¿Cuál es la diferencia entre alquiler a corto plazo y alquiler a largo plazo?
1 Tiempo de alquiler y precio del alquiler
El alquiler a largo plazo generalmente se produce durante 3 meses o más, dependiendo del tipo de alquiler. precio total del alquiler; Para alquileres a corto plazo, el tiempo requerido es relativamente corto, generalmente alrededor de 5 días. También hay algunos alquileres mensuales que son más largos, lo que depende principalmente de la tarifa de alquiler de un solo día.
2. Clientes
Los alquileres a largo plazo generalmente provienen de buscadores de alquileres en la región; los alquileres a corto plazo tienen más canales para aceptar turistas, un alcance geográfico más amplio y tasas de desocupación más bajas. y primas más altas .
3. Naturalmente
Aunque ambas son esencialmente transacciones de servicios, los alquileres a largo plazo tienden a considerar el alquiler como un negocio. Los alquileres a corto plazo pueden tener más que ver con una cultura y un sentimiento. Los propietarios esperan impresionar a los usuarios con pequeños y hermosos detalles. Los propietarios prestarán más atención a la selección de la ubicación, las instalaciones de las habitaciones, el diseño y la decoración para que BB tenga una buena relación calidad-precio. Al mismo tiempo, BB prestará más atención a la satisfacción espiritual y creará servicios blandos más diversificados que los hoteles.
4. Potencial de revalorización
Los alquileres a corto plazo obviamente tienen rentas altas, pero los riesgos también son altos. Un arrendamiento a largo plazo es una venta "única". Una vez que se completa el trato, el propietario tiene un inquilino permanente y menos riesgo. Alquiler a corto plazo, consumo frecuente y riesgos como inquilinos inestables y alta tasa de disponibilidad de habitaciones.
5. Estado actual de desarrollo del mercado de alojamiento
El mercado de alquiler a largo plazo es altamente competitivo, con bajo valor de marca y necesidades de desarrollo. Sin embargo, en los últimos dos años, el costo de recuperación para el propietario ha sido mayor, pero el alquiler no ha aumentado, la diferencia de alquiler se ha reducido y el margen de beneficio se ha reducido. Gracias a la competitividad central del producto y a las populares plataformas de alquiler a corto plazo, como Tujia y MuNiao Short-term Rental, el alquiler a corto plazo se puede promover en línea y lograr una prima relativamente alta.
2. Ventajas y desventajas del alquiler a corto plazo
Ventajas:
1. Ahorra dinero
Para personas que viajan por negocios o turismo, sólo necesidades de vivienda a corto plazo. El alquiler ordinario es demasiado problemático y no dura tanto. Esto evita la pérdida de tiempo y dinero si el alquiler no se paga cuando vence. Alojarse en un hotel es caro. Bajo la premisa de la misma calidad, el costo de alojarse en una casa de alquiler a corto plazo será entre 30 y 70 yuanes menor que el de una suite de hotel, pero el espacio para actividades es mucho mayor que el de un hotel normal. Vivir en un alquiler a corto plazo es una excelente manera de ahorrar dinero en gastos de viaje.
2. Comodidad
Muchas empresas y plataformas tienen ahora sus propios proyectos de alquiler a corto plazo. La calidad de la habitación es muy buena y la plataforma es segura. No tiene que preocuparse por los problemas que pueda encontrar durante el proceso de compra de una casa. Si hay algún problema, alguien le ayudará a solucionarlo lo antes posible. También podrás disfrutar de un espacio libre completamente independiente, entretener a amigos y disfrutar de los servicios completos en la comunidad y alrededores.
3. Flexibilidad
El período de alquiler a corto plazo es flexible y puede organizar su propio período de alquiler según su propio tiempo, lo cual es tan conveniente como un hotel. Existe una amplia gama de opciones de alquiler a corto plazo, buena ubicación y transporte conveniente en los alrededores, que pueden satisfacer las necesidades de viajes de negocios y turismo. Además, las casas de alquiler a corto plazo operadas por empresas profesionales bajo la misma marca brindan una variedad de servicios más humanos y considerados, resolviendo el inconveniente de la calidad y el servicio imperfectos en las casas de alquiler en general.
Desventajas:
1. Inestabilidad estacional: La estacionalidad no sólo significa una disminución en la tasa de ocupación, sino también una disminución en el precio de alquiler de la casa por noche. Por tanto, las temporadas baja y alta del turismo conducen directamente a la inestabilidad de los ingresos por alquileres a corto plazo que dependen del turismo y a la existencia de periodos de desocupación.
2. Altos costos de mantenimiento: los propietarios a corto plazo deben hacer grandes esfuerzos en la instalación, el diseño, el mantenimiento, etc. del edificio, y es posible que deban contratar personas para que se encarguen de ello. Los costos de mantenimiento son altos, especialmente los problemas de mantenimiento que deben resolverse de inmediato, y es necesario crear servicios de software diversificados.
3. Pérdidas de viviendas grandes: La diferencia entre la pérdida de una casa de alquiler a corto plazo y la pérdida de una casa de alquiler a largo plazo se puede explicar con una simple analogía: la pérdida de un taxi y la Pérdida de un vehículo particular. El mercado de alquiler a corto plazo tendrá un impacto en la antigüedad de la propiedad y también puede afectar su valor cuando se venda en el futuro. Además, la incertidumbre sobre la solvencia del inquilino también supone un cierto riesgo de daños a la casa.
3. Pros y contras del alquiler a largo plazo
Ventajas:
1. Ahorra dinero
Si necesitas alquilar por Durante mucho tiempo, puedes elegir apartamentos de alquiler a largo plazo, porque uno de los beneficios de alquilar un apartamento a largo plazo es ahorrar dinero. Los alquileres a largo plazo generalmente se realizan por más de tres meses y generalmente provienen de buscadores de alquileres en la zona. Si eliges alquilar por un largo tiempo, podrás vivir aquí por un período de tiempo determinado y el alquiler no cambiará mucho. Si elige alquilar un apartamento por un largo tiempo, estará completamente amueblado y con electrodomésticos, lo cual es conveniente y económico.
2. Servicios
No tienes que preocuparte por la higiene cuando vives en un piso de alquiler de larga duración. Muchas casas de alquiler a largo plazo ahora cuentan con servicios de limpieza y se enviará gente para limpiarlas con regularidad. También se ofrecen diversos servicios, como reparación de electrodomésticos. Al mismo tiempo, los electrodomésticos también son muy completos, como TV, Internet, lavadora, aire acondicionado, etc. Todo está ordenado para que los inquilinos no tengan que preocuparse en absoluto.
3. Socializar
Las propiedades en alquiler de larga duración duran mucho tiempo y tienen inquilinos estables. En el proceso de la vida, a todos les resulta fácil formar relaciones sociales estables. Hacer nuevos amigos, compartir habitación y cuidarse unos a otros reduce el costo de la interacción social para las personas. También podrás disfrutar de los servicios de toda la calle de abajo.
Desventajas:
1. Alquiler bajo: el alquiler generalmente aumenta una vez cada seis meses a un año, en comparación con los alquileres a corto plazo, el aumento es pequeño y la prima es baja.
2. Plazo de arrendamiento fijo: El uso de la casa por parte del propietario estará restringido debido al largo plazo del arrendamiento.