Shenzhen puede promulgar una ley de alquiler de viviendas e introducir precios orientativos de alquiler.
Imagen/Reportero de Yangcheng Evening News, Wang Leyan
Shenzhen presenta decenas de miles de talentos cada año, pero el área residencial vendible no puede satisfacer las necesidades de talentos para vivir y comprar casas. El problema de la vivienda se ha convertido en un "problema del corazón" para muchos jóvenes que quieren echar raíces en Shenzhen. En las "Dos Sesiones" de este año en Shenzhen, muchos representantes del Congreso Nacional del Pueblo y miembros de la Conferencia Consultiva Política del Pueblo Chino expresaron su esperanza de aprovechar las ventajas del poder legislativo de la RAE para estandarizar el mercado de alquiler de viviendas lo antes posible, explorar cómo implementar el mismo derecho a alquilar y comprar al mismo tiempo, y fortalecer la gestión de la vivienda en alquiler.
El alquiler medio aumentó un 12% el año pasado.
“De los más de 20 millones de personas realmente administradas en Shenzhen, el 80% vive en casas de alquiler; de los 10,41 millones de viviendas existentes, el 70% se encuentran en régimen de alquiler a largo plazo”, dijo Nie, miembro de la CCPPCh de Shenzhen. sobre Shenzhen Se citó una serie de datos en el mercado de alquiler: según las estadísticas de principios de 20108, el 79,5% de los inquilinos dijeron que su alquiler había aumentado, de los cuales el 5,5% había aumentado entre 500 y 1.000 yuanes; el 3,6% tuvo un aumento significativo; aumentaron y tuvieron que pagar 1.000 yuanes adicionales al mes. El periodista se enteró por la Comisión de Tierras y Planificación Municipal de Shenzhen que, como una de las áreas más desarrolladas y activas en el mercado de alquiler de China, Shenzhen tiene aproximadamente 7,83 millones de unidades (habitaciones) de diversos tipos de viviendas de alquiler (apartamentos, dormitorios), lo que representa el 73,5 % del parque de viviendas.
Shenzhen Shell publicó la semana pasada “Big Data del mercado inmobiliario de Shenzhen 2018”. En 2018, el alquiler medio de una unidad de vivienda comercial en Shenzhen fue de 77,6 yuanes/metro cuadrado, y el alquiler medio de una unidad fue de 5.692 yuanes/unidad, un aumento del 12,3 % y el 12,0 % respectivamente en comparación con 2017. Según el "Decimotercer Plan Quinquenal de Renovación Urbana de Shenzhen", durante el período, la ciudad se esforzará por completar 100 proyectos integrales de renovación de aldeas urbanas, antiguas zonas residenciales y antiguas zonas comerciales. A través de la mejora integral de las aldeas urbanas, las instalaciones de apoyo y el entorno de vida de las casas de alquiler de los aldeanos han mejorado enormemente, y muchos operadores de casas de alquiler han aprovechado la oportunidad para aumentar significativamente los alquileres. En tales circunstancias, Shenzhen tiene cada vez menos unidades de vivienda de bajo alquiler para asalariados de bajos ingresos y recién graduados.
Los derechos e intereses legítimos de los inquilinos son difíciles de proteger.
Nie, miembro de la Conferencia Consultiva Política Popular Municipal de Shenzhen, dijo que en la actualidad, el alquiler de viviendas en Shenzhen aún no ha formado un orden de mercado saludable y estandarizado. Por ejemplo, es difícil proteger los derechos e intereses legítimos de los inquilinos. Actualmente, el arrendamiento de Shenzhen se encuentra en un mercado absoluto de vendedores, con los inquilinos en una posición pasiva y débil, las leyes y regulaciones pertinentes son imperfectas y el apoyo legal y las garantías institucionales para los inquilinos están lejos de ser suficientes. Los inquilinos no pueden disfrutar del mismo bienestar social y les resulta difícil disfrutar del mismo trato que los compradores de viviendas en términos de servicios públicos sociales como atención médica y educación.
“Algunas agencias de arrendamiento adquieren una gran cantidad de casas basándose en contratos y utilizan los derechos de arrendamiento como garantía para realizar financiamiento social o productos financieros, creando factores inestables para la seguridad financiera y la seguridad social”. Los departamentos deben prestar mucha atención a los agentes de arrendamiento, fortalecer el seguimiento del mercado financiero, proteger eficazmente los intereses de los inquilinos y propietarios de viviendas y mantener la seguridad y estabilidad del mercado de alquiler de viviendas y del mercado financiero. Se impondrán sanciones administrativas severas a los intermediarios de arrendamiento que se dediquen a actividades ilegales como la especulación en el mercado de arrendamiento y el aumento de los precios de arrendamiento. Establecer una "lista negra" en el mercado de arrendamiento, aumentar el castigo y la disuasión, y prohibir la entrada al mercado a los agentes de arrendamiento que se dediquen a especulaciones maliciosas y competencia ilegal.
Chen Yuhuan, miembro de la Conferencia Consultiva Política Popular Municipal de Shenzhen, dijo que Shenzhen no tiene un texto de contrato de arrendamiento de viviendas estandarizado para aclarar los derechos y obligaciones de los propietarios, arrendadores, intermediarios y arrendatarios, y el La situación del registro de arrendamiento de vivienda no es la ideal.
Se recomienda introducir precios orientativos de alquiler.
¿Cómo regular el mercado de alquiler de viviendas y hacer que Shenzhen sea habitable? Muchos miembros y representantes del comité han tomado medidas. Cao, miembro de la Conferencia Consultiva Política Popular Municipal de Shenzhen, sugirió la introducción de una ley de arrendamiento residencial. Específicamente, con referencia a la ley de alquiler de viviendas de Alemania, el sistema municipal de construcción de viviendas formula precios guía para el alquiler de viviendas comerciales y el alquiler de viviendas rurales en cada distrito. Los precios guía se actualizan y publican a mitad de año. El arrendador debe firmar un contrato de arrendamiento de acuerdo con el precio guía, que se permite ser inferior al precio guía, pero no excederá el 20% del precio guía, y el alquiler no aumentará durante el período de arrendamiento.
Nie cree que Shenzhen debería marcar una diferencia en el derecho a alquilar y comprar, acelerar el progreso de la investigación de las políticas relevantes y aumentar la intensidad de la implementación de políticas, aflojando adecuadamente el mecanismo que vincula los derechos de propiedad de la vivienda con el servicio público. y permitir a los inquilinos disfrutar de los beneficios de sus hijos. El derecho a una escuela cercana, a un seguro médico y a otros servicios públicos. Al mismo tiempo, es necesario aumentar la oferta efectiva de recursos de servicios públicos como la educación y la atención médica, reducir la brecha entre regiones y garantizar que el mismo derecho a alquilar y comprar sea más factible. Nie sugirió que los departamentos gubernamentales deberían aumentar la oferta de viviendas de alquiler, ampliar la escala de construcción de viviendas públicas de alquiler, viviendas de bajo alquiler y otras viviendas públicas de alquiler, y conservar adecuadamente las viviendas rurales y otras viviendas de bajo alquiler. Orientar y controlar el capital social para que ingrese de manera ordenada y controlada al mercado de alquiler, prevenir y solucionar las deficiencias del propio modelo, incrementar la oferta de vivienda y evitar la entrada de capital malicioso al mercado.
Como ciudad piloto nacional de alquiler de viviendas, el mercado de apartamentos de alquiler a largo plazo de Shenzhen se está desarrollando rápidamente. Tian Huiyu, miembro de la Conferencia Consultiva Política Popular Municipal de Shenzhen, cree que es necesario introducir políticas de apoyo y medidas regulatorias para mejorar el negocio de los "préstamos de alquiler" y alentar a los bancos comerciales a invertir en proyectos de apartamentos de alquiler a largo plazo de alta calidad. y diseñar y lanzar productos de préstamos personalizados para inquilinos individuales y talentos de alta calidad.