¿Qué son los activos fijos inmobiliarios?
Pregunta 2: ¿Cuáles son los activos fijos de la empresa administradora de propiedades?
2. Vehículos de motor
3. Herramientas de oficina, como ordenadores y fotocopiadoras.
4. Herramientas: camiones de basura, camiones aspersores, camiones aspersores motorizados (greening), cortadoras de césped, aspiradoras, máquinas de soldar para mantenimiento de ingeniería, etc.
5. Equipos o instalaciones contra incendios, equipos o instalaciones de seguridad invertidos por la sociedad gestora del inmueble, etc.
6.
Pregunta 3: ¿Cuáles son los activos fijos de las empresas de gestión inmobiliaria? 1. Edificios de administración de propiedades
2. Vehículos de motor
3. Herramientas de oficina, como computadoras y fotocopiadoras.
4. Herramientas: camiones de basura, camiones aspersores, camiones aspersores motorizados (greening), cortadoras de césped, aspiradoras, máquinas de soldar para mantenimiento de ingeniería, etc.
5. Equipos o instalaciones contra incendios, equipos o instalaciones de seguridad invertidos por la sociedad gestora del inmueble, etc.
6.
Pregunta 4: ¿Cómo definir los activos fijos de una empresa inmobiliaria? ¿Cuáles son los activos fijos de una empresa de administración de propiedades? Los activos fijos se refieren a activos tangibles con las siguientes características:
(1) Mantenidos para la producción de bienes, prestación de servicios laborales, arrendamiento o administración;
(2) La vida útil excede un año del período contable.
Lo que dijiste es correcto. Los automóviles y las fábricas de la empresa son todos activos fijos.
Pregunta 5: ¿Cuándo los bienes inmuebles son un activo fijo y cuándo son un activo circulante? En términos generales, los materiales de mano de obra utilizados en la producción y operaciones con una vida útil de más de un año y un valor unitario elevado deben clasificarse como activos fijos; de lo contrario, deben clasificarse como consumibles de bajo valor;
Los llamados activos corrientes son activos que tienen una gran liquidez y pueden convertirse rápidamente en efectivo.
Estas dos definiciones se pueden distinguir.
Pregunta 6: ¿Qué son los activos inmobiliarios? Los activos inmobiliarios son un término general para servicios inmobiliarios, instalaciones, activos inmobiliarios e inversiones de cartera inmobiliaria.
Pregunta 7: ¿Qué servicios presta la empresa de gestión de activos inmobiliarios? La gestión de activos inmobiliarios se refiere a la utilización integral de los servicios inmobiliarios y la gestión de instalaciones para alcanzar los objetivos de los compradores de vivienda.
Management), gestión de activos inmobiliarios, gestión de inversiones de cartera inmobiliaria (real estate
Portfolio Management), tecnologías, métodos y modelos, dirigidos a propiedades rentables, durante todo el ciclo de vida del property Proporcionar servicios de gestión integral de inversiones internas.
Incluye principalmente dos partes: gestión de propiedades y gestión de activos.
Según la división del negocio de gestión de propiedades y activos de JLL:
La gestión de propiedades incluye: gestión de rascacielos, gestión regional, gestión de edificios ecológicos, gestión de calles de bares/calles peatonales, sede central Gestión de edificios, gestión de apartamentos con servicios, formación y auditoría;
La gestión de activos incluye fideicomisos inmobiliarios, fondos de inversión, optimización y reestructuración de estructuras de inversión, financiación corporativa e institucional y muchos otros campos.
Te cuento un caso concreto de gestión de activos inmobiliarios:
En el proyecto de Citibank, Jones Lang LaSalle es responsable de la gestión regional, la gestión integral de instalaciones y los servicios de arrendamiento;
En el proyecto China Zun, brindamos principalmente soluciones integrales y de gestión para edificios de gran altura.
El mercado chino todavía puede hacer referencia a Jones Lang LaSalle.
Pregunta 8: ¿Los activos fijos de la administración de propiedades deben ser discutidos y aprobados por todos los propietarios? Los activos fijos de una empresa de administración de propiedades son independientes de los propietarios y no requieren discusión ni aprobación por parte de los propietarios. Si se trata de un activo fijo de esta comunidad, por supuesto la decisión la deben tomar los propietarios y debe ser discutida y aprobada por el comité de propietarios o la junta de propietarios.
Pregunta 9: ¿Cómo definir los activos fijos de una empresa inmobiliaria? ¿Cuáles son los activos fijos de una empresa de administración de propiedades? En términos generales, se pueden definir como activos fijos los activos con una vida útil superior a un año.
Como ordenadores, televisores, monitores, etc.
Pregunta 10: ¿Qué es la gestión de activos inmobiliarios o la gestión de propiedades de una empresa inmobiliaria de gestión de activos? La base es la administración de la propiedad, el proceso de operación y mantenimiento de una propiedad para lograr los objetivos del propietario. En esencia, la gestión inmobiliaria no es algo nuevo, pero la gestión de activos introduce la gestión de carteras y el análisis de ganancias por acción. La investigación sobre la gestión de activos extranjeros se divide principalmente en dos perspectivas: una es la perspectiva de los inversores institucionales, que obtienen rendimientos de la gestión de carteras de inversiones y de la gestión inmobiliaria; la segunda es la perspectiva de la empresa (organización), que se centra en el papel y la gestión; desempeño de los activos inmobiliarios en el proceso operativo de la empresa. Las dos perspectivas se fusionan en una cuando el objetivo principal de una empresa al poseer activos inmobiliarios es utilizarlos para generar ingresos.
Extraído de:
Análisis comparativo de los modelos de Property Management, Facility Management y Asset Management
1. La connotación de Property Management
1. El desarrollo y la situación actual de la gestión inmobiliaria en China
En los años 80, para adaptarse a las necesidades de gestión de nuevas zonas residenciales en zonas costeras abiertas tras la reforma y apertura, Shenzhen tomó la liderar la introducción e implementación del sistema de gestión de propiedades con referencia a las prácticas de Hong Kong y Taiwán.
En 1994, el Ministerio de la Construcción emitió las "Medidas para la gestión de nuevos barrios residenciales urbanos", estipulando que la gestión de la propiedad debe implementarse en los nuevos barrios residenciales a partir de ahora, sentando las bases para el desarrollo de la gestión de la propiedad como una industria independiente. Desde entonces, la gestión de propiedades se ha desarrollado rápidamente y el alcance de la gestión se ha ampliado desde edificios residenciales hasta edificios de oficinas, escuelas, centros comerciales, fábricas e incluso vías urbanas, jardines y otras formas de propiedad.
Desde el establecimiento de Shenzhen Property Management Company, la primera empresa de administración de propiedades en China, el departamento administrativo nacional de bienes raíces ha apoyado y cultivado activamente la industria de administración de propiedades, promoviendo vigorosamente la "separación de la construcción y política de gestión", que ha obtenido grandes resultados en términos de escala y velocidad. Mantuvo un alto ritmo de crecimiento. Sin embargo, el estado de la industria de la gestión de propiedades y la rentabilidad de las empresas siempre han sido insatisfactorios e incluso se han convertido en un foco social que fácilmente conduce a conflictos y disputas. Un informe de una encuesta de supervivencia de la industria publicado por la Sociedad de Gestión de Propiedades de China en 2008 mostró que actualmente sólo el 40% de las empresas de servicios inmobiliarios son rentables, con una ganancia promedio de sólo 812.800 yuanes. La dura realidad impulsa a las personas en la industria de administración de propiedades a explorar activamente nuevos modelos para el desarrollo de la industria.
2. El significado de administración de propiedad
La administración de propiedad incluye dos niveles de significado: Primero, el nivel de propiedad y derechos de propiedad. La gestión de la propiedad es el contenido específico de la propiedad inmobiliaria, especialmente la propiedad diferenciada de los edificios. Aclara qué derechos tiene el propietario y cómo ejercerlos. En este nivel, la gestión de la propiedad suele estar vinculada a la propiedad del edificio, la autonomía del propietario y otros contenidos, que involucran los derechos y obligaciones de múltiples sujetos. El segundo es el modelo operativo de la industria y el nivel de actividad profesional. Según el "Reglamento de administración de propiedades" promulgado por el Consejo de Estado en 2003, la administración de propiedades se refiere a "el propietario selecciona una empresa de servicios inmobiliarios, y el propietario y la empresa de servicios inmobiliarios mantienen y mantienen la casa, sus instalaciones de apoyo, equipos y elementos relacionados". sitios de acuerdo con el contrato de servicios de propiedad." y administración, actividades para mantener el saneamiento ambiental y el orden relacionado en el área de administración de propiedad". Este reglamento es un reglamento claro sobre los métodos de operación específicos y el contenido de la industria de servicios de administración de propiedades con características sociales, orientadas al mercado y profesionales. La gestión inmobiliaria es una actividad en la que las empresas de servicios inmobiliarios prestan servicios profesionales a los propietarios.
Los dos niveles anteriores tienen diferentes puntos de partida, pero debido a que descuidan sus diferentes categorías, ha habido durante mucho tiempo un debate conceptual entre "gestión de propiedades" y "servicios de propiedades".
Luego de la promulgación de la Ley de Propiedad en 2007, >>p>