Los años de alquilar un coche en Hainan
Según la cuenta oficial de WeChat del Departamento Provincial de Recursos Naturales y Planificación de Hainan, del 165438 al 30 de octubre, el Departamento Provincial de Recursos Naturales y Planificación de Hainan emitió el "Departamento Provincial de Recursos Naturales y Planificación de Hainan". Reglas de gestión para el primer arrendamiento y uso posterior de terrenos industriales" para aclarar que la ciudad El gobierno del condado puede proporcionar terrenos para proyectos industriales calificados en régimen de arrendamiento antes de su uso. El período de arrendamiento es generalmente de 5 años y el más largo ya no es más. de 10 años.
El "arrendamiento primero y transferencia posterior" mencionado aquí significa que el cedente de la tierra establece un cierto período de arrendamiento para la tierra del proyecto, determina el titular del derecho de uso de la tierra de acuerdo con los procedimientos públicos y desarrolla el titular del derecho de uso de la tierra. Modelo de oferta de suelo para la construcción y operaciones industriales. Cuando expire el período de arrendamiento y se cumplan las condiciones para la ejecución continua del acuerdo de entrada al sitio, los procedimientos de uso de la tierra se manejarán de acuerdo con el método de transferencia acordado.
Las "Reglas de Implementación" estipulan el ámbito de aplicación, el período de suministro de tierras, el precio de suministro de tierras, los procedimientos de suministro de tierras y los requisitos de valoración y evaluación.
En cuanto al alcance aplicable del arrendamiento antes de la transferencia, los detalles de implementación señalan que los gobiernos populares de ciudades y condados pueden proporcionar terrenos para diversos proyectos industriales que cumplan con los requisitos de las políticas industriales nacionales y de Hainan, excepto para proyectos residenciales comerciales.
En términos del período de suministro de la tierra y el precio de la oferta de la tierra, el período de arrendamiento después del arrendamiento es generalmente de 5 años, con un máximo de 65,438+00 años. La duración total del período de transferencia posterior no excederá el legal. máximo para el uso del suelo. Incrementar el periodo de rendimiento. El precio total de la tierra que primero se alquila y luego se ofrece para el suministro de tierra se determinará con base en el precio de transacción de la tierra que cotiza en bolsa mediante licitación, subasta y cotización. El alquiler anual no será inferior al 5% del precio total del terreno, y el precio de transferencia acordado pagadero en caso de arrendamiento será igual al precio total del terreno menos el alquiler pagado.
En cuanto al procedimiento de suministro de tierras en arrendamiento antes de la transferencia, los detalles de implementación señalan que los departamentos de planificación y recursos naturales municipales y del condado trabajarán junto con los departamentos pertinentes para preparar un plan de suministro de tierras después de la aprobación por parte del gobierno. El gobierno popular tiene el poder de revisar y aprobar, el gobierno municipal, los departamentos de planificación y recursos naturales del condado arrendarán tierras a los titulares de derechos de uso de la tierra mediante licitación, subasta y cotización. Los departamentos pertinentes firmarán acuerdos de desarrollo de proyectos industriales y derechos de uso de la tierra con el. los titulares de derechos de uso de la tierra, al vencimiento del período de arrendamiento, los gobiernos populares municipales y del condado se organizan. Si la evaluación cumple con las condiciones de ejecución del contrato, los procedimientos de aprobación del uso de la tierra y registro de la tierra se manejarán de acuerdo con el método de transferencia acordado.
Para la evaluación del arrendamiento antes del arrendamiento, el titular del derecho de uso de la tierra deberá presentar una solicitud de evaluación 6 meses antes del vencimiento del contrato de arrendamiento, y el gobierno popular municipal o del condado que firmó el acuerdo de acceso o la autoridad correspondiente. El supervisor del parque o industria deberá El departamento evalúa el desempeño del acuerdo de acceso. Después de pasar la revisión y evaluación, se firmará un contrato de transferencia de tierra con el titular del derecho de uso de la tierra; si la evaluación falla, la rectificación se realizará dentro de un plazo y el período de rectificación no excederá de un año. Si el terreno sigue sin calificar una vez transcurrido el plazo de rectificación, no se tramitarán los trámites de transferencia de terreno. Los gobiernos populares municipales y distritales pueden, de conformidad con el contrato, recuperar los derechos de uso de la tierra, disponer de los edificios, estructuras y otras instalaciones auxiliares en el terreno y exigir responsabilidad por incumplimiento del contrato.