Política de devolución de impuestos sobre viviendas de segunda mano de Huaian

Con el fin de apoyar las necesidades de las personas en el intercambio por vivienda, según el "Anuncio del Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos sobre las políticas del impuesto sobre la renta de las personas físicas para apoyar a los residentes en el intercambio por vivienda" ( 2022 No. 30), la Administración Estatal de Impuestos emitió el "Anuncio de la Administración Estatal de Impuestos sobre el apoyo a los residentes para el intercambio por vivienda" sobre la recaudación y administración de políticas de impuesto sobre la renta de las personas físicas para los residentes que compran vivienda". La interpretación es la siguiente:

1. ¿Cuándo podrán los contribuyentes disfrutar de la política de devolución de impuestos durante el período comprendido entre el 1 de octubre de 2022 y el 31 de diciembre de 2023, para quienes vendan sus viviendas propias y después de las existentes? Se venden A los contribuyentes que adquieran una vivienda nueva en el mercado en el plazo de un año se les devolverá el IRPF pagado por la venta de su vivienda actual. Ejemplo 1: El contribuyente Xiao Zhou vendió una casa en diciembre de 2022 y compró una casa nueva en la misma ciudad en julio de 2023. Dado que la venta y la nueva compra de la casa por parte de Xiao Zhou fueron ambas del 1 de octubre de 2022 a 2023 Durante el período de diciembre 31 del año, cumple con las condiciones de tiempo estipuladas en la póliza.

2. ¿Cómo se calcula el monto de la devolución del impuesto al contribuyente desde el 1 de octubre de 2022 al 31 de diciembre de 2023, para los contribuyentes que cumplan con las condiciones de devolución del impuesto, cuando el monto de su compra de vivienda nueva sea mayor o igual? Cuando el monto de la casa recién comprada es menor que el monto de la transferencia de la casa actual, el impuesto sobre la renta personal pagado por la casa actual se reembolsará de acuerdo con la proporción del monto de la casa recién comprada con el monto de la transferencia de la casa actual. La fórmula de cálculo es: 1. Si el monto de la casa recién comprada es mayor o igual al monto de la transferencia de la casa actual, el monto del reembolso de impuestos = el impuesto sobre la renta personal pagado cuando se transfiere la casa actual 2. Si el; El monto de la casa recién comprada es menor que el monto de la transferencia de la casa actual, el monto del reembolso de impuestos = (monto de la vivienda nueva compra ÷ monto de la transferencia de la vivienda actual) × impuesto sobre la renta personal pagado cuando se transfiere la vivienda actual. Entre ellos, el monto de la transferencia de vivienda original y el monto de compra de vivienda nueva no incluyen el impuesto al valor agregado. Ejemplo 2: En diciembre de 2022, Xiao Yang vendió una casa con un monto de transferencia de 2,4 millones de yuanes y pagó un impuesto sobre la renta personal de 40.000 yuanes. En mayo de 2023, compró una casa nueva en la misma ciudad y el monto de la compra de la nueva casa fue de 3 millones de yuanes. Suponiendo que Xiao Yang también cumple otras condiciones para disfrutar de la política de impuesto sobre la renta personal para el intercambio de vivienda, dado que el monto de la casa recién comprada es mayor que el monto de la transferencia de la casa actual, el monto de reembolso de impuestos que Xiao Yang puede solicitar es el impuesto sobre la renta personal pagado al transferir la casa actual de 40.000 yuanes. Si el monto de la compra de la nueva casa de Xiao Yang es de 1,5 millones de yuanes, el monto de devolución de impuestos que se puede solicitar es de 10.000 yuanes (150÷240×40.000 yuanes). (Supongamos que todos los precios anteriores excluyen el IVA)

3. ¿Cómo deben los contribuyentes calcular el monto de su reembolso de impuestos al vender una casa propiedad de varias personas si la casa que poseen o la casa recién comprada es propiedad conjunta de varias personas? varias personas, el monto de la transferencia de la casa actual del contribuyente o el monto de la casa recién comprada se determinará de acuerdo con la participación del contribuyente en los derechos de propiedad. Ejemplo 3: Xiao Li y Xiao Ma *** son dueños de una casa y cada uno posee el 50% de los derechos de propiedad de la casa. En enero de 2023, transfirieron la casa por 2 millones de yuanes y cada uno pagó un impuesto sobre la renta personal de 20.000. yuan. En mayo del mismo año, Xiao Li recompró una casa en la misma ciudad por 1,5 millones de yuanes. Cuando Xiao Li solicitó un reembolso de impuestos, el monto de la transferencia de su casa actual fue de 1 millón de yuanes (200 × 50 = 100). el monto de la nueva casa comprada fue de 150 yuanes. Diez mil yuanes, el monto del reembolso de impuestos = impuesto sobre la renta personal pagado cuando se transfiere la casa actual = 20.000 yuanes. En julio del mismo año, Xiao Ma y otros compraron juntos una casa en la misma ciudad por 2 millones de yuanes. Xiao Ma representaba el 40% de los derechos de propiedad de la casa. Cuando Xiaoma solicitó un reembolso de impuestos, el monto de la transferencia de su casa actual fue de 1 millón de yuanes (200 × 50 = 100), el monto de la nueva casa comprada fue de 800.000 yuanes (200 × 40 = 80) y el impuesto monto del reembolso = (cantidad de la casa nueva comprada ÷ monto de la transferencia de la casa actual) × impuesto sobre la renta personal pagado cuando se transfiere la casa actual = 80/100 × 2 = 10,000 yuanes. (Suponiendo que los precios anteriores son todos sin IVA)

4. ¿Cómo determinar el momento para vender una casa y recomprar una casa? El momento para vender la casa actual se basa en el momento en que paga el contribuyente. IRPF al vender la casa. Si la casa recién adquirida es de segunda mano, el momento de la compra se basará en el momento en que se pague el impuesto de escritura cuando el contribuyente compra la casa o en el momento del registro que conste en el certificado de propiedad inmobiliaria.

Las autoridades tributarias completarán previamente la información relacionada con los impuestos anterior para los contribuyentes, y los contribuyentes pueden verificarla con la hora marcada en el certificado de pago de impuestos obtenido al pagar los impuestos. Si la casa recién comprada es una casa nueva, el momento de la compra se basará en el momento en que se presente el contrato de transacción de vivienda ante el departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural. Los contribuyentes pueden completar la transacción de vivienda con veracidad en base a la transacción de vivienda. contrato.

5. ¿Dónde deben solicitar la devolución de impuestos los contribuyentes que cumplen las condiciones de la póliza? Los contribuyentes que disfrutan de la política de devolución del impuesto sobre la renta personal para que los residentes intercambien por vivienda deben solicitar la devolución de impuestos a la autoridad fiscal encargada de recaudar el impuesto sobre la renta personal. sobre los ingresos procedentes de la transmisión de vivienda existente, es decir, el contribuyente solicitará la devolución del impuesto a la autoridad tributaria donde pagó el IRPF al vender la casa. El departamento de impuestos implementa un sistema de ventanilla única para manejar los impuestos y tasas de registro de bienes raíces. En circunstancias normales, los contribuyentes deben pagar el impuesto sobre la renta personal sobre los ingresos provenientes de la transferencia de viviendas actuales en la sala de servicios del gobierno local o en la sala de transacciones de bienes raíces. aun así deben acudir a la sala de servicios gubernamentales o a la sala de transacciones de bienes raíces cuando presenten una solicitud de devolución de impuestos en el vestíbulo, si la autoridad fiscal local dispone lo contrario, se tramitará de acuerdo con las normas.

6. ¿Qué materiales deben proporcionar los contribuyentes al solicitar una devolución del IRPF de residentes para canje por vivienda? Para solicitar una devolución del IRPF de residentes para canje por vivienda, los contribuyentes deben presentar el formulario "Personal". Formulario de Solicitud de Devolución del Impuesto sobre la Renta para Residentes para Permuta por Vivienda” a la autoridad fiscal competente. Además, también se requiere la siguiente información: (1) Documento de identidad del contribuyente; (2) Contrato de compraventa de la casa actual; (3) Si la casa recién comprada es una casa de segunda mano, el contrato de compraventa de la casa, el certificado de propiedad inmobiliaria y sus copias (4) Si la casa recién comprada es una casa nueva, el contrato de transacción de la vivienda y su copia deben presentarse a la vivienda y; departamento de construcción para su presentación (firmado en línea).

7. Para facilitar que los contribuyentes disfruten de las políticas fiscales, ¿qué servicios proporciona el departamento de impuestos? Para facilitar que los contribuyentes disfruten de las políticas fiscales, el departamento de impuestos ha puesto en marcha una serie de medidas de servicio. El primero es simplificar el envío de datos y proporcionar servicios de prellenado. Basándonos en la información de pago de impuestos de los contribuyentes que venden casas existentes y casas recién compradas, brindamos a los contribuyentes servicios de llenado previo de los elementos del formulario de solicitud. La información que los contribuyentes deben presentar al solicitar reembolsos de impuestos se utiliza principalmente para verificar el formulario de solicitud. información, y el departamento de impuestos solo la conserva una copia del certificado de título de propiedad de una casa de segunda mano recién comprada o una copia del contrato de transacción de vivienda para una casa nueva recién comprada. El segundo es calcular automáticamente el impuesto reembolsable con base en la información relevante precargada en el sistema, completada y confirmada por el contribuyente. El tercero es realizar publicidad, interpretación, capacitación y orientación a través de diversos canales y métodos para recordar y ayudar a los contribuyentes calificados a solicitar reembolsos de impuestos de manera oportuna y disfrutar de políticas tributarias.

8. Si un contribuyente disfruta de la política de IRPF para residentes a cambio de vivienda y luego rescinde el contrato de transacción de vivienda, ¿cómo debe gestionarse la devolución del impuesto ya obtenido del contrato de transacción de vivienda del contribuyente? la vivienda se extingue, revoca o invalida, etc. Si el contribuyente ya no reúne las condiciones para disfrutar de la póliza de devolución del impuesto por cualquier motivo, la devolución del impuesto deberá abonarse voluntariamente a la autoridad fiscal competente dentro del día 15 del mes siguiente a la terminación. , revocación o invalidación del contrato; si el contribuyente no paga la devolución del impuesto dentro del plazo, la autoridad tributaria tomará las medidas previstas en la ley; El departamento de impuestos fortalecerá la gestión de la revisión de la devolución de impuestos y el reembolso de impuestos después de la cancelación del contrato mediante el intercambio de información relevante con el departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural.

9. ¿A qué más deben prestar atención los contribuyentes al solicitar un reembolso de impuestos? La política del impuesto sobre la renta personal para apoyar el intercambio de viviendas de los residentes tiene como objetivo alentar a los residentes a intercambiar viviendas y mejorar sus condiciones de vida. Los contribuyentes deben presentar su solicitud con sinceridad de conformidad con las leyes y reglamentos, completar el formulario cuidadosamente y verificarlo, y ser responsables de la autenticidad, confiabilidad e integridad del contenido completado y la información adjunta. Para aquellos que proporcionen información y materiales falsos para defraudar reembolsos de impuestos, las autoridades tributarias los tratarán de acuerdo con la "Ley de Administración y Recaudación de Impuestos de la República Popular China" y sus normas de implementación y otras regulaciones pertinentes.