¿Es fácil de hacer en la industria inmobiliaria ahora?
Desde una perspectiva ciudad por ciudad, el mercado inmobiliario está muy diferenciado entre ciudades. Las ciudades de primer y segundo nivel se han convertido en el trazado estratégico de las empresas inmobiliarias. El mercado inmobiliario en la mayoría de las ciudades de tercer y cuarto nivel ha disminuido debido a la saturación del mercado y la salida de población.
Entre las ciudades de segundo nivel, las ciudades del delta del río Yangtze, como Hangzhou, Jiangsu y Ningbo, se han beneficiado de la estrategia de integración del delta del río Yangtze, y ciudades de las regiones central y occidental, como Chengdu, Wuhan, Chongqing y Xi'an también se han beneficiado de industrias como la política de desarrollo occidental, y la industria inmobiliaria está mostrando un panorama próspero. Sin embargo, aunque la inversión inmobiliaria en Tianjin y Zhengzhou se mantuvo en un nivel alto, el mercado inmobiliario disminuyó desde el alto nivel debido al sobregiro de la demanda del mercado.
Según las estadísticas de inversión en desarrollo inmobiliario de 2020 en ciudades de segundo nivel, la inversión en desarrollo inmobiliario en las 10 principales ciudades de segundo nivel, excepto Changsha, supera los 200 mil millones de yuanes.
Entre ellos, la inversión en desarrollo inmobiliario en Chongqing, Hangzhou y Zhengzhou alcanzó 43.565438+96 mil millones de yuanes, 358.576 mil millones de yuanes y 343.026 mil millones de yuanes respectivamente, es básicamente comparable a la de primer nivel. ciudades. La inversión total en desarrollo inmobiliario en las 10 principales ciudades de segundo nivel es de 294.895,7 millones de yuanes, lo que representa el 20,85% de la inversión nacional en desarrollo inmobiliario.
Datos ampliados:
A juzgar por las tendencias de desarrollo de los últimos años, la composición de la demanda de vivienda también ha sufrido grandes cambios.
En primer lugar, el número de compradores de vivienda por primera vez aumenta constantemente, pero el crecimiento de la demanda es limitado. Por un lado, a medida que el proceso de urbanización entre en las etapas media y tardía, su velocidad de avance se desacelerará y la escala del aumento de la población urbana retrocederá cada año. En particular, el aumento neto de la población urbana causado por la urbanización se desacelerará. significativamente. El nuevo plan nacional de urbanización pone más énfasis en la urbanización de las personas, lo que ayudará a aumentar la demanda de vivienda.
Por otro lado, desde la perspectiva de la demanda de casas para bodas, su escala está estrechamente relacionada con la población natal de 1986 a 1990, y este período es el tercer pico de natalidad de China, con un nacimiento promedio anual. tasa de más del 20‰, y cada año nacieron más de 24 millones de nuevos bebés, superando el nivel anterior en más de 3 millones.
En la actualidad, la mayoría de estas personas han llegado a la edad de trabajar y casarse. Aunque el número de compradores de vivienda por primera vez está aumentando, debido a su poder adquisitivo relativamente limitado, estos grupos tardarán tiempo en transformarse en una demanda efectiva de vivienda a medida que aumenten los precios de la vivienda.
En segundo lugar, la demanda de viviendas mejoradas ha aumentado significativamente. Con el aumento de los niveles de ingresos de los residentes y el aumento del número de unidades de vivienda familiar, está aumentando la demanda de mejores condiciones de vivienda entre los grupos compradores de viviendas.
Cada vez hay más gente que “vende pequeño y compra grande”, “vende viejo y compra nuevo” o directamente compra una segunda casa. Se espera que la escala de la demanda de mejoras supere la demanda de los compradores de vivienda por primera vez en el futuro y se convierta en la principal demanda en el mercado inmobiliario.
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