El jardín Xiyue en el distrito de Shangdong, Fuzhou, es un edificio comercial de 70 años de antigüedad, pero el espacio de estacionamiento en el sótano es una propiedad de 40 años. ¿Cómo entender el desajuste de ventas?

Leí varias otras respuestas a esta pregunta y todas son correctas, pero es posible que no necesariamente resuelvan su modo de pensar y sus problemas de comprensión.

Por lo tanto, es necesario establecer la dirección correcta de pensamiento y aprender y comprender las leyes y regulaciones pertinentes.

En primer lugar, hablemos de propiedad (derechos de propiedad). En la actualidad, cualquier expresión de "derechos de propiedad del año XX" en la sociedad y en Internet es incorrecta, porque los derechos de propiedad son propiedad y la propiedad no tiene límite de tiempo. En la Ley de Propiedad de la República Popular China, la propiedad está claramente estipulada. Ya sea propiedad nacional, colectiva o individual, la propiedad no tiene límite de tiempo, a menos que la propiedad (propiedad) se pierda, su propiedad siempre existirá.

En segundo lugar, la cuestión de los derechos de uso de la tierra. Los derechos de uso de la tierra y la propiedad no son lo mismo. Los derechos de uso de la tierra se pueden obtener mediante asignación, transferencia y arrendamiento. En las áreas residenciales de viviendas comerciales, los derechos de uso de la tierra se obtienen del estado (gobierno) por la unidad de desarrollo y construcción a través de la transferencia, y luego el desarrollador transfiere gradualmente los derechos de uso de la tierra en el suelo y sobre el área residencial a los propietarios de las casas a través de transferir.

En tercer lugar, la duración de los derechos de uso del suelo. De acuerdo con el "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelo Urbano de Propiedad Estatal" que entró en vigor el 9 de mayo de 1990, se determina el número máximo de años para la transferencia de derechos de uso de suelo. de acuerdo con los siguientes usos:

Tierra residencial (es decir, vivienda comercial) Tierra): El período de uso de la tierra implementado uniformemente en todo el país es de 70 años;

Tierra industrial (también conocida como fábricas y zonas): El período de uso de la tierra implementado uniformemente a nivel nacional es de 50 años;

Tierras utilizadas para educación, ciencia y tecnología, cultura, salud, deportes y otras empresas de bienestar público: el período de uso de la tierra implementado uniformemente a nivel nacional es 50 años;

Tierra utilizada para comercio, turismo y entretenimiento: el período de uso de la tierra implementado uniformemente en todo el país 40 años;

Uso integral o de otro tipo de la tierra: el período de uso de la tierra implementado uniformemente en todo el país es 50 años.

Tenga en cuenta que esta cuestión involucra la naturaleza de la tierra, porque la naturaleza de la tierra determina la duración del derecho de uso de la tierra. Además, el período de uso de la tierra se calcula a partir de la fecha en que el desarrollador obtiene el certificado de uso de la tierra para la parcela, es decir, cuando el Estado transfiere la parcela por primera vez. Por ejemplo, un promotor obtiene del gobierno el derecho a utilizar un terreno por un período de 70 años. Es posible que los procedimientos necesarios, como la planificación, la construcción y la aceptación de la finalización, hayan transcurrido varios años. Entonces, cuando el propietario obtiene el certificado de derecho de propiedad (certificado de registro de bienes raíces), encontrará que el período del derecho de uso de la tierra no es de 70 años, lo cual es normal.

En cuarto lugar, el establecimiento de derechos de uso del suelo para el mismo terreno de construcción. Esta pregunta es clave. Si puedes entender esta pregunta, tu pensamiento está en la dirección correcta. El artículo 136 de la "Ley de derechos de propiedad de la República Popular China" estipula que "el derecho a utilizar terrenos de construcción puede establecerse en la superficie, sobre el suelo o bajo tierra del terreno. El derecho recién establecido a utilizar terrenos de construcción no dañará los derechos de usufructo ya establecidos." Es decir. Cuando un promotor obtiene un derecho de uso de suelo en blanco, el terreno no tiene edificaciones subterráneas ni sobre rasante, sólo la superficie. Por tanto, durante este periodo, el promotor sólo dispone de una superficie. derecho de uso de la tierra, que es lo que nuestra industria inmobiliaria suele llamar "certificado de tierra". Una vez que el promotor obtiene legalmente este certificado de terreno, puede encargarse de procedimientos posteriores como la aprobación de planificación y diseño, aprobación de construcción, etc. Al mismo tiempo, los promotores deben planificar y diseñar edificios subterráneos y sobre el suelo para la comunidad. Además de los garajes subterráneos, los edificios subterráneos también incluyen proyectos de defensa aérea civil, suministro de agua, suministro de energía, calefacción, control de incendios y otras instalaciones y casas. Los edificios subterráneos no se pueden compartir con edificios sobre el suelo (comúnmente conocidos como "piscinas" entre la gente) y no están incluidos en el área de viviendas comerciales disponibles para la venta. Durante el proceso de planificación y construcción, los desarrolladores pueden establecer derechos de uso de la tierra y solicitar certificados de derechos de uso de la tierra para edificios sobre el suelo, y también pueden establecer derechos de uso de la tierra y solicitar certificados de derechos de uso de la tierra para edificios subterráneos. En este momento, los derechos de uso de la tierra de la comunidad se convierten en dos partes, a saber, los derechos de uso de la tierra sobre el suelo y los derechos de uso de la tierra subterránea.

Los derechos de uso de suelo aéreo son de suelo de construcción residencial (uso residencial) con una vida útil de 70 años; los derechos de uso de suelo subterráneo se dividen en suelo de construcción residencial (no residencial) y otras propiedades (no residencial). Su vida útil depende de cómo se subdividen las políticas y regulaciones locales y de cómo estipulan y juzgan los departamentos administrativos locales. Habiendo dicho tanto sobre este tema, en realidad quiero expresar que el mismo terreno puede habilitarse para derechos de uso de suelo sobre y bajo tierra. No significa que "el terreno comunitario pertenece al propietario * * *, y ambos. sobre y bajo tierra pertenecen al propietario * * *".

En quinto lugar, el poder de los derechos de uso del suelo para la construcción. El artículo 135 de la Ley de Propiedad de la República Popular China estipula que "el propietario de terrenos para construcción tendrá derecho a poseer, utilizar y beneficiarse de terrenos de propiedad estatal de conformidad con la ley, y tendrá derecho a utilizar los terrenos para construir edificios, estructuras e instalaciones auxiliares". Según esta ley, una vez que los promotores obtienen el derecho a utilizar terrenos subterráneos para la construcción, pueden construir garajes subterráneos y edificios de instalaciones y equipos, y pueden obtener la propiedad de estos edificios de conformidad con la ley, al mismo tiempo, tienen derecho a ocupar, utilizar y beneficiarse de los terrenos subterráneos y de las edificaciones conexas. Por lo tanto, los promotores pueden solicitar certificados de derechos de propiedad para garajes subterráneos y pueden utilizar y beneficiarse de los garajes y plazas de aparcamiento subterráneos vendiéndolos o arrendandolos.

En sexto lugar, la cuestión posterior a la expiración de los derechos de uso del suelo subterráneo. El artículo 149 de la Ley de Propiedad de la República Popular China estipula que "el derecho a utilizar terrenos para construcción residencial se renovará automáticamente al vencimiento. Una vez que haya expirado el derecho a utilizar terrenos para construcción no residencial, se llevarán a cabo procedimientos de renovación". de acuerdo con la ley, las casas y otras construcciones en el terreno serán Si hay acuerdo sobre la propiedad de los bienes inmuebles, será de acuerdo con el acuerdo, si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, será; manejado de acuerdo con las disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos "Esta es la ley superior del país sobre derechos de propiedad y derechos de uso de la tierra, que ha establecido claramente que la construcción residencial. El derecho de uso de la tierra se renueva automáticamente al vencimiento. En otras palabras, usted. No tienes que hacer nada y el plazo del derecho de uso del suelo se prorroga automáticamente. Sin embargo, esta disposición legal no estipula claramente si se seguirán cobrando tarifas por la renovación automática. Por lo tanto, desde la promulgación de la Ley de Propiedad en 2007, ha atraído una amplia atención de la sociedad. Desde 2007 hasta la actualidad (2019), los derechos de uso de suelo para terrenos de construcción residencial en algunas ciudades de mi país han expirado. Estas ciudades ya no cobran tarifas de uso de suelo a los propietarios y todas las renovaciones son gratuitas. En la Conferencia de Trabajo del Consejo de Estado de 2017, el Primer Ministro Li Keqiang también afirmó que los derechos de uso de terrenos residenciales seguirán utilizándose de forma gratuita después de su vencimiento. El entonces Viceministro de Tierras y Recursos también enfatizó esto ante los medios de comunicación.

En séptimo lugar, después de que expiren los derechos de uso del suelo del garaje subterráneo (espacio de estacionamiento), el desarrollador cobrará al propietario. Esta cuestión también es ligeramente compleja y requiere análisis. En primer lugar, es necesario aclarar el tema, es decir, quién es el derecho de uso del suelo y el propietario del garaje subterráneo (plaza de aparcamiento). 1. Si usted es un desarrollador, incluso si el derecho de uso de la tierra expira, el desarrollador pagará el pago al estado y no tiene nada que ver con el propietario. El propietario solo alquila la plaza de aparcamiento en el garaje subterráneo al promotor para el aparcamiento. Después de que expiren los derechos de uso del suelo de la plaza de aparcamiento del garaje subterráneo, el propietario y el promotor no llegan a un acuerdo claro sobre la entidad de pago, por lo que no existe. cuestión de que el propietario pague. 2. El propietario ha comprado un garaje subterráneo (espacio de estacionamiento) al desarrollador y ha registrado la transferencia de los derechos de uso del suelo y la propiedad. Por lo tanto, el propietario es el propietario del garaje subterráneo (espacio de estacionamiento) y del derecho de uso del suelo. el garaje subterráneo (plaza de estacionamiento) es residencial. Los terrenos de construcción (no residenciales) aún pueden renovarse automáticamente de conformidad con el artículo 149 de la Ley de Propiedad.

En resumen, tus dudas y preocupaciones son realmente innecesarias. Espero que mi respuesta anterior te satisfaga.