir en lugar de discutir sobre quién tiene razón y quién no. La aplicación de los seis sombreros para pensar de Deno aclarará el pensamiento caótico, convertirá los argumentos sin sentido en el grupo en una lluvia de ideas y hará que todos sean creativos.
"Liumao Village", también conocida como Comunidad Liufen, está dirigida por el "Jefe de la aldea" Zhang (apodado "Ming Shashi" en WeChat, practicante 007 007er-7012, un fumador que dejó de fumar durante diez años , Liu Fundado por el fundador de la subcomunidad): un intercambio de puntos de vista, utilizando los seis sombreros para pensar como lógica de pensamiento subyacente, presentado en forma de escritura colaborativa. Para obtener más información, consulte la cuenta "" - "Pensamiento de seis dimensiones".
Expresar gratitud formalmente
Este artículo fue escrito en coautoría por una sexta parte de la comunidad y creado por Jin Xin (Blue Hat).
Sombrero blanco: Wang Jin
Sombrero rojo: Zhai,
Sombrero amarillo: Cao Zhibin
Sombrero negro: Zhang
Cornudo: ¿Zhou Xiaohui? Guo Shuai
? Pensamiento en seis dimensiones: libera tu energía de pensamiento
Seis sombreros para pensar para el pensamiento paralelo