¿Cómo pueden los estudiantes internacionales en Australia evitar que los engañen al alquilar una casa?
1. Es posible que tengan familiares y amigos en el extranjero que puedan quedarse directamente con ellos; Es posible que la familia haya ayudado a comprar una casa, por lo que pueden ir directamente a vivir. Oh, este compañero de clase, ¿nos vemos?
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Varios aborígenes australianos que conozco que trabajan como agentes inmobiliarios dicen que los chinos son muy ricos. Aunque no se conocen, todos tienen experiencias similares: los clientes chinos compran casas con el pago completo, algunos compran varias unidades y otros usan efectivo directamente.
Al principio no entendía bien la idea de comprar varias casas. Sentí que no era necesario que un estudiante internacional comprara varias casas incluso si su familia tuviera dinero.
Más tarde se descubrió que vendieron la casa después de graduarse y que el precio era mucho más alto que el precio de compra original. Sumado a los ingresos provenientes del alquiler de habitaciones vacías durante los años escolares, en realidad es una inversión muy rentable.
Por lo tanto, es posible que los socios calificados deseen considerarlo. Además, el umbral para invertir en la compra de una casa en Australia es bajo y las políticas son más favorables. No se trata de comprar una casa de lujo, se trata de comprar una casa de forma racional con fines de inversión.
Por supuesto, una persona pobre como yo sólo puede optar por alquilar una casa en silencio...
En torno a mi casa
Hoy les daré algunos datos. Basado en mi experiencia personal en el alquiler de una casa, la referencia incluye cómo encontrar una casa, cómo pagar el alquiler y el depósito, cómo tratar con propietarios sin escrúpulos, etc.
Actualmente estoy estudiando en la Universidad de Queensland. Dos meses antes de irme al extranjero, comencé a buscar casa por internet. Terminé negociando con mi arrendador actual por correo electrónico y Facebook/messenger. El depósito era de cuatro semanas de alquiler y firmé un contrato por un año. El alquiler incluye todas las facturas.
Después de bajar del avión, me dirigí directamente a la moto que había concertado con la escuela. Puede reservar un servicio gratuito de recogida y devolución en el sitio web de la Universidad de Queensland, eliminando la molestia de calcular las tarifas de los taxis y preocuparse por los trucos de los conductores. Los servicios de la escuela son seguros, convenientes, puntuales, cómodos y gratuitos. Otras universidades pueden tener servicios similares.
Volviendo al tema, aquí tienes un análisis detallado de varios aspectos a tener en cuenta a la hora de alquilar una casa:
1. Cómo encontrar vivienda
Si Concierta una cita para vivir juntos antes de ir al extranjero, puedes alquilar la casa entera, vivir con gente conocida te hace sentir más a gusto. Generalmente una casa alquilada en su totalidad necesita hacerse cargo de gastos diarios como agua, luz y red.
Si opta por alquilar toda la propiedad, puede buscar un intermediario para garantizar que se trata de un contrato de alquiler formal y que sus derechos e intereses legítimos estén protegidos. Varios agentes importantes en Australia, incluidos Ray White y LJ Hooker, también pueden buscar casas adecuadas en el sitio web de bienes raíces (en la foto de abajo).
Los estudiantes que alquilan un apartamento solos pueden buscar en la web de la escuela. La Universidad de Queensland donde estudio tiene un sitio web dedicado al alquiler llamado uqrentals. He alquilado en este sitio antes. Una de mis tres compañeras de cuarto es una chica turca, una es una chica australiana y la otra es una chica china (tímida, que toma clases de idiomas, no tiene mucha confianza en su inglés).
A menudo la animamos, pero fue en vano. No fue hasta que nos mudamos que nos dimos cuenta de que teníamos un entorno de habla inglesa, pero no lo estábamos usando de manera efectiva. Entonces, si tu compañero de cuarto no es chino, practica hablar y escuchar con valentía. Recuerda lo que dije antes, sé valiente y da el primer paso.
Alquiler UQ
Además, también puedes buscar directamente en flatmate.com y facebook, lo cual es más adecuado para estudiantes que quieran vivir con estudiantes de varios países, porque hay No hay muchos chinos que alquilen casas en estos lugares. La mayor parte del tiempo comparto la casa con personas que no son chinas.
Si quieres vivir con chinos, puedes seguir alguna cuenta de Weibo (para estudiantes en Brisbane, recomendamos "Universal Pudding") o cuenta de WeChat. Publicarán información de alquiler, artículos inactivos, solicitudes de empleo, harán varias preguntas, etc. Siempre que no sea comercial, es gratis. Lo uso cuando lo necesito y los resultados siempre son buenos.
Yi Jiang:
¡Todos debemos aprender a identificar información en Internet! A un compañero de clase le habían estafado antes, así que intenté no pagar antes de ver la casa. No sabes quién está al otro lado del teléfono ni qué pensamientos tienes.
2. ¿Cómo se calcula el alquiler y cuánto es?
Mi cocina
El alquiler en Australia se paga semanalmente y el precio del alquiler está naturalmente relacionado con las condiciones de vida. En general, cuando varias personas comparten una casa, el precio de cada habitación es de unos 150-250 dólares estadounidenses, lo que fluctúa según la ubicación y el tipo de habitación (habitación individual, habitación doble, dormitorio principal), pero vivir en los suburbios suele ser más mejor que vivir en centros comerciales Más barato en el centro o cerca del centro de la ciudad (excepto viviendas en distritos escolares).
Hay muchos edificios de apartamentos en el centro de la ciudad, las casas compartidas cercanas son relativamente antiguas (Brisbane es comúnmente conocida como queenlander) y las condiciones de vida no son las ideales. Los precios de los apartamentos son relativamente altos. Algunas personas que comparten un apartamento cuestan entre 200 y 350 dólares por habitación.
Las ventajas del apartamento son: buenas instalaciones de apoyo y un alto factor de seguridad (los vecinos suelen ser oficinistas o estudiantes con antecedentes no muy complicados, el edificio está vigilado y en algunos apartamentos hay gente trabajando en la recepción). 24 horas al día) Transporte conveniente (generalmente ubicado cerca de un centro comercial relativamente próspero, con transporte público frecuente).
Además de compartir, también puedes alquilar una unidad o apartamento de un dormitorio, una sala y un baño, ideal para estudiantes a los que les gusta estar solos.
Mi Dormitorio
Cuando firmas un contrato no te fijas sólo en el dinero, debes prestar atención a:
¿Está amueblada la habitación?
Algunas casas dicen que están completamente amuebladas, pero los detalles dirán eso a excepción de los dormitorios. En este caso, además del dormitorio que deseas alquilar, todos los electrodomésticos están disponibles.
Necesitas comunicarte en serio. Algunos propietarios pueden proporcionar colchones o algunos muebles muy sencillos, mientras que otros simplemente le dicen que usted debe resolverlo usted mismo. Si quieres vivir en él, debes considerar comprar muebles.
¿El alquiler incluye gastos?
Algunos anuncios dicen que las facturas están incluidas, pero xx facturas se dividen mensualmente/trimestralmente, por lo que es necesario considerar otros gastos además del alquiler; algunos dicen directamente que el agua y la red eléctrica están incluidos.
En este caso, por favor confirma si pagas alquiler semanal. No hay cargos adicionales, porque algunas casas también pueden tener gastos de mantenimiento de piscina, gastos de jardinería, gastos de gas, etc. además de agua y electricidad. rejillas.
3. ¿Será una pérdida de dinero mover el depósito por adelantado?
Sala de estar
El depósito de alquiler normal en Australia es de 2 a 4 semanas de alquiler. Por supuesto, hay casos en los que no se requiere depósito. No juzgues si el contrato de alquiler está estandarizado en función del importe del depósito. Aunque la mayoría de los propietarios que no exigen un depósito alquilan sus casas de forma privada (este comportamiento en sí no está estandarizado, es conveniente tanto para los propietarios como para los inquilinos y no hay muchas restricciones. Si desea mudarse, puede notificar al propietario a un algunas semanas de anticipación), pero también hay contratos de alquiler formales que establecen que no se requiere depósito.
Entonces, antes de firmar un contrato, puede ir al sitio web de la agencia de administración de alquileres de Australia, RTA (Residential Tenancy Administration) (como se muestra a continuación), o llamar al propietario para verificar si está registrado en RTA Lodge. bono (es decir, registrado oficialmente con RTA), la llamada telefónica es más rápida y el tiempo de respuesta del correo electrónico es más largo.
Si no hay fianza de presentación, incluso si el inquilino rompe unilateralmente el contrato y quiere mudarse anticipadamente, el arrendador no tiene derecho a retener el depósito.
Sitio web oficial de RTA
Algunos propietarios sin escrúpulos en Australia, al ver que los estudiantes internacionales no saben negociar, les hacen pensar que el contrato de arrendamiento es un contrato legal formal, y es normal. para romper el contrato y dejar un depósito. Muchas personas que conozco dejaron sus primeros ahorros en Australia de esta manera.
De hecho, la falta de fianza logia es definitivamente una operación ilegal. La mayoría de los propietarios chinos y algunos locales todavía hacen esto. En este caso, el contrato de arrendamiento firmado por todos es irregular. Si nos mudamos antes de tiempo, podemos solicitar la devolución del depósito. Si el propietario retiene el depósito a la fuerza, el inquilino puede solicitar una investigación a la RTA y explicar la situación por teléfono o correo electrónico, y le enviarán el formulario de solicitud correspondiente. Puede completar y enviar, y el período de procesamiento es de aproximadamente un mes o más.
Balcón
La casa en la que vivía antes no era muy conveniente para el transporte. Al alquilar, el propietario dijo que hay autobuses públicos cerca, pero que normalmente pasan una vez cada hora y otro a las 8 a.m. y a las 7 p.m., lo cual es básicamente inútil.
Además, aún no he llegado al colegio. Tienes que cambiar de tren para ir a la escuela, por lo que tienes que caminar entre 5 y 60 minutos hasta la escuela.
Entonces le dije al propietario que se mudara temprano, pero el propietario dijo que no me reembolsarían el depósito. Fui a RTA para verificar que el propietario no tenía una fianza y, después de negociar con el propietario, acepté inmediatamente reembolsar el depósito.
Recuerde a los estudiantes que una cosa es confirmar si hay autobuses alrededor de la casa, ¡pero es más importante confirmar la frecuencia de los autobuses! (Puedes consultar y comunicarte con Google, tanslink, moovit y otras aplicaciones móviles).
Lugar de residencia actual
El comportamiento de alquilar una casa de forma privada es irregular. Si solicita una investigación a la RTA, el propietario enfrentará mayores problemas. Si se encuentra con un arrendador testarudo, el inquilino puede solicitar directamente una investigación y seguir los procedimientos legales correspondientes. Aunque lleva tiempo, también debes proteger tus derechos e intereses legítimos y evitar pérdidas innecesarias.
RTA tiene muchas regulaciones detalladas, por lo que puedes leerlas atentamente. Es lindo vivir en paz. Cuando se encuentre con un propietario deshonesto, puede utilizar lo que observe como palanca para asegurarse de no sufrir demasiado.
En definitiva, a la hora de buscar casa, todo el mundo debe prestar más atención y dejar todas las preocupaciones antes de mudarse para evitar mudarse antes de tiempo o romper el contrato si no está satisfecho después de mudarse, lo que le añadirá una carga extra. Estoy compartiendo mucha experiencia de alquiler por el momento, ¡espero que sea útil para todos!