La Parte A actualmente alquila una casa con fachada comercial a la Parte B. La Parte B no puede continuar con el negocio y quiere subarrendarlo. Si el contrato no ha expirado, si la Parte A está de acuerdo
1. Si la Parte A acepta que el inquilino B subarrenda la casa, debe prestar atención al propósito del subarrendamiento y al período de subarrendamiento (que no excederá). el plazo acordado por ambas partes en el contrato de arrendamiento de primera mano);
2. B seguirá siendo válido.
3. Cuando la Parte A acepta el subarrendamiento de la casa por parte de la Parte B, la Parte B firmará un nuevo contrato de arrendamiento con el nuevo arrendatario, y la Parte A no necesita firmar un contrato con el nuevo arrendatario.
Cuatro. Después de que la Parte A acepte el subarrendamiento de la casa por parte de la Parte B, habrá dos contratos de arrendamiento (uno firmado por la Parte A y la Parte B, y el otro firmado por la Parte B y el nuevo arrendatario). Si hay disputas o disputas sobre el arrendamiento de la casa, las tres partes lo manejarán de acuerdo con el contrato.
5. Si la Parte A no está de acuerdo con el subarrendamiento de la Parte B y el subarrendamiento no autorizado de la Parte B constituye un incumplimiento de contrato, la Parte A podrá rescindir el contrato de arrendamiento con la Parte B de conformidad con la ley.
6. Durante el período de arrendamiento, si la Parte B propone unilateralmente rescindir el contrato porque la Parte A no acepta subarrendar, también constituirá un incumplimiento del contrato, y la Parte A también será responsable del incumplimiento. de contrato. Por supuesto, a menos que la Parte A también acepte rescindir el contrato con la Parte B...
7 Si la Parte A debe reembolsar el alquiler pagado por adelantado por la Parte B se determinará con base en este contrato y el valor real. pérdidas económicas causadas a la Parte A por el incumplimiento del contrato por parte de la Parte B. Si hay una pérdida, la Parte A puede deducirla del alquiler pagado por adelantado y devolver la parte distinta de la pérdida; si no hay pérdida, se debe reembolsar el alquiler pagado por adelantado;
8. Base jurídica:
Artículo 107 de la "Ley de Contratos de la República Popular China": Si una parte incumple sus obligaciones contractuales o incumple sus obligaciones contractuales. , asumirá la responsabilidad de continuar con el desempeño, tomar medidas correctivas o Responsabilidad por incumplimiento de contrato, como compensación por pérdidas.
Artículo 224 de la “Ley de Contratos de la República Popular China”: El arrendatario podrá subarrendar el bien arrendado a un tercero con el consentimiento del arrendador. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá siendo válido. Si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas.
Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato.
El artículo 15 de la "Interpretación de varias cuestiones relativas a la aplicación específica de la ley en el juicio de casos de disputas sobre contratos de arrendamiento de viviendas urbanas" del Tribunal Supremo Popular estipula: Si el arrendatario subarrenda la casa arrendada a un tercero con Con el consentimiento del arrendador, la transferencia deberá Si el plazo del arrendamiento excede el plazo restante del arrendamiento del arrendatario, el tribunal popular determinará que el contrato excedente no es válido. Salvo acuerdo en contrario entre el arrendador y el arrendatario.