¿La tarifa de mantenimiento del ascensor la paga el propietario?

Los costes de mantenimiento del ascensor no corren a cargo del propietario, sino de la gestión y mantenimiento de la propiedad. El propietario es el propietario del ascensor y asumirá las obligaciones pertinentes para el funcionamiento seguro del ascensor de conformidad con la ley. La unidad de gestión de ascensores será responsable de la seguridad del uso del ascensor. Si se implementa la gestión de la propiedad para ascensores residenciales con derechos de propiedad, la empresa de servicios inmobiliarios será la unidad de gestión del usuario. Esto significa que los costos diarios de operación y mantenimiento del ascensor se cargan de la tarifa de administración de la propiedad.

¿Qué conceptos están incluidos en el canon de propiedad?

1. Costos de mantenimiento de propiedades públicas e instalaciones de apoyo, incluidas paredes exteriores, escaleras, pasillos, ascensores (escaleras mecánicas), sistemas centrales de aire acondicionado, sistemas de protección contra incendios, sistemas de seguridad, sistemas de sonido de televisión, sistemas telefónicos, y accesorios Sistemas eléctricos, sistemas de abastecimiento y drenaje de agua y otras máquinas, equipos, maquinaria e instalaciones;

2. Salarios del personal directivo, incluidos sueldos, asignaciones, prestaciones, seguros, gastos de vestimenta, etc. ;

3. Gastos de servicios públicos, como alumbrado público, fuentes, riego de césped, etc. ;

4. Gastos de compra o arrendamiento de maquinaria y equipo necesarios;

5. Gastos de seguros de propiedad (seguro contra incendios, seguro contra desastres, etc.). ) y seguros de responsabilidad diversos;

6. Gastos de retirada de basura, limpieza y desinfección de piscinas;

7. Gastos de limpieza de lugares públicos, muros cortina y muros;

8. El costo de plantar flores y plantas en el área masculina * * * y su mantenimiento;

9. p>10. Contratación de abogados, contadores y otros profesionales Gastos personales;

11. Gastos de decoración navideña;

12. Remuneración del gerente;

13. gastos, incluidos papelería, material de oficina y otros gastos varios y gastos de relaciones públicas;

14. Gastos de mantenimiento y sistema de recepción de televisión pública;

15.

¿Existen estándares para el cobro de tarifas de propiedad?

El cobro de tarifas de propiedad debe cumplir con ciertos estándares y debe seguir los siguientes principios:

1. Principio de fijación de precios razonable: los estándares de cobro deben determinarse en función del nivel de ingresos del usuario. Si los estándares son demasiado altos, será difícil conseguir el apoyo de los usuarios. Si el estándar es demasiado bajo, la empresa de administración de propiedades perderá dinero y violará las leyes del mercado;

2. El principio del buen precio: cuanto mayor sea el estándar de cobro, mayor será el nivel del servicio brindado. ;

3. El principio de pequeña ganancia: es decir, hay un ligero excedente después de deducir los gastos de la parte del servicio de administración de la propiedad. De lo contrario, cuanto más artículos de servicio, mayor será la carga de trabajo. mayores serán las pérdidas;

4. Principio de compensación justa: se refiere específicamente a quién lo usa y quién paga, quién se beneficia, y las tarifas de gestión compartidas por los diferentes usuarios se calculan en función del área del edificio; el bien utilizado;

5. Principio de legalidad y cumplimiento: No violar las normas pertinentes de los gobiernos nacional y local.