¿Cómo quejarse ante un propietario de Shenzhen por cobrar ilegalmente las facturas de agua y electricidad?
1. Los inquilinos pueden informar al departamento de precios local, y el departamento de supervisión de precios lo investigará directamente y lo tratará de acuerdo con la ley.
2. Si la tarifa de electricidad no se cobra al usuario de acuerdo con los registros del dispositivo medidor de electricidad, o el precio unitario se fija fuera de la autoridad, el departamento competente dará una advertencia y ordenará el reembolso. de honorarios cobrados ilegalmente.
3. También serán responsables de los honorarios cobrados ilegalmente y se les impondrá una multa de cinco veces el importe correspondiente.
Puedes pedirle al arrendador que te dé un aviso de agua y luz para pagar la factura. En caso contrario, el arrendador incumple el contrato y puede rescindir el contrato de arrendamiento.
1. Rescisión del contrato de arrendamiento:
En qué circunstancias y cómo rescindir el contrato de arrendamiento, las partes pueden estipular claramente al firmar el contrato de arrendamiento. El contrato podrá rescindirse cuando se cumplan las condiciones de rescisión acordadas. Desde la perspectiva de si ambas partes necesitan expresar su consentimiento, la terminación de un contrato de arrendamiento se puede dividir en dos situaciones: una es la terminación del contrato mediante negociación entre las dos partes y la otra es la terminación unilateral del contrato. . La rescisión unilateral de un contrato por una de las partes es el derecho de rescisión otorgado por ley o contrato, y es aplicable a situaciones en las que una de las partes no puede ejecutar el contrato por incumplimiento grave del contrato o fuerza mayor. A menos que las partes rescindan el contrato unilateralmente, la rescisión del contrato en otras circunstancias deberá ser negociada por ambas partes. Siempre que no viole disposiciones legales o intereses públicos sociales, ambas partes pueden rescindir el contrato en cualquier momento mediante negociación, lo que también refleja el principio de libertad de contratación.
Dado que las circunstancias específicas bajo las cuales las dos partes negocian para resolver el contrato son diversas, resulta inconveniente que la ley prevea esto. Debido a que es derecho de las partes rescindir unilateralmente el contrato, el resultado de este derecho es rescindir la relación de arrendamiento, y la persona que ejerce el derecho no asume responsabilidad legal. Si las partes no ejercen correctamente este derecho, se perjudicarán los intereses de la otra parte. Por tanto, es necesario adoptar disposiciones legales para ejercer unilateralmente el derecho a resolver el contrato.
2. Principalmente en las siguientes circunstancias, las partes podrán ejercer unilateralmente el derecho a resolver el contrato:
1. propiedad, el arrendador podrá rescindir el contrato. El uso indebido por parte del arrendatario del bien arrendado provocando pérdidas constituirá un incumplimiento grave del contrato por parte del arrendatario. Para proteger la seguridad de su propia propiedad, el arrendador debe tener derecho a rescindir unilateralmente el contrato y rescindir la relación de arrendamiento entre ambas partes.
2. Si el arrendatario subarrenda la vivienda sin autorización, el arrendador podrá resolver el contrato. Si el contrato de arrendamiento estipula claramente que se permite el subarrendamiento, el arrendatario puede subarrendar directamente con el consentimiento del arrendador; si el contrato no estipula el subarrendamiento, el arrendatario debe obtener primero el consentimiento del arrendador si desea subarrendar después de que se establezca el contrato. Si el arrendatario subarrenda sin consentimiento del arrendador, éste deberá resolver unilateralmente la relación de arrendamiento.
3. Si el arrendatario no paga el alquiler, el arrendador podrá resolver el contrato. Si el arrendatario se retrasa en el pago del alquiler, será responsable del retraso en el cumplimiento de las deudas. La obtención del alquiler es el derecho básico del arrendador y el objetivo directo del contrato de arrendamiento del arrendador. Si el arrendatario no paga el alquiler, el propósito del arrendador al celebrar el contrato no se puede lograr, por lo que el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato.
1). El arrendatario incumple o se retrasa en el pago del alquiler sin causa justificada. Las "razones justificables" mencionadas aquí incluyen principalmente fuerza mayor, plazos de pago poco claros, defectos en la propiedad arrendada (defectos en los derechos y en la propiedad), la falta de reparación y mantenimiento oportuno por parte del arrendador de la propiedad arrendada y otras circunstancias que afectan el pago normal del alquiler por parte del arrendatario. Si el arrendatario no paga el alquiler en el plazo acordado o especificado sin motivos justificables, se trata de un incumplimiento de contrato.
2) Después de ser instado por el arrendador, el arrendatario aún no paga el alquiler. Si el arrendatario no paga el alquiler sin motivo alguno, el arrendador podrá exigir al arrendatario el pago en un plazo razonable. Si el arrendatario no ha pagado al vencimiento del plazo, el arrendador podrá resolver el contrato. El "plazo razonable" mencionado aquí depende de las circunstancias específicas. Puede estar estipulado en el contrato o determinado por el arrendador, pero no puede ser ni demasiado corto ni demasiado largo.
4. Si el contrato de arrendamiento es indefinido, ambas partes pueden resolver el contrato en cualquier momento. Para arrendamientos indefinidos, cualquiera de las partes puede rescindir el contrato en cualquier momento, pero el arrendador deberá avisar al arrendatario con una antelación razonable.
5. Si el bien arrendado presenta defectos de calidad, el arrendatario podrá resolver el contrato en cualquier momento. Si la calidad de los bienes arrendados entregados por el arrendador no está a la altura (o no cumple con las condiciones acordadas), no es adecuado para el uso acordado o afecta los ingresos por uso del arrendatario, el arrendatario tiene derecho a rescindir el contrato. porque al arrendatario le resulta difícil lograr el objeto de celebrar el contrato. Como se mencionó anteriormente, generalmente, una de las condiciones para que el arrendador asuma la responsabilidad por los defectos de la propiedad es que el arrendatario desconociera el defecto al momento de celebrar el contrato.
Es decir, si el arrendatario no conoce los defectos generales de calidad del objeto arrendado al celebrar el contrato, puede rescindir el contrato en cualquier momento, si lo conoce, no puede rescindir unilateralmente el contrato; Sin embargo, en circunstancias especiales, es decir, cuando el bien arrendado tenga defectos de calidad que pongan en peligro la seguridad o la salud del arrendatario, éste aún podrá resolver el contrato en cualquier momento, independientemente de que lo supiera al celebrar el contrato.
Cuatro. Las sanciones por incumplimiento de contrato al firmar un contrato son las siguientes:
1. Indemnización por daños y perjuicios, que tienen que ver con el castigo. Si el incumplimiento del contrato causa pérdidas de propiedad a la otra parte, la parte que incumple deberá pagar la indemnización por daños y perjuicios y compensar a la otra parte por separado.
2. La indemnización por daños y perjuicios es una estimación previa de las pérdidas de propiedad que una parte de un contrato puede sufrir debido al incumplimiento del contrato por parte de la otra parte. El pago de daños y perjuicios exime a la parte infractora de la responsabilidad de compensar. la otra parte por pérdidas de propiedad, incluso si las pérdidas son mayores que la indemnización por daños y perjuicios tampoco será compensada.
5. Los criterios para determinar la firma de un incumplimiento de contrato son los siguientes:
1. El hecho del daño no es un elemento necesario para constituir responsabilidad por incumplimiento del contrato de arrendamiento. contrato. En determinadas circunstancias, el hecho del daño es sólo un requisito previo para la responsabilidad por incumplimiento del contrato.
2. La existencia de incumplimiento contractual es un elemento constitutivo de la responsabilidad por incumplimiento contractual, lo que no sólo facilita el juicio y mejora la eficacia de la persecución de la responsabilidad por incumplimiento contractual, sino que también incentiva a las partes a incrementarla. su sentido de responsabilidad para ejecutar el contrato y respetar las disciplinas contractuales en la medida de lo posible.
En resumen, la solución al cobro arbitrario de las facturas de agua y electricidad por parte del propietario es que el inquilino puede informarlo al departamento de precios local, y el departamento de supervisión de precios lo investigará directamente y lo tratará de acuerdo con la ley si el arrendador no sigue las regulaciones y los registros del dispositivo de medición de electricidad. Cualquier persona que cobre tarifas de electricidad a los usuarios o establezca precios de electricidad más allá de su autoridad será amonestado por el departamento competente y se le ordenará que devuelva lo cobrado ilegalmente; honorarios; el responsable de honorarios ilegales también será multado con hasta cinco veces el monto correspondiente. La indemnización punitiva sirve como castigo. Si el incumplimiento del contrato causa pérdidas de propiedad a la otra parte, la parte infractora, además de pagar la indemnización, también compensará a la otra parte por las pérdidas compensatorias que sean una medida de la propiedad; pérdidas que una parte del contrato pueda sufrir debido al incumplimiento del contrato por parte de la otra parte. Una estimación previa y el pago de daños y perjuicios eximirán a la parte infractora de la responsabilidad de compensar a la otra parte por pérdidas de propiedad incluso si la pérdida es; mayor que la indemnización por daños y perjuicios, no se pagará ninguna compensación.
Base Legal
Ley de Electricidad de la República Popular China
El artículo 44 prohíbe a cualquier unidad o individuo cobrar otras tarifas en las facturas de electricidad, sin embargo, sean legales; Administrativo Si la reglamentación dispusiere lo contrario, prevalecerán dichas disposiciones.
Si los gobiernos locales recaudan fondos para operar la electricidad y cobran tarifas eléctricas adicionales, los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central deberán formular medidas de acuerdo con las regulaciones pertinentes del Consejo de Estado.
Las empresas de suministro de energía tienen prohibido cobrar otras tarifas al cobrar las facturas de electricidad.