Si una casa alquilada por una unidad en quiebra se rescinde antes de que expire el contrato, ¿cómo compensar al arrendador por sus pérdidas?
En base a las disposiciones legales anteriores, conviene consultar en primer lugar los trámites registrales pertinentes de la vivienda. Si la hipoteca existe antes de firmar el contrato de arrendamiento, entonces la ley supone que usted debería haber tenido un cuidado razonable antes de firmar el contrato de arrendamiento, lo que significa que la hipoteca sobre la casa es legalmente vinculante para usted. Por lo tanto, si el acreedor hipotecario tiene derecho a exigirle que se mude de la casa dentro de un período de tiempo razonable después de que la empresa quiebra y obtiene la propiedad de la casa en el orden de prelación de las garantías reales, se aplicarán las disposiciones legales de venta sin incumplimiento de El contrato de arrendamiento no se aplica en este momento.
Por supuesto, la empresa en quiebra que firmó el contrato de arrendamiento con usted no está exenta de sus responsabilidades, y debido a que ocultó maliciosamente los hechos relevantes de la hipoteca, además de asumir la responsabilidad por incumplimiento del contrato, también deberá asumir la correspondiente responsabilidad por daños y perjuicios.
Su sugerencia es contactar lo antes posible con la unidad o individuo con derecho hipotecario para negociar si se puede renovar el contrato de arrendamiento sin cumplir el contrato original. Si la negociación fracasa, deberá reclamar inmediatamente la correspondiente indemnización a la empresa en quiebra. Pero en este momento, solo puede actuar como acreedor general y recibir la compensación correspondiente en proporción al total de activos restantes de la empresa y otros acreedores. Según la situación actual en China, la compensación económica real que se puede obtener no puede ser demasiado optimista. Sería muy bueno compensar alrededor del 20% de las pérdidas.
En cuanto a la notaría, sólo se encargan de la revisión formal y no se hacen cargo de ninguna compensación por problemas en su contrato. A menos que en el acuerdo o términos del contrato correspondiente quede claro que la casa no tiene vicios de título al momento de alquilarse y la notaría haya asumido el compromiso correspondiente.