Ahora que tenemos tres personas en nuestra familia, estamos lo suficientemente calificados para solicitar una vivienda asequible, pero me casaré pronto. ¿Puedo todavía solicitar vivienda asequible sin mudarme después del matrimonio?
Disposiciones generales para la revisión y gestión de adjudicación de las solicitudes de calificación de compra de productos de precio de vivienda.
Con el fin de estandarizar la revisión y gestión de las calificaciones para la asignación de viviendas comerciales con restricciones de compra en áreas urbanas, estas medidas se formulan de acuerdo con el "Gobierno Popular Municipal de Beijing que emite medidas de gestión de viviendas comerciales de Beijing ( Juicio)" (Zheng Jingshu [2008] No. 8).
Artículo 2: Estas medidas se aplican a la solicitud, revisión y reasentamiento de viviendas de familias de ingresos medios con dificultades de vivienda en Beijing para comprar viviendas comerciales.
La oficina del subdistrito del tercer distrito (condado) o el departamento de gestión de seguridad de la vivienda del gobierno popular del municipio compra viviendas básicas a precio limitado para las familias de acuerdo con sus respectivas responsabilidades. Los solicitantes calificados pueden aceptar, revisar, y gestionarlos dentro de esta área Colocación. El departamento municipal de gestión de seguridad de la vivienda guía, supervisa e inspecciona el trabajo de cada distrito (condado) y es responsable de los registros de las familias solicitantes.
Condiciones de solicitud del Capítulo 2
Los solicitantes para comprar viviendas comerciales a precio limitado deben presentar su solicitud como unidad familiar y cumplir con las siguientes condiciones:
(1) Los solicitantes deben vivir en esta ciudad, ser menor de 18 años y tener plena capacidad para la conducta civil. Los solicitantes con residencia permanente registrada agrícola deben tener al menos 30 años antes de poder solicitar un conjunto único de viviendas comerciales de precio limitado para familias involucradas en la adquisición de tierras, demolición y reasentamiento.
(2) Los requisitos de superficie de vivienda per cápita, ingresos del hogar y activos netos totales de la familia solicitante. Se implementarán normas específicas de acuerdo con las normas anunciadas al público por esta ciudad cada año.
El quinto son las soluciones para las personas mayores, las personas con discapacidad grave (en adelante, discapacitadas graves), las familias cuyos familiares están gravemente enfermos o han sido sometidos a cirugías importantes, las familias que pueden recibir cuidados especiales y los jubilados. cuadros militares que cumplan con las condiciones prescritas Familias involucradas en riesgo, demolición o vacaciones han sido anunciadas en los Documentos [2007] N° 1129 y 1175. En proyectos de bienestar social, como proyectos de viviendas asequibles y proyectos municipales clave, se dará prioridad a las familias que hayan revisado las calificaciones para la compra de viviendas asequibles según los nuevos estándares y hayan renunciado voluntariamente a comprar viviendas asequibles.
Los miembros mayores de la familia deben solicitar al menos una persona de la familia que tenga al menos 60 años (incluidos los 60 años).
Las personas con discapacidad grave deben solicitar los miembros de la familia; de personas con discapacidad grave de la Federación China de Personas con Discapacidad.
Si el familiar de una persona con una enfermedad mayor o cirugía mayor presenta alguno de los siguientes síntomas, solicitar familiares o realizar las siguientes cirugías: específicamente insuficiencia renal crónica (uremia), tumores malignos, anemia aplásica , hepatitis crónica grave, reemplazo de válvulas cardíacas, injerto de derivación de arteria coronaria, craneotomía para tumores intracraneales, trasplante de órganos importantes y cirugía aórtica. Los familiares con enfermedades o cirugías deberán presentar prueba de diagnóstico o tratamiento médico.
Para el sexto tipo de solicitud, debe existir una relación jurídica de apoyo, manutención o custodia entre miembros de la familia.
Artículo 7: Los familiares que alquilan vivienda pública solicitan la propiedad, y aplican todas las casas y casas particulares bajo el apellido. El área de la casa se calcula en función del área utilizable, y el área temática específica emitida por la institución o edificio se divide por el coeficiente correspondiente de calificaciones en topografía y cartografía. ¿La superficie de construcción dividida por el coeficiente correspondiente es la superficie alquilada y utilizable de la vivienda pública? Prevalecerá el área de alquiler indicada en el contrato de arrendamiento de vivienda pública; para viviendas de propiedad privada, el área de construcción del "Certificado de Propiedad de la Vivienda" utilizado para marcar un área determinada se dividirá por 1.333. Para familias con dos o más casas, las áreas de vivienda deben calcularse en conjunto. El ámbito de aplicación para la verificación del área de vivienda familiar incluye las siguientes áreas de vivienda:
(1) Miembros de la familia que solicitan vivienda privada propia (incluida la compra de vivienda pública);
(2 ) Miembros de la familia que cumplen con los requisitos Vivienda de alquiler y estándares de alquiler estipulados por la ciudad;
Los miembros de la familia que solicitan la demolición tienen una asignación de vivienda clara;
(4) Los miembros de la familia que solicitan la demolición tienen una vivienda formal en tierras colectivas.
La superficie de vivienda per cápita de la familia solicitante se divide entre la población empadronada.
Punto 8: Los ingresos anuales de la familia del solicitante son los ingresos de todos los miembros de la familia del solicitante, incluidos salarios, bonificaciones, asignaciones, subsidios y otros ingresos laborales, así como la suma de los depósitos de ahorro y Otras rentas de la propiedad en los 12 meses anteriores con intereses.
Artículo 9 Los activos netos de una familia que solicita un inmueble se refieren a los nombres, el valor neto de los automóviles, el efectivo, los valores, las inversiones (incluidas las acciones), los depósitos, los préstamos, los ingresos y gastos, etc. de todos los familiares del inmueble.
Capítulo 2 Procedimientos de auditoría
Artículo 3 La oficina del subdistrito o el gobierno popular del municipio solicitarán la ubicación de viviendas comerciales a familias que cumplan con los requisitos de solicitud y obtengan el "Beijing Formulario de aprobación de solicitud de vivienda comercial" 》 (en adelante, el "Formulario de aprobación", consulte el Apéndice 1) por triplicado y complete el contenido requerido. "El formulario de aprobación lo produce de manera uniforme el departamento de gestión de seguridad de la vivienda del distrito (condado). BR/>;
Si solicita una unidad para miembros de la familia, debe proporcionar las opiniones de cada miembro de la familia y firmar su opiniones en el formulario de aprobación correspondiente, sellado con el sello oficial de vivienda e ingresos. Las pensiones que reciben los jubilados se calculan en base a las primas reales pagadas del seguro de desempleo y son ingresos por desempleo.
Si los miembros de la familia trabajan en el. unidad, el registro de los hogares se realizará a través de encuestas de hogares, tarjeta de red cableada del vecindario, acceso a las comunicaciones, etc., a través de su vivienda, ingresos, oficina o gobierno popular del municipio para firmar opiniones y sellar el sello oficial.
Los miembros de la familia electos, como solicitantes con plena capacidad de conducta civil, presentan su solicitud a la oficina del subdistrito o al gobierno popular del municipio donde se encuentra el registro de su hogar y presentan los siguientes materiales de solicitud para presentar la solicitud para la familia.
(1) Tarjetas de identificación y libros de registro del hogar del solicitante y sus familiares;
(2) Certificados de matrimonio de miembros casados de la familia, certificados de divorcio y acuerdos de divorcio proporcionados por divorciados Copias o triplicados de los documentos requeridos: la sentencia del tribunal de primera instancia, la carta de mediación civil;
(3) Prueba de situación de vivienda ("Contrato de Arrendamiento de Vivienda", "Certificado de Propiedad de Vivienda" o certificado de vivienda unidad de propiedad) );
(4) El "Formulario de aprobación" que debe completarse (para garantizar que las autoridades competentes pertinentes proporcionen el original
(e) Los beneficiarios de cuidados especiales y sus familias deben presentar certificados emitidos por el departamento de asuntos civiles;
(6) Para los beneficiarios de tratamiento preferencial con discapacidad grave, sus familias deben presentar un certificado de discapacidad grave emitido por la Federación de Personas con Discapacidad ;
(7) Los soldados retirados deben presentar un certificado de identidad emitido por la agencia correspondiente. Certificado;
(h) Certificado emitido por el departamento de salud para brindar atención médica seria a familias con enfermedades graves. miembros enfermos;
(1) Hogares industriales y comerciales individuales, presentar licencia comercial del año anterior y certificado de registro de impuestos;
(j) Riesgos de seguridad de la casa recomendados por la agencia de certificación;
(11) La demolición original de la casa familiar requirió la firma de un acuerdo de compensación por demolición de la casa;
(12) Otras pruebas que deben proporcionarse;
(13) Familias que habitan en el Oficio No. 1129 de [2007] y Oficio No. 1000 del 15 de diciembre de 2007. 1175, aquellos que han establecido estándares en Beijing y tienen "tres procedimientos de revisión y dos anuncios públicos" sobre los materiales anteriores ya no se proporcionarán. Sólo se requerirá vivienda asequible y prueba de compra.
Artículo 12 La familia del solicitante presenta una declaración y acepta que el departamento de gestión de seguridad de la vivienda urbana (condado) investigue los ingresos familiares, la vivienda, los activos, etc. de los sectores industrial y comercial, fiscal, de transporte y financiero. y otras unidades, y obtener pruebas pertinentes.
El 5438+03 de junio, el departamento de gestión de seguridad de la vivienda del gobierno popular de la calle o del municipio recibe los materiales de la solicitud de registro familiar. Debe tomar una decisión oportuna sobre si acepta la solicitud y emitir un certificado al. solicitante. Si los materiales de la solicitud escrita están incompletos o no cumplen con el formulario legal, se notificará al solicitante por escrito de manera oportuna y única a partir de la fecha de complementación y corrección, y el solicitante pospondrá la presentación después de la hora y fecha si no se presentan los materiales de la solicitud, la solicitud se considerará presentada a partir de la fecha de recepción de los materiales.
14 Después de aceptar la solicitud, la oficina del subdistrito o el departamento de gestión de seguridad de la vivienda del gobierno popular del municipio llevará a cabo una revisión preliminar de los ingresos familiares, los bienes, la población y la situación de la vivienda del solicitante, y se encargará de ello. de acuerdo con los siguientes procedimientos:
(1) Materiales de auditoría
La oficina del subdistrito o el departamento de gestión de seguridad de la vivienda del gobierno popular del municipio deberá completar la solicitud de revisión y verificación de activos del hogar. y conservar copias de la población familiar, área de vivienda, ingresos del hogar y materiales del hogar.
(2) Encuesta integral de hogares
El equipo de encuesta de hogares de la oficina del subdistrito o el departamento de gestión de seguridad de la vivienda del gobierno popular del municipio y otros departamentos pertinentes llevarán a cabo una encuesta sobre la zona de vivienda y población de la familia solicitante. Investigar el estado real de los bienes. Después de la investigación in situ, el número de investigadores integrales del hogar será de al menos dos y se completará un cuestionario para los miembros de la familia. Sea responsable. El departamento de vivienda y seguridad social del lugar de registro del hogar realizará una encuesta de hogares separados.
(3) Organizar la revisión
La oficina del subdistrito o el departamento de gestión de seguridad de vivienda del gobierno popular del municipio organiza unidades relevantes para evaluar los ingresos, la vivienda y los bienes de la familia solicitante. y evaluar los registros del administrador.
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La oficina del subdistrito o el departamento de gestión de seguridad de la vivienda del gobierno popular del municipio acepta oficialmente los materiales de la solicitud y completa la revisión del material, la encuesta de hogares y la evaluación organizacional dentro de los 20 días hábiles. días. Después de la revisión, para cumplir con los estándares de calificación, los solicitantes que ocupan puestos en el departamento de gestión de seguridad de la vivienda de la oficina del subdistrito o del gobierno popular del municipio, y los solicitantes que viven o trabajan en unidades locales, deben tener su población familiar, vivienda, activos de ingresos, etc. divulgados, el período de publicidad es de 15 días.
No hay ninguna objeción pública al formulario aprobado por la Oficina de la Calle 15 o el Departamento de Gestión de Seguridad de la Vivienda del Gobierno Popular del Municipio, y las opiniones de revisión preliminar están firmadas. Los datos de la solicitud del hogar se ingresan en el sistema de gestión de revisión de solicitudes y el departamento de gestión de seguridad de vivienda del distrito (condado) envía los materiales de la solicitud dentro de dos días hábiles.
Para los ciudadanos que tienen objeciones, la oficina del subdistrito o el departamento de gestión de seguridad de la vivienda del gobierno popular del municipio deben completar la revisión en un plazo de 10 días junto con las unidades pertinentes. Si la familia no cumple las condiciones de revisión de la calificación después de explicar por escrito los motivos, se tramitará de conformidad con lo dispuesto en el párrafo anterior.
Artículo 16 El departamento de gestión de seguridad de la vivienda del distrito (condado) recibirá los materiales de la solicitud dentro de los 10 días hábiles, completará la revisión de los materiales de la solicitud y anunciará los calificados en el sitio web del gobierno del distrito (condado) o medios de comunicación y revisar la solicitud. El tamaño de la familia, el lugar de trabajo, la vivienda, los ingresos, los bienes familiares, etc. se publicarán durante 15 días y se propondrá un plan.
Se revisarán y anunciarán las calificaciones de las familias que no tengan objeciones. El formulario aprobado por el departamento de gestión de seguridad de la vivienda del distrito (condado) es el "Formulario de registro firmado y sellado por el departamento de gestión de seguridad de la vivienda municipal dentro de los 2 días hábiles".
Si hay alguna objeción a la revisión de calificaciones y la publicidad, la oficina del subdistrito o el departamento de gestión de seguridad de la vivienda del gobierno popular del municipio llevará a cabo una revisión dentro de los 10 días y se lo explicará por escrito a la familia. de la unidad correspondiente que no cumple lo dispuesto en el párrafo anterior;
Artículo 17 El departamento de gestión de seguridad de la vivienda municipal revisará el distrito (condado) propuesto, y el departamento de gestión de seguridad de la vivienda del distrito (condado) notificará dentro de los 5 días hábiles a partir de la fecha de recepción de los materiales de presentación. La oficina del subdistrito o el departamento de gestión de seguridad de la vivienda del gobierno popular del municipio emitirá el "Aviso de registro de compra de viviendas comerciales para residentes urbanos de Beijing" a los hogares elegibles, incluida la emisión de una lista de espera para la compra de viviendas comerciales a precio limitado.
Cuando la oficina urbana (condado), subdistrito o el departamento de gestión de seguridad de vivienda del gobierno popular del municipio está revisando y presentando los procedimientos, si los elementos familiares de la solicitud no están completos y es necesario presentar materiales, no debe estar dentro del plazo de revisión.
En espera de reasentamiento
18 familias que han presentado sus solicitudes para revisión entrarán en el período de espera, que será organizado por el departamento de gestión de seguridad de vivienda de asignación de lotería del distrito (condado). El proceso es el siguiente:
(1) El departamento de gestión de seguridad de la vivienda municipal asigna viviendas a cada distrito (condado) de acuerdo con el plan de asignación de viviendas, y el departamento de gestión de seguridad de la vivienda de cada distrito (condado) anuncia la situación de la vivienda, incluida la oferta de vivienda Estado, número de acciones, plazo, área unitaria, precio de venta, alcance de los objetos de oferta, tiempo de registro de suscripción, lugar de registro
(2) Intención de comprar una casa, y el solicitante ha pasado el servicio de calle donde se encuentra el registro del hogar dentro del período prescrito. La ubicación y el registro del comprador de vivienda previsto en el gobierno popular local o municipal, y el estado del registro del departamento de gestión de seguridad de la vivienda son resumidos y publicados por el sitio web o los medios de comunicación del gobierno del distrito (condado), del distrito (condado);
(3) Distrito (condado) ) El departamento de gestión de seguridad de la vivienda anunciará la lista de familias preseleccionadas a través de los medios de comunicación en un proceso en el que el las condiciones de oferta y el grado de dificultad ocupan el primer lugar entre las familias registradas, se les da prioridad a las familias, se promedia cada familia y se selecciona una cierta proporción de familias preseleccionadas. Familias no incluidas en la lista, por lo que cuando una familia calificada reordena el siguiente lote de reuniones de lotería;
(4) La administración de seguridad de vivienda del distrito (condado) para determinar la lista de familias preseleccionadas y el tiempo para las familias registradas preseleccionadas en este jurisdicción, ubicación y emitir un aviso de lotería para la asignación de viviendas comerciales preseleccionadas (Anexo 2) dentro de los 5 días hábiles posteriores al anuncio de la primera fase en el sitio web del gobierno de la ventana de revisión a nivel de distrito (condado) o en los medios relevantes;
(5) Recibir " Después de que la asignación de vivienda comercial sea preseleccionada para la lotería, el aviso debe emitirse dentro del tiempo especificado. Si está vencido, se considerará abandonado automáticamente; (6) El distrito ( condado) el departamento de gestión de seguridad de la vivienda organiza una lotería pública digital para ganar el premio El número de secuencia de selección de la casa de la familia preseleccionada. Si no hay lotería, podrás participar directamente en la siguiente fase de vivienda comercial. Si abandonas a tu familia, podrás participar en la siguiente ronda de sorteos. La misma familia renunció solo a dos y volvió a presentar su solicitud más de dos veces;
(g) Cuando se anuncien los resultados, el solicitante debe ir a "Solicitar casas comerciales y seleccionar casas" dentro del período especificado con el registro del hogar. , documento de identidad y otros documentos "Aviso" o recogerlo en la oficina de gestión de seguridad de la vivienda del gobierno popular del municipio (Anexo 3).
El proceso de clasificación de la 19ª lotería invita a representantes de la APN, miembros de la CCPPCh, supervisores políticos y supervisores de los medios. El proceso de clasificación de la lotería será supervisado y certificado ante notario por el departamento de notarios, y los resultados de la clasificación de la lotería se anunciarán a través del sitio web del gobierno del distrito (condado) o los medios pertinentes.
Artículo 20: Las familias solicitantes deberán poseer el “Aviso de Reconocimiento y Clasificación de Vivienda Comercial” dentro del plazo señalado. Las actividades de selección de vivienda están organizadas por las unidades de desarrollo y construcción y los departamentos de gestión de seguridad de la vivienda del distrito (condado). Después de recibir el aviso de asignación de vivienda comercial de precio limitado (Anexo 4), se llevará a cabo una reunión de notificación de asignación de vivienda comercial dentro del período especificado para limitar las unidades de venta que firman el contrato de compra de vivienda comercial.
Artículo 21 Si el solicitante no selecciona una casa o no firma un contrato de compra de casa en el momento designado, el comprador de casa calificado perderá el derecho, pero podrá participar nuevamente en la lotería. Las familias que presenten su solicitud de la misma manera sólo pueden renunciar a dos oportunidades para comprar una casa y luego volver a presentar la solicitud.
/& gt; Artículo 22 Si el número de solicitantes que participan en la lotería es inquebrantable, el departamento de gestión de seguridad de vivienda del condado asignará directamente viviendas comerciales después de esperar más de tres años.
Principio de "una persona, dos personas", Artículo 23: Las familias de dos dormitorios (niños mayores de 10 años) se alojarán con una familia monoparental heterosexual de un dormitorio, y se alojarán tres familias. alojados en un apartamento de dos habitaciones como máximo. A las familias de cuatro y cuatro personas se les asigna un máximo de tres dormitorios. Si la casa original queda desocupada, será reubicada de acuerdo con las normas; no cancelará el reasentamiento ni la degradará.
Compensación por licencia familiar Artículo 24 Las medidas específicas para la vivienda original serán formuladas y firmadas por el gobierno del distrito (condado) en función de la situación real de la familia desalojada por el distrito (condado) y el distrito (condado). ) departamento de gestión de seguridad de la vivienda. Después de la mudanza, la vivienda original será desalojada (demolición).
Capítulo 2 Supervisión y Gestión
La Familia No. 25 está en la lista de espera, y la revisión de calificación para la compra de vivienda comercial debe coordinarse cada año con la oficina del subdistrito o con la El departamento de gestión de seguridad de la vivienda del gobierno popular del municipio informará verazmente sobre los cambios en los ingresos, la población, la vivienda y los bienes de la familia.
La oficina de distrito (condado), subdistrito o el departamento de gestión de seguridad de la vivienda del gobierno popular del municipio, junto con los departamentos de asuntos civiles y otros departamentos pertinentes, llevarán a cabo revisiones periódicas de las calificaciones de la población familiar, ingresos, vivienda, activos, etc. para la compra de viviendas comerciales. Revisar los cambios en la situación y, con base en los resultados de la revisión, ajustar rápidamente las calificaciones de la familia sujeta a revisión para la compra de vivienda básica de precio limitado y notificar a las partes por escrito.
Si una familia en espera según lo estipulado en el artículo 26 cumple una de las siguientes condiciones, el distrito (condado) de administración de seguridad de la vivienda decidirá descalificar a la familia para solicitar seguridad:
( 1) No hacerlo declarar verazmente los ingresos familiares, el tamaño de la familia, la vivienda y los bienes;
(2) Los ingresos y bienes familiares que excedan los estándares de admisión prescritos durante más de 12 meses consecutivos;
(Exceso) debido al área de vivienda familiar per cápita y a los estándares de seguridad de la vivienda resultantes de una disminución en el número de miembros o un aumento en el área de vivienda.
El departamento de gestión de seguridad de la vivienda del distrito 27 (condado) tomó la decisión de revocar el "Aviso sobre la cancelación de la calificación de compra de viviendas de productos básicos con precio restringido en Beijing" emitido por la vivienda comercial que compró el precio y le explicó los motivos.
Artículo 28 El personal de los departamentos de gestión de seguridad de la vivienda en todos los niveles debe implementar estrictamente los procedimientos de revisión, publicidad, lotería, adjudicación y retiro de viviendas comerciales, y desempeñar eficazmente sus funciones. Las violaciones de las disposiciones pertinentes de este Reglamento se abordarán de conformidad con las "Medidas de gestión de viviendas comerciales de Beijing (ensayo)" (Zheng Jingzhengfa [2008] Nº 8) emitidas por el Gobierno Popular Municipal de Beijing.
Capítulo 6 Disposiciones complementarias
Artículo 29 Cada distrito (condado) formulará medidas de implementación específicas basadas en estas medidas y en combinación con las condiciones reales.
Artículo 30 Las presentes Medidas se implementarán a partir de la fecha de su promulgación.
& ltBr Estándares de elegibilidad y venta de viviendas asequibles
En principio, se deben cumplir las siguientes condiciones para comprar viviendas asequibles:
(1) Tener una vivienda permanente residencia urbana (incluido el personal militar que cumple con las condiciones para el reasentamiento en Hangzhou);
(2) Casado (incluidos menores de 35 años, divorciados (o viudos) con hijos) o mayores de 35 años solteros sin una casa;& ltBR/ (3) El área de construcción de viviendas existente (o existente) de la familia solicitante (2 personas o más) es inferior a 48 metros cuadrados (incluidos 48 metros cuadrados); (d) Es una familia de bajos ingresos (familia de bajos ingresos), las estadísticas publicadas por la Oficina Municipal de Estadísticas son veces más bajas que el ingreso disponible per cápita de los residentes de la comunidad en el año anterior (el número de miembros de la familia).
Solicita verificación del ingreso salarial total familiar. El ingreso salarial total anual de la familia se determinará mediante el sello de aprobación de la unidad, comunidad o calle.
(1) Los funcionarios de instituciones administrativas que postulen para familiares deberán ser sellados y aprobados por el departamento de trabajo de su unidad o de la unidad a cargo.
(2) Si los familiares del solicitante son empleados de la empresa, la aprobación deberá ser estampada y sellada con el sello oficial del departamento laboral de la unidad donde laboran. La agencia de gestión laboral y salarial de la unidad deberá llevar el sello oficial.
(3) Para modalidades de empleo flexible, los familiares postulan, son revisados por la comunidad donde se ubican, confirmados por la calle y sellados con el sello oficial. Si el lugar de residencia no coincide con la calle o zona residencial donde se encuentra el registro del hogar, se utilizará para la confirmación la comunidad o calle donde está sellado el registro del hogar.
Alcance de la aprobación, área de construcción de vivienda actual
La familia solicitante ha disfrutado de asignación física de vivienda, comprada (vivienda comercial o existente), donada, heredada y se incluye el área de vivienda familiar de la solicitud. El área de vivienda y construcción ha sido aprobada por el mercado.
(1) ¿Cancelar la vivienda asequible original y comprar la superficie que disfrutan tanto los solicitantes como sus cónyuges? Bajo la condición de que el área de vivienda del solicitante se determine en función de la asignación física de la vivienda, el área de construcción de viviendas estándar existente (según la familia o el pasado del solicitante) se ajusta para determinar el área de vivienda del solicitante.
(2) Las siguientes viviendas, incluyendo la zona de vivienda aprobada de la familia del solicitante:
1. Reforma del sistema de compra de vivienda para residentes de vivienda pública
2/ 3. Casas en ruinas, casas confortables, casas cooperativas para recaudar fondos y casas de reasentamiento de demolición compradas de acuerdo con las políticas preferenciales del gobierno (en el caso de un acuerdo monetario, si la casa no se compra, el acuerdo de reasentamiento en el acuerdo de reasentamiento prevalecerá el área); & ltBR/4. Solicitar la transferencia de terrenos para la construcción de viviendas, incluida la demolición del pueblo para construir viviendas;
5. Ser propietario de casas privadas, heredar y donar casas privadas, etc.
Comprar bienes inmuebles a través del mercado, casas de segunda mano, casas usadas;
7. Transacciones o ventas de casas.
Disfruta del estándar de suministro y confirmación de zona.
(1) Según la normativa nacional pertinente, ¿cuál es el área de construcción urbana de esta ciudad? ¿Las viviendas asequibles se limitarán estrictamente a unidades pequeñas y medianas en el área de construcción? 800.000 metros cuadrados, para disfrutar del estándar de suministro de más familias; el área de construcción de casas pequeñas se controla en 600.000 metros cuadrados, para disfrutar del estándar de suministro de familias con una persona o menos para aumentar el área de construcción de; ¿Edificios residenciales de gran altura y rascacielos? 10 metros cuadrados.
(2) Confirmación del área de vivienda existente:
1. Los miembros de la familia que soliciten comprar una vivienda asequible deberán tener su propia área de construcción interior para viviendas familiares existentes con la misma población registrada. .
Para los familiares directos de dos o más familias que solicitan por separado la compra combinada, el área de construcción de la vivienda familiar que solicitan se ha determinado en función del área de construcción de la vivienda propiedad de los miembros de la familia.
2. Quienes soliciten el registro de hogar urbano para familiares en otros lugares, ya hayan disfrutado del alquiler físico de la casa o tengan la misma superficie edificable que otras casas y estén solicitando la aprobación de la familia. zona de construcción de viviendas. Aquellos que cumplan con los estándares de calificación de estas reglas y tengan residencia urbana permanente en la ciudad de Hangzhou (excluyendo Xiaoshan y el distrito de Yuhang) pueden solicitar la compra de una vivienda asequible.
El método y la fórmula de fijación del precio de compra se determinarán mediante los precios gubernamentales.
El principio de conservación del capital y pequeño beneficio se determina en el precio de venta de la vivienda asequible.
Método de fijación de precios
(1) El área comprada al precio aprobado no excederá el área aprobada; si el área comprada excede el área aprobada, el gobierno no puede disfrutar del precio preferencial y venderá la vivienda comercial ordinaria; que rodean la vivienda asequible de acuerdo con el estándar de precios del contrato ((en lo sucesivo, "precios de los productos básicos de vivienda social") y los precios de mercado, los precios y los departamentos de gestión de precios han aprobado el contrato.
Fórmula de precio de (b)
La casa comprada = (precio cotizado de la casa + (área de construcción de vivienda existente, estándares de área de construcción de vivienda elegible - área de construcción de vivienda) + Compra real. Edificio ¿Vivienda asequible - Estándar del área de construcción de viviendas asequibles), Confirmar
Rellene el formulario de solicitud para que las familias compren viviendas asequibles en Hangzhou, haga que la unidad del miembro de la familia la verifique y la selle (si no hay unidad, la revisión será confirmada por cada comunidad o calle, y se estampará el sello oficial), enviarlo como unidad familiar, y devolverlo a publicidad comunitaria de Calle, el plazo de publicidad es de 15 días. Los ciudadanos que no tengan objeciones serán revisados y sellados por su unidad, calle, comunidad o oficina de reforma del sistema de vivienda municipal. La Oficina Municipal de Reforma del Sistema de Vivienda acepta y emite vales de consumo y realiza una revisión preliminar de los materiales presentados por los solicitantes que cumplen con las condiciones de la revisión preliminar. El departamento administrativo de bienes raíces de la Oficina de Reforma del Sistema de Vivienda Municipal revisará la situación de vivienda de la familia solicitante dentro de los 30 días hábiles posteriores a la obtención de las condiciones si la licencia de posible comprador y la revisión emitida por la Oficina de Reforma del Sistema de Vivienda Municipal no cumplen con la compra. condiciones, la Oficina Municipal de Reforma del Sistema Habitacional emitió un aviso de rechazo.
(2) La familia del solicitante debe proporcionar copias de los siguientes materiales y verificar los originales
Documentos de identidad;
2 Materiales del certificado de residencia;
p>
3 Estado civil material
4. Comprobante de situación habitacional;
(3) Ventas
En el primer trimestre de cada año, el Comité Municipal de Construcción proporciona al público El suministro de terrenos básicos y viviendas para viviendas asequibles será revisado y aprobado por la Oficina de Reforma del Sistema Municipal de Vivienda para su venta pública.
2 Anuncio de listado.
El Comité Municipal de Construcción y la Reforma de Vivienda Municipal anunciaron la fecha de lanzamiento de viviendas asequibles vendidas públicamente en el "Hangzhou Daily". Los contenidos anunciados esta vez incluyen la oferta de viviendas, el área de construcción, la ubicación, el precio, el desarrollo y. unidad constructiva, y preinscripción Plazo y alcance.
3. Ordene los números de tarjeta de compra de casa para determinar el orden de la lista y la selección de casa.
(1) Dentro del plazo especificado en el anuncio, solicitar certificados de familia y de compra, cédulas de identidad y otros materiales relevantes para acudir a la Oficina Municipal de Reforma de Vivienda para realizar los trámites de preinscripción.
(2) Sobre la base de la Oficina Municipal de Reforma del Sistema de Vivienda, la selección de viviendas y el prerregistro se llevarán a cabo de acuerdo con la lista de selección de viviendas 1:1 y en el orden de los posibles compradores de viviendas. 'Números de identificación.
4. La Oficina Municipal de Reforma de Vivienda anuncia el momento y el lugar de selección de viviendas y publica la lista de selecciones de viviendas.
Las familias que cumplen con las condiciones de preinscripción y solicitan un permiso de posible comprador deben solicitarlo para verificar que su vivienda cumple con los estándares durante el período de publicidad. Los posibles compradores no calificados pueden volver a presentar la solicitud.
5. Nueva tarjeta de compra.
El listado de preinscripción determina la selección de vivienda. Seleccione un familiar que solicite el plan para obtener el original de su “Certificado de Intención de Compra de Vivienda” y acudir a la Vivienda Municipal. Oficina de Reforma para realizar los procedimientos de renovación del certificado. El número de certificado del comprador de vivienda previsto permanecerá sin cambios.
6. Vivienda pública.
La Oficina Municipal de Reforma del Sistema de Vivienda organiza a las familias que han adquirido con éxito viviendas públicas tras anunciar en el "Hangzhou Daily" que no tienen objeciones. Emitir hogares de suscripción y la Oficina de Reforma del Sistema de Vivienda de Hangzhou para comprar viviendas asequibles, seleccionar la "Hoja de contacto de vivienda" y el "Permiso de compra" para seguir los procedimientos de adquisición y desarrollar las viviendas proporcionadas por la unidad de construcción.
La lista publicada de familias que han renunciado a comprar una casa (incluidas aquellas que no llegaron al sitio para participar en la selección de la casa por diversas razones) y el "Permiso de compra" emitido son inválido. Si necesita comprar, debe solicitar un nuevo "Permiso de compra" de acuerdo con las reglas. El "Permiso de compra" se encuentra en la parte inferior del barco.
7. Los resultados de la selección de viviendas serán anunciados por la Oficina Municipal de Reforma de la Vivienda.
8. Si alguien utiliza el encubrimiento, engaño u otros medios para defraudar la compra de vivienda asequible, una vez descubierto, se cancelarán inmediatamente los trámites correspondientes, se procederá a la expulsión del certificado y procederá la oficina municipal de reforma de vivienda. determinar el precio máximo de mercado del préstamo hipotecario, o el comprador de la vivienda presentará una solicitud, y ordenó a la unidad del solicitante responsabilizar a los departamentos pertinentes y a la unidad bajo investigación, y a la unidad de vivienda asequible a emitir certificados falsos para retener la vivienda. comprador responsable.
7. La emisión de dictámenes preliminares de implementación “exige que en la compra, venta o sorteo de vivienda, se debe firmar y ejecutar un contrato con las políticas y regulaciones originales”
Según el artículo 21 de los "Dictamenes de Implementación sobre Vivienda Asequible" Se estipula que los residentes que hayan recibido el "Certificado de Potencial Comprador" pero aún no hayan comprado una casa deben tener más de 35 años y vivir actualmente dentro del área de construcción de una sola casa. Las familias con dificultades de vivienda de 480.000 metros cuadrados (48 metros cuadrados) o menos tendrán prioridad para preinscribirse y presentar pruebas de que otros posibles compradores de viviendas han adquirido viviendas asequibles. Sin embargo, a los residentes que no cumplan las condiciones anteriores se les ha suspendido la participación en la preinscripción y selección de vivienda hasta nuevo aviso en función de la oferta futura.
Estas normas de implementación determinan las condiciones de acceso para la compra de viviendas asequibles con "Permisos de Compra" y se implementarán después de la demolición.
Reembolso de viviendas asequibles
Vender viviendas asequibles a precio de mercado, comprar viviendas asequibles en lugar de viviendas asequibles Canjear y vender viviendas asequibles a hogares en Cuando cumplan con las condiciones para viviendas asequibles, se les permite; para volver a solicitar la compra de viviendas asequibles. Estas reglas se aplicarán a las tarjetas de posibles compradores que hayan sido aprobadas para su reemisión, y el "número de tarjeta de posible comprador" original no será válido.
Después de completar 9 conjuntos de viviendas asequibles, se debe llevar a cabo el registro inicial de los derechos de propiedad de la vivienda y el certificado de derechos de propiedad de la vivienda, el certificado de uso de la tierra, el certificado de derechos de propiedad de la vivienda y el certificado de uso de la tierra relacionados con Se debe obtener el departamento de registro de tierras. Los residentes individuales deben solicitar el registro de transferencia de vivienda y obtener un certificado de propiedad de la vivienda. El departamento de registro de vivienda debe indicar "vivienda asequible" y "vivienda asequible tipo caja" en la columna "observaciones" del certificado de propiedad de la vivienda.
》, superficie, fecha de transacción del listado de subvenciones y contenido relacionado.
El certificado de propiedad de la vivienda y el certificado de uso del suelo de vivienda asequible de 10 días no se venderán, transferirán ni alquilarán dentro de los cinco años.
Durante el período de cotización y comercialización restringida, si la propiedad de la casa se transfiere por herencia, divorcio, etc., la Oficina de Administración de Vivienda Municipal analizará y aprobará los procedimientos de transferencia de transacciones. Durante los procedimientos de transferencia de transacción, la propiedad sigue siendo una vivienda asequible y el período de cotización y comercialización está limitado a partir de la fecha de obtención de la orden de construcción original. "Otros usos designados" en las "Instrucciones complementarias" indican "herencia de vivienda asequible" o "análisis de divorcio de vivienda asequible", el área ocupada por el departamento de registro de vivienda, la fecha de aprobación de la cotización y transacción, y el contenido relacionado.
El fallo, sentencia y mediación del tribunal deben dar como resultado la transferencia de propiedad de la vivienda y su aprobación. Una vez que la Autoridad Municipal de Vivienda paga las tarifas correspondientes de acuerdo con las regulaciones, se permite ingresar al mercado para el pago por adelantado.
El 5438+01 de junio, los derechos de propiedad de viviendas asequibles se venderán públicamente. El departamento de registro de propiedad de viviendas se encargará de otros arreglos especiales para viviendas asequibles y derechos de propiedad de demolición y reasentamiento según la lista confirmada por el. Oficina Municipal de Reforma de Vivienda, y tramitarla de acuerdo con los documentos de confirmación de la Comisión Municipal de Construcción Certificado de título. El departamento de registro de propiedad de vivienda no solicitará certificados de propiedad para viviendas asequibles vendidas por sus propias unidades de construcción.
Artículo 12 Estas reglas detalladas se implementarán a partir de la fecha de emisión y también se aplicarán a los profesionales permitidos por el comprador aprobado original. Estas reglas detalladas son interpretadas por la Oficina de Reforma del Sistema de Vivienda de Hangzhou.
La primera letra del alfabeto griego
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