La provincia de Hainan ha identificado nueve ciudades y condados clave para desarrollar viviendas de alquiler asequibles.
Con el fin de acelerar la mejora del sistema de seguridad de vivienda del Puerto de Libre Comercio de Hainan, que se compone principalmente de viviendas asequibles, viviendas de alquiler asequibles y viviendas públicas de alquiler, y resolver eficazmente las dificultades de vivienda de los nuevos ciudadanos, jóvenes y otros grupos, la provincia de Hainan ha determinado que el primer grupo de 9 ciudades y condados clave para desarrollar viviendas de alquiler asequibles son las ciudades de Haikou y Sanya, dos ciudades con afluencia neta de población, se distribuyen 7 parques clave del puerto de libre comercio de Hainan; en ciudades y condados: ciudad de Danzhou (zona de desarrollo económico de Yangpu), ciudad de Wenchang (ciudad espacial internacional de Wenchang), ciudad de Qionghai (zona pionera del turismo médico internacional de Boao Lecheng), ciudad de Dongfang (parque industrial Oriental Lingang), condado de Chengmai (software ecológico de Hainan) Park), Condado de Lingao (Condado de Lingao) Zona de Desarrollo Gaojin Paigang), Condado Autónomo Lingshui Li (Zona Experimental de Innovación Educativa Internacional Lingshui Lian)
Dirigido principalmente a aquellos que no tienen casas en un área local determinada o cuyos El área de construcción de viviendas per cápita es menor que la construcción de viviendas per cápita en las ciudades locales. El 50% del área está ocupada por nuevos ciudadanos y jóvenes.
Las "Opiniones de Implementación" establecen claramente que todas las ciudades y condados de la provincia pueden desarrollar viviendas de alquiler asequibles en función de las condiciones reales. A excepción del primer lote de nueve ciudades y condados clave, otras ciudades y condados pueden adaptarse a ciudades y condados clave para el desarrollo de viviendas de alquiler asequibles con la aprobación del gobierno provincial en función de la población local y el desarrollo industrial.
Las viviendas de alquiler asequibles en la provincia de Hainan están dirigidas principalmente a nuevos ciudadanos y jóvenes que no tienen una casa en un área local determinada o cuyo área de construcción de viviendas per cápita es inferior al 50% de la superficie urbana local. Área de construcción de viviendas per cápita. Los gobiernos populares de cada ciudad y condado determinarán las condiciones específicas para la entrada y salida de objetos garantizados en función de las condiciones locales. Se debe dar prioridad a las personas a las que se les da prioridad para la protección de acuerdo con las leyes, reglamentos y documentos de políticas pertinentes, a los profesionales de las industrias de servicios públicos básicos y a los talentos introducidos.
Las viviendas de alquiler asequibles cuentan con el respaldo de políticas públicas de suelo, fiscales y tributarias, entre otras, que dan pleno juego al papel de los mecanismos de mercado, orientan la inversión de múltiples entidades y el suministro multicanal, y se adhieren al principio de "quien invierte, posee". Apoyar a entidades del mercado, como empresas especializadas en alquiler de viviendas a gran escala, en la construcción y operación de viviendas de alquiler asequibles. Alentar a las empresas estatales, las instituciones públicas y las organizaciones económicas colectivas rurales a desempeñar un papel de liderazgo en el desarrollo de viviendas de alquiler asequibles. Si las empresas estatales participan en la construcción y operación de viviendas de alquiler asequibles, el departamento de supervisión de activos de propiedad estatal debería; tenerlo en cuenta al evaluar su desempeño operativo anual.
Al menos el 70% de los pisos pequeños tienen menos de 70 metros cuadrados.
Las viviendas de alquiler asequible son principalmente unidades pequeñas con una superficie de construcción no superior a 70 metros cuadrados. Se puede combinar con la introducción de talentos y la implementación de la política de los tres hijos para construir adecuadamente una pequeña cantidad de apartamentos de tres y cuatro dormitorios para satisfacer las diversas necesidades de alquiler de viviendas. Para nuevos proyectos centralizados, el área de construcción debe ser de al menos 2.000 metros cuadrados o 30 unidades (habitaciones), y las unidades pequeñas de menos de 70 metros cuadrados deben representar más del 70% de los proyectos. Si se utilizan casas ociosas o no residenciales para la decoración, los requisitos de área de construcción y proporción de unidades pueden flexibilizarse adecuadamente.
El alquiler de viviendas de alquiler asequibles está sujeto a la orientación del gobierno. De acuerdo con el principio de que "los ingresos de los inquilinos son asequibles y las operaciones de alquiler son sostenibles", existe un mecanismo científico y razonable de fijación de precios de alquiler para viviendas de alquiler asequibles. establecido. Para viviendas de alquiler asequibles proporcionadas al público, el alquiler no excederá el 90% del alquiler de viviendas de alquiler en la misma ubicación y mercado de calidad, el alquiler de viviendas de alquiler asequibles para empleados en parques industriales, empresas e instituciones puede reducirse aún más. Los gobiernos populares de todas las ciudades y condados deben establecer un sistema regular de evaluación y publicación de los alquileres de mercado, y emitir una evaluación y publicación una vez al año antes de finales de diciembre, fortalecer la orientación general sobre el precio inicial y los posteriores ajustes de precios de los alquileres asequibles. vivienda y el aumento de los alquileres no debería exceder el 5% anual, y estabilizar los niveles de alquiler asequibles.
Las viviendas de alquiler asequibles se obtienen principalmente revitalizando y transformando varios tipos de viviendas inactivas y transformando viviendas no residenciales inactivas e ineficientes en oficinas comerciales, hoteles, fábricas, almacenes, investigación científica y educación, etc. Y se pueden utilizar otros métodos, como la nueva construcción centralizada, la asignación de proyectos, los subsidios de alquiler, etc., para aumentar adecuadamente la oferta de viviendas.
La vivienda de alquiler asequible se consigue principalmente gracias al apoyo de las políticas gubernamentales y el papel de los mecanismos de mercado. Con el fin de estandarizar la construcción, financiamiento, operación y gestión de proyectos de vivienda de alquiler asequible, las "Opiniones de Implementación" aclaran los requisitos de acceso, construcción, gestión de arrendamiento y salida de proyectos de vivienda de alquiler asequible. Primero, una estricta gestión del acceso al proyecto. Todos los proyectos que disfrutan de políticas de apoyo pertinentes para viviendas de alquiler asequibles están incluidos en la gestión estandarizada de viviendas de alquiler asequibles. Los proyectos que no cumplen con las condiciones no pueden disfrutar de las políticas de apoyo especiales nacionales y provinciales para viviendas de alquiler asequibles. El segundo es fortalecer la gestión de la construcción del proyecto. Fortalecer la supervisión de la calidad y seguridad de los proyectos de viviendas de alquiler asequibles. La reconstrucción y renovación de viviendas de alquiler asequibles debe realizarse con anticipación para realizar una evaluación del desempeño de seguridad para cumplir con los requisitos para un uso seguro. El tercero es estandarizar la gestión del arrendamiento de proyectos. De acuerdo con las diferentes formas de recaudación de fondos para la construcción, establecer un mecanismo de ajuste dinámico de los objetos y normas de garantía y un mecanismo de supervisión del avance y retroceso de los objetos de garantía, y estandarizar el comportamiento de alquiler de los objetos de garantía. Tomar medidas estrictas contra las operaciones ilegales o las políticas preferenciales defraudadoras en nombre de viviendas de alquiler asequibles. El cuarto es aclarar el mecanismo de gestión de salida del proyecto. En el caso de los proyectos de viviendas de alquiler asequibles que las empresas utilizan para renovar viviendas desocupadas, el proyecto naturalmente finalizará después de la expiración del contrato; si se utilizan terrenos recién suministrados para construir proyectos de viviendas de alquiler asequibles, se seguirán las disposiciones pertinentes del contrato de transferencia de terrenos.
El 21 de abril de este año, cuatro departamentos, incluido el Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Hainan, publicaron el plan 2022 para viviendas de alquiler asequibles, seguridad de las viviendas públicas de alquiler y renovación de barrios marginales. En 2022, la provincia de Hainan planea recaudar 2.000 unidades de viviendas de alquiler asequibles, 900 unidades de viviendas públicas de alquiler, 11.798 subsidios de alquiler de viviendas urbanas (garantía de viviendas públicas de alquiler) para 11.798 hogares y 3.907 unidades de renovación de viviendas en barrios marginales, incluidas 3.460 unidades en zonas urbanas. Se renovaron barrios marginales y áreas de recuperación de propiedad estatal.
Según la lista de proyectos de vivienda de alquiler asequible, vivienda pública de alquiler y renovación de barrios marginales en 2022, la ciudad de Haikou planea tener 10 000 unidades de vivienda de alquiler asequible y la ciudad de Sanya planea proporcionar 10 000 unidades de vivienda de alquiler asequible.