Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Hunan: acelerar los procedimientos de aprobación, como las licencias de preventa de viviendas comerciales
El 17 de marzo, el sitio web oficial del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Hunan publicó el "Aviso sobre la implementación efectiva de la reanudación del trabajo de las empresas durante la prevención y el control de la epidemia del nuevo coronavirus". proponer probar activamente la implementación de la aprobación de vacantes para proyectos de desarrollo de viviendas comerciales, comprometerse a aprobar y acelerar los procedimientos de aprobación, como el estudio de licencias de preventa y probar la medida de "solicitud, aprobación y uso inmediato" para que las empresas de desarrollo honestas soliciten; se pueden proporcionar fondos de preventa para la construcción de este proyecto a las familias con dificultades financieras que alquilan viviendas públicas de alquiler. Exenciones y exenciones las empresas pueden solicitar el aplazamiento de los pagos del fondo de previsión de vivienda antes del 30 de junio de 2020, de conformidad con las normas; Los empleados afectados por la nueva epidemia de coronavirus que normalmente no puedan pagar sus préstamos del fondo de previsión para la vivienda antes del 30 de junio de 2020 no estarán en mora.
El "Aviso" incluye nueve aspectos que incluyen fortalecer la supervisión de las licencias de preventa de viviendas comerciales, extender el período de construcción y las calificaciones, y el período de validez de las calificaciones, proporcionar apoyo gradual para los fondos de previsión de vivienda, abrir un "a través del tren" para la aprobación de proyectos, y estableciendo un "canal verde" para la licitación. El contenido y el plazo de ejecución son desde la fecha de publicación del "Aviso" hasta la fecha en que se levante la epidemia.
El "Aviso" establece que todas las regiones de Hunan deben optimizar el modelo de supervisión de capital y los requisitos previos de aprobación de licencias de preventa, simplificar el proceso de supervisión y acelerar el flujo de fondos para los proyectos inmobiliarios que lo utilicen. supervisión del capital y del capital de preventa, explorar la implementación de la supervisión de fusiones por fases, estudiar y probar la medida de "aplicación, aprobación y uso inmediatos" para que las empresas de desarrollo honesto soliciten fondos de preventa para la construcción de este proyecto, y apoyen; Los bancos reguladores compensarán una cierta proporción de los fondos regulatorios de preventa de viviendas comerciales mediante la emisión de garantías bancarias y asumirán directamente la responsabilidad de supervisión del uso de los fondos de preventa. Probaremos activamente la aprobación de vacantes y la aprobación de compromisos de proyectos de desarrollo de viviendas comerciales y aceleraremos los procedimientos de aprobación, como las licencias de preventa.
Las empresas afectadas por la epidemia de COVID-19 pueden solicitar el aplazamiento de los pagos del fondo de previsión para vivienda antes del 30 de junio de 2020 de acuerdo con la normativa. El tiempo de pago y depósito durante el período de aplazamiento se calculará de forma continua y no. afectan a la retirada y aplicación normal de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda por parte de los empleados. Los empleados afectados por la epidemia de COVID-19 que normalmente no pueden pagar los préstamos del fondo de previsión para vivienda antes del 30 de junio de 2020 no serán tratados como vencidos y no serán reportados al departamento de informes crediticios como registros vencidos. ajustarse; tendrán una mayor presión para pagar el alquiler. Los empleados pueden aumentar razonablemente el monto del retiro del alquiler y organizar de manera flexible el tiempo de retiro.
Todas las regiones de Hunan deben orientar a las unidades de empleo para que realicen una revisión integral del personal que cumple con las condiciones para la reducción y el subsidio, la reducción y exención del alquiler y el pago de los subsidios. Es necesario seguir haciendo un buen trabajo para garantizar viviendas a las personas necesitadas y proporcionar reducciones y exenciones de alquiler adecuadas para las familias con dificultades financieras que alquilan viviendas públicas de alquiler. Se pueden proporcionar subsidios apropiados a los servicios de propiedad de viviendas públicas de alquiler y a las unidades de operación y gestión para la adquisición de materiales adicionales, costos de personal y otros gastos incurridos debido a la prevención y el control de epidemias.
El siguiente es el texto completo:
Aviso del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Hunan sobre la reanudación efectiva del trabajo de las empresas durante la prevención y control del nuevo coronavirus epidemia
Vivienda en varias ciudades y estados Y la Oficina de Desarrollo Urbano y Rural, la Oficina de Gestión Urbana y Aplicación Integral de la Ley, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda y la Oficina de Medio Ambiente y Asentamientos Humanos Urbanos de Changsha:
Con el fin de implementar concienzudamente las decisiones y acuerdos pertinentes del Comité Central del Partido, el Consejo de Estado, el Comité Provincial del Partido y el Gobierno Provincial, mientras continuamos haciendo un buen trabajo en la prevención y el control de epidemias en el En el ámbito de la vivienda y la construcción urbano-rural, apoyaremos, organizaremos y promoveremos plenamente la reanudación del trabajo y la producción de las empresas.
Se notifican los asuntos relevantes durante el período de prevención y control de epidemias de la siguiente manera:
1. Establecer un firme conocimiento de la situación general e implementar estrictamente las responsabilidades.
>1. Coordinar la promoción de la prevención y el control de epidemias y la reanudación del trabajo y la producción. Los departamentos competentes de vivienda y desarrollo urbano-rural en diversas regiones deben fortalecer las "cuatro conciencias", fortalecer las "cuatro confianzas en sí mismos", lograr "dos salvaguardias", mejorar efectivamente su posición política y cooperar activamente con las enfermedades locales bajo el Liderazgo unificado del comité local del Partido y del gobierno. Fortalecer la coordinación con las autoridades de control y salud para promover la reanudación del trabajo de las empresas y proyectos de manera ordenada. Con base en las realidades locales, fortaleceremos la colaboración con los departamentos relevantes para formular e implementar medidas de prevención y control de epidemias para proyectos de construcción y reanudación del trabajo, de modo que el mecanismo de prevención y control, la selección de empleados, las instalaciones y materiales y la gestión interna estén implementados. .
2. Incrementar la orientación y los servicios. Las autoridades locales de vivienda y desarrollo urbano-rural deben fortalecer los servicios de seguimiento, análisis y orientación para las operaciones comerciales durante el período de prevención y control de epidemias, fortalecer la supervisión de la reanudación de nuevos proyectos de construcción, reconstrucción y expansión, fortalecer la implementación de medidas de prevención de epidemias y medidas de control, e informar oportunamente cualquier problema que exista durante el proceso de implementación. Preguntas y sugerencias relacionadas. Todas las localidades deben fortalecer la orientación positiva de la opinión pública, fortalecer la interpretación de políticas y la divulgación de información, y tomar medidas severas contra comportamientos como la exageración y la difusión de información epidémica falsa.
2. Incrementar el apoyo y aliviar las dificultades corporativas.
3. Ampliar el período de construcción y los períodos de calificación y validez. Las unidades de construcción, las empresas constructoras y las empresas contratistas de proyectos generales pueden aplicar las disposiciones pertinentes sobre fuerza mayor de conformidad con la ley, manejar adecuadamente el riesgo de retrasos en la construcción causados por la prevención y el control de epidemias y extender razonablemente el período de construcción de acuerdo con la situación real. Si el precio de la mano de obra y los materiales cambia significativamente debido a la prevención y el control de epidemias, y el método de ajuste correspondiente no está estipulado en el contrato, la unidad de construcción, la empresa constructora y la empresa contratista general del proyecto pueden aplicar el cambio de situación de acuerdo con la situación real. . Las agencias de gestión de costos de proyectos de construcción deben aumentar la frecuencia de recopilación, cálculo y ajuste de los precios de mano de obra y materiales, y publicar rápidamente información sobre precios de mercado y advertencias de precios para proporcionar una base para determinar y ajustar racionalmente los costos del proyecto. Las calificaciones empresariales y las calificaciones del personal relevante para el desarrollo inmobiliario, estudio, diseño, construcción, supervisión, consulta de costos, inspección de calidad, etc. aprobadas por los departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural de todos los niveles de la provincia son válidas entre el 20 de enero y junio. 30 de junio de 2020., unificado y prorrogado hasta el 30 de junio de 2020.
4. Incrementar el apoyo a las empresas. Las autoridades locales de vivienda y desarrollo urbano-rural deben fortalecer la comunicación con otros departamentos, acelerar el establecimiento de un mecanismo de asistencia especial para que las empresas respondan a la epidemia y promover la implementación de medidas fiscales, tributarias, bancarias, provinciales y municipales pertinentes. seguridad social y otras políticas de apoyo. Es necesario resolver activamente los problemas para que las empresas reanuden el trabajo y coordinarse con los gobiernos locales para ayudar a las empresas a resolver problemas como la reanudación del personal, el alquiler de viviendas, el transporte y la logística, la adquisición de materiales y las instalaciones de apoyo a las carreteras, el agua, la electricidad, el gas. para minimizar el impacto de la prevención y el control de epidemias en las empresas. Para los gerentes que no pueden regresar a trabajar debido a la epidemia y otras razones, la empresa puede hacer arreglos para que otro personal con los certificados de calificación correspondientes asuman temporalmente sus puestos. Fortalecer la seguridad del empleo en las empresas, brindar garantías de servicio punto a punto para los trabajadores migrantes que regresan al trabajo, brindar buenas conexiones y servicios para el personal que regresa al trabajo y fomentar el uso de métodos de transporte directo, como autobuses fletados de punto a punto, para reducir riesgos de viaje. Aprovechar plenamente el papel de las asociaciones industriales y mantenerse al tanto de las operaciones del mercado y las demandas corporativas.
3. Fortalecer las garantías políticas y reducir la carga sobre las empresas
5. Incrementar las garantías de vivienda. Todas las localidades deben orientar a los empleadores para que hagan una revisión integral del personal que cumple con las condiciones de reducción y subsidio, reducción y exención de alquileres y pago de subsidios. Es necesario seguir haciendo un buen trabajo para garantizar viviendas a las personas necesitadas y proporcionar reducciones y exenciones de alquiler adecuadas para las familias con dificultades financieras que alquilan viviendas públicas de alquiler. Se pueden proporcionar subsidios apropiados a los servicios de propiedad de viviendas públicas de alquiler y a las unidades de operación y gestión para gastos adicionales como la adquisición de materiales y los costos de personal incurridos debido a la prevención y el control de epidemias. Cada localidad formula políticas específicas, y las ciudades y condados coordinan y organizan los fondos necesarios a partir de los fondos especiales para proyectos de vivienda urbana asequible a nivel central y provincial que se han asignado de antemano.
6. Implementar políticas de apoyo gradual a los fondos de previsión de vivienda. Las empresas afectadas por la epidemia de COVID-19 pueden solicitar el aplazamiento de los pagos del fondo de previsión para vivienda antes del 30 de junio de 2020 de conformidad con la normativa. El tiempo de pago y depósito durante el período de aplazamiento se calculará de forma continua y no afectará el retiro y la aplicación normales de los fondos. Préstamos del fondo de previsión de vivienda por parte de los empleados. Los empleados afectados por la epidemia de COVID-19 que normalmente no pueden pagar sus préstamos del fondo de previsión para vivienda antes del 30 de junio de 2020 no serán tratados como vencidos y no serán reportados al departamento de informes crediticios como registros vencidos. ajustarse; estarán bajo una mayor presión para pagar el alquiler. Los empleados pueden aumentar razonablemente el monto del retiro del alquiler y organizar de manera flexible el tiempo de retiro.
7. Fortalecer la supervisión de las licencias de preventa de viviendas comerciales. Todas las localidades deben optimizar el modelo de supervisión de capital y las condiciones previas para la aprobación de la licencia de preventa, simplificar el proceso de supervisión, acelerar el flujo de fondos y explorar la implementación de una supervisión de fusiones por fases para el capital de proyectos inmobiliarios y el capital de preventa. supervisión al mismo tiempo, estudiar y probar la aplicación de empresas de desarrollo honesto. Los fondos de preventa se utilizan para la construcción de este proyecto, la medida de "aprobación y uso inmediato" y el método de apoyo a los bancos reguladores para compensar una cierta proporción; de fondos regulatorios de preventa de viviendas comerciales mediante la emisión de garantías bancarias, y asume directamente la responsabilidad de supervisión del uso de los fondos de preventa. Probaremos activamente la aprobación de vacantes y la aprobación de compromisos de proyectos de desarrollo de viviendas comerciales y aceleraremos los procedimientos de aprobación, como las licencias de preventa.
4. Optimizar los servicios gubernamentales y mejorar la eficiencia del trabajo.
8. Abrir un "tren directo" para la aprobación del proyecto. Acelerar la revisión y aprobación de permisos de construcción para proyectos de construcción de viviendas y de ingeniería municipal, y establecer un canal de aprobación ecológico durante el período epidémico, para proyectos relacionados con garantizar las operaciones de la ciudad, la prevención y el control de epidemias y otras cuestiones relacionadas con los medios de vida de las personas. , se puede implementar una "tolerancia de vacantes" al tramitar los procedimientos de permisos de construcción. Todos los asuntos de servicio directamente relacionados con la reanudación del trabajo y la producción se aceptarán el mismo día y se procesarán el mismo día con prioridad. Todos los documentos se pueden enviar en línea como copias escaneadas de los documentos originales o por correo.
Se deben hacer esfuerzos para promover la implementación de medidas convenientes como el "procesamiento en línea" y el "procesamiento portátil". Todas las localidades deben compartir información con los departamentos de recursos naturales, impuestos, finanzas, asuntos civiles, recursos humanos y seguridad social, seguridad pública y otros. A través de la plataforma de información de firma en línea de transacciones de vivienda, los asuntos de transacciones de vivienda, como la presentación de contratos y la presentación de contratos de hipotecas de vivienda, se manejan "sin reunión".
9. Establecer un “canal verde” para licitar. Establezca un canal verde para las transacciones de recursos públicos en licitaciones y licitaciones, y los postores pueden elegir de forma independiente el centro de negociación en función de la situación real del proyecto. Implementar integralmente el manejo en línea de licitaciones públicas y transacciones de recursos. Todos los proyectos que tengan las condiciones para adoptar la licitación electrónica utilizarán la licitación electrónica y se implementará la apertura y evaluación de ofertas presencial. Si se adopta la licitación en papel, los documentos de licitación se pueden enviar por correo. Al abrir las ofertas, el licitador no exigirá que el líder del proyecto esté presente durante la evaluación de las ofertas, se fomenta la evaluación remota de las ofertas en lugares remotos y la evaluación descentralizada de las ofertas por parte de expertos, y la práctica de la selección centralizada de expertos en evaluación de ofertas y la evaluación descentralizada de las ofertas; por expertos está respaldado. Fomentar licitaciones para reemplazar los depósitos de ofertas y las cartas de garantía (seguro de garantía) por compromisos de oferta, y promover el uso de cartas de garantía electrónicas (cartas de garantía).
El período de implementación de las políticas y medidas anteriores es desde la fecha del anuncio de este aviso hasta la fecha en que se levante la epidemia, si existen límites de tiempo específicos para políticas y medidas específicas en el aviso, esas; prevalecerán las disposiciones; si el Estado ha emitido políticas de apoyo pertinentes, éstas se seguirán.
Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Hunan
10 de marzo de 2020