¿Cuánto cuesta un nuevo edificio residencial en Shijiazhuang West Gucheng Village?
Precio de bienes raíces en la ciudad de Shijiazhuang
Precio del nombre de la propiedad (yuanes/metro cuadrado) Precio del nombre de la propiedad
Jinri Lijing (pueblo) 3500 Liangdong Garden (pueblo) ) 2500
Lanzhi Shiming 4816 Jardín Junyi 2700
Ciudad Mocha 4760 Jardín Longquan 2950
Jialin Sunshine 3800 Xinxin Home 3000
Liri Qingcheng 4400 Langrunyuan 2700
Certificado de Nanjiao Village 2200 Xishanyuan 4200
Gaoyuan Lidu 6000 Tongcheng Lidu 2100
La ciudad moderna aún no ha abierto. 6?1El arcoíris aún no ha florecido.
Oasis de la Ciudad de las Flores 5800 Edificio Zhongyuan 4500
Ciudad Natural 4200 Jardín Tianxiang 5000
Yijingyuan 3200 Guancheng abrirá a finales de abril.
Shimen Fudi 3400 Scholarly Garden 5600
Li Jingwan 2800 Buck Apartment 3720
Yicheng Yaju (pueblo) 2300 Jixing Zunyuan 5500
Nanhai Inicio (pueblo) 2000 ME Código 6300
Belleza frente al mar 3100 Children's Star Garden 3500
5300, un pequeño patio en una gran ciudad, no abierto a la orilla del agua.
Biwan 3300 Shangcheng Court 4600
Shisheng Huating (pueblo) 3600 Huadu 7000
Federal Duming Phase II 5400 Xianghe Court 4300
USB 7000 Huijing International 7200
Guanzhu 5000 Ximei Fifth Avenue 6800-8200
Kimzhengdi Capital 6800 Bandung International Center 6300
Edificio Lantuo New Century, 4880 países, 6000 ciudades .
Se espera que Amethyst Sky 4900 Triumph se inaugure en mayo.
CIMC Li Yu 6200 Golden Horse International no abrió.
La ciudad de Jialanmei aún no ha abierto y el puerto marítimo aún no ha abierto.
Ruijing Huating 4500 Yintai Garden 2730
Sunshine Zone 5500 Binshui Star City (comunidad) 2800
En una frase: febrero a marzo, dentro de la Segunda Carretera de Circunvalación Básicamente no hay edificios nuevos a gran escala en el área y sus alrededores, y la mayoría de ellos son para el desarrollo posterior del proyecto original. Los aumentos de precios son menores.
La segunda parte analiza las características del mercado inmobiliario actual en Shijiazhuang:
Característica 1: Aumento de la oferta de suelo, especialmente bajo la importante política de cambio de tres años de Shijiazhuang, el Se ha incrementado la intensidad de la reconstrucción de la ciudad vieja y aumenta la oferta del mercado. Según las estadísticas, el número de anuncios de tierras este año puede llegar a ser de 3 a 4 veces mayor que el del año pasado.
Característica 2: Los compradores de viviendas son relativamente racionales y la mayoría de ellos guardan dinero y esperan y observan.
Característica 3: El volumen de transacciones en el mercado ha disminuido, tanto las viviendas nuevas como las de segunda mano han caído drásticamente y los tipos de transacciones también han cambiado. En el pasado, la inversión, la segunda propiedad de vivienda y la propiedad propia representaban cada uno 1/3, pero ahora la mayor parte de la demanda es de ocupación propia.
Característica 4: El aumento de precio es pequeño y no obvio.
Característica 5: El momento de entrada de nuevas propiedades al mercado se retrasa y las perspectivas actuales del mercado no están claras. Muchos promotores de proyectos evitan deliberadamente el actual período frío. Puede provocar la entrada de nuevos proyectos al mercado en la Segunda Carretera de Circunvalación en mayo, lo que aumentará el volumen de transacciones del mercado inmobiliario.
Característica 6: 2. La oferta fuera del anillo aumenta, especialmente en la zona del Piamonte occidental.
Característica 7: La oferta de pequeños apartamentos muestra signos de alcanzar su punto máximo.
Según estadísticas incompletas, actualmente hay 15 pequeños apartamentos a la venta en el mercado de Shijiazhuang, y la mayoría de ellos son apartamentos finamente decorados con un precio unitario de más de 5.000 yuanes por metro cuadrado, lo que ha contribuido al aumento de los precios de la vivienda en el ciudad hasta cierto punto; ¿por qué los apartamentos pequeños están todos decorados? Es principalmente para que los desarrolladores obtengan mayores ganancias, pero también para crear un impacto visual en los consumidores y facilitar las ventas. Al mismo tiempo, la oferta de viviendas comerciales ordinarias con una superficie de 70 a 90 metros cuadrados ha aumentado gradualmente de acuerdo con las restricciones de las políticas nacionales.
Artículo 8: Se destaca el problema de las “viviendas con pequeños derechos de propiedad”. Este tipo de vivienda certificada como pueblo apareció hace siete u ocho años, pero no estaba tan extendido como hoy. A medida que los precios de la vivienda aumentan mes tras mes, cada vez más personas de ingresos bajos y medios no tienen más opción que comprar "pequeñas casas con derechos de propiedad". En la actualidad, la política estatal en materia de vivienda rural no se ha relajado, lo que ofrece garantías políticas para evitar la aparición continua de viviendas de pequeñas propiedades. Además, el mercado inmobiliario en general es lento y las perspectivas del mercado para las "pequeñas casas con derechos de propiedad" no son optimistas.
La tercera parte trata sobre la transformación de las aldeas urbanas en Shijiazhuang:
Distrito de Yuhua: el distrito de Yuhua ha lanzado el proyecto de demolición y reconstrucción de 11 aldeas de la ciudad, asegurando que la demolición La superficie superará este año los 800.000 metros cuadrados. De acuerdo con el principio de "renovación en grandes áreas, distribución grupal, demolición durante la construcción y reasentamiento continuo", el distrito de Yuhua llevará a cabo la transformación general de cinco aldeas, incluidas Dama, Fangbei, Zhaobukou, Donggangtou y Maxiao Nanjiao y Maxiao. fueron renovados. En términos de trabajos de demolición, se trata principalmente de la demolición de ambos lados de 6 carreteras principales, incluidas Yuhua Road, Huaian Road, Jianshe Street, Tiyu Street, Jianhua Street y Tangu Street, así como ambos lados de la Second Ring Road, National Carretera 107, Carretera Nacional 308 y Refinery Road Hay 93.620 metros cuadrados de edificios ilegales, edificios temporales vencidos y edificios simples a ambos lados de la carretera.
Autor: 60.0.161. Responde a esta afirmación. 2 Resultados de la encuesta inmobiliaria de Shijiazhuang en marzo... Distrito de Chang'an: El distrito de Chang'an también renovará 800.000 metros cuadrados de aldeas y áreas antiguas. Xiaoyan Village, Xigucheng Village, Tangu Village, Baifokou Village, 12 dormitorios de proyectos de la industria química, dormitorios de fábricas de tejido por urdimbre de la ciudad, antiguo campus de la escuela de ingeniería química y otras 4 aldeas urbanas y 8 antiguas áreas urbanas, con un área total de construcción de más de 800.000 metros cuadrados de arroz.
Distrito de Qiaodong: este año hay 23 proyectos de reconstrucción de ciudades y pueblos antiguos en el distrito de Qiaodong, con un área de construcción demolida de 779.000 metros cuadrados. De acuerdo con la situación actual del distrito de Qiaodong, con el desarrollo de la industria empresarial y de servicios como línea principal, este año se promoverán integralmente cuatro proyectos, incluido el patio número 8 de la calle Xiumen a lo largo de Yuhua Road, la sala de estar Mianqi y la renovación del Palacio de la Juventud. ; Water Pump Factory Club, Heping Road Renmin University Dos proyectos que incluyen la renovación de Li Village; tres proyectos a lo largo de Zhongshan Road, incluido Nansan Xinyuan Wealth Center, Tianzi Garden y Ocean City Commercial Plaza; la calle principal Wu Mian Living Area y Power Living Area Tres proyectos a lo largo de Huai'an Road, incluido el distrito de Cangpian, East Triangle Renovation y Cathay Community 2 proyectos a lo largo de Ping'an Street, incluido el edificio residencial de la Autoridad de Vivienda y el área de Xiumen; Renovación B; y 5 proyectos de demolición, incluidos Tang Yi y Renovación Wujiazhuang en ambos lados de la Carretera Nacional 107.
Distrito Xinhua: El distrito Xinhua renovará más de 10 aldeas urbanas a gran escala este año, cubriendo un área de 10.000 metros cuadrados. A finales de junio de este año, el distrito de Xinhua habrá completado la transformación de seis aldeas urbanas con una profundidad de 150 metros, incluida la aldea de Daguo a lo largo de Heping Road y la aldea de Gaozhu, la aldea de Bolinzhuang, la aldea de Dangjiazhuang, la aldea de Zhaoyijie y la aldea de Zhaoerjie a lo largo de China. Calle Demolición. Al mismo tiempo, antes de finales de mayo, se completarán los trabajos de demolición dentro de la línea roja de demolición planificada de la aldea de Xisanzhuang, y se iniciarán los trabajos de demolición dentro de la línea roja de demolición planificada de la aldea de Xisanzhuang, y la aldea de Dama, Yuecun, Aldea Kangzhuang, Aldea Zhaoyijie, Aldea Danjiazhuang, Aldea Qiandubei, Aldea Beijiao, Aldea Dongjiao. El trabajo general de reconstrucción y demolición de 9 aldeas, incluidas la Aldea Xijiao y la Aldea Xijiao.
Distrito de Qiaoxi: La reconstrucción de Zhongcun en 2008 se centrará en las cuatro antiguas aldeas de Dachan, Beidu, Chengjiaozhuang y Dongli de la zona. Pueblo Xiwang a lo largo de Zhongshan West Road; pueblos antiguos a lo largo de Huaian Road a lo largo de Zhentou 1st Street, Zhentou 2nd Street y Zhentou 4th Street; Xijiao Village a lo largo de Weiming South Street y Nanguo a lo largo de Shihuo Road. Las 13 aldeas urbanas planificadas en Old Village, a lo largo de Dongliangxiang Village; Shitong Road y Dongwuli Village a lo largo de Hongqi Street serán demolidos a finales de junio.
Fuera de la segunda carretera de circunvalación: a solicitud de cada distrito, también se han incluido 28 aldeas naturales con condiciones maduras en el alcance de la transformación de aldeas urbanas. Estas aldeas cubren un área de aproximadamente 12,82 kilómetros cuadrados, con un área de construcción de aproximadamente 9,35 millones de metros cuadrados y una población de aproximadamente 103.600 habitantes. Ellos son: Distrito de Chang'an (7): Shilipu, Baifokou, Shijiazhuang Sur, Gucheng Este, Gucheng Oeste, Gaoying Sur, Distrito Qiaodong (6): Zhuangke, Taoyuan, Liudongzhuang, Liuxinzhuang, Liulinpu, Distrito Xiaojiaying; (2): aldea Xiwuli, aldea Dadan; distrito Xinhua (3): Houdubei, calle Zhaosan, distrito Nangaoji (10): Ershilipu, aldea Nanjiao, aldea Linan, Sanchang, Songcun, Xiyangling, Zhongyangling, Dongyangling, Zhaobukou y Jiacun; .
En resumen: 2008 es el primero de tres años de grandes cambios en nuestra ciudad, y también es un año crítico. El gobierno de la ciudad ha hecho grandes esfuerzos para renovar la ciudad vieja y la oferta de terrenos ha aumentado. La oferta de propiedades inmobiliarias mejorará mucho en comparación con el año pasado. Definitivamente tendrá un mayor impacto en el mercado inmobiliario de la capital provincial.
Parte 4: Análisis de las perspectivas inmobiliarias en 2008;
Aunque Vanke, una ciudad nacional de primer nivel, tomó la delantera y fue la representante, algunas ciudades de segundo nivel están bajo La influencia de los recortes de precios de las propiedades que construyeron, los recortes de precios comenzaron a mediados de marzo. El mercado inmobiliario de Shijiazhuang también se ha visto afectado hasta cierto punto. Aunque los precios de la vivienda no han caído, básicamente no han aumentado. No hay señales de una tendencia alcista.
Las "Dos Jornadas" nacionales de 2008 se centraron en el mercado inmobiliario. Es posible que se fortalezca aún más el control macroeconómico, pero las restricciones políticas sobre el sector inmobiliario no se han aliviado. Política monetaria estricta implementada por los bancos. Esto hará que los precios de la vivienda vuelvan a ser racionales.
1. El mercado inmobiliario actual está experimentando ajustes graduales.
2. Es alcista en el largo plazo y la amplitud no será demasiado grande este año.
3. Una marea alta levanta todos los barcos. A medida que aumenten los costos de la tierra, los precios de la vivienda definitivamente aumentarán.
4. El aumento del IPC es demasiado alto. El índice de precios al consumidor de China en febrero aumentó un 8,7% en comparación con el mismo mes del año pasado, estableciendo un nuevo récord en 12 años. El coste de los materiales de construcción como el acero ha aumentado.
5. El RMB se ha apreciado demasiado rápido. El USD/CNY actual es 7,0110 (2 de abril).
6. Las acciones han caído demasiado rápido. El índice compuesto de Shanghai ha caído aproximadamente un 40% en los últimos cinco meses. (1 de abril) El índice compuesto de Shanghai fue de 3283 puntos ayer y de 3418 puntos hoy.
7. La inflación es demasiado grande, la presión económica actual del mercado es demasiado grande y hay una cierta burbuja. Hay cierta inestabilidad en el mercado.
En resumen: Hasta ahora, las fluctuaciones a largo plazo en el mercado inmobiliario en junio de 2007+01 son fenómenos normales y las leyes del propio mecanismo del mercado. La principal contradicción es la contradicción entre la oferta y la demanda. . En el proceso de urbanización en China existe una demanda rígida. Actualmente es un ajuste gradual. Se espera que el crecimiento de los precios sea estable en 2008 y que el aumento general no supere en general el 10%. Las propiedades de alta gama son riesgosas, el propósito de la compra residencial cambiará, la inversión en el mercado inmobiliario disminuirá y la demanda de viviendas independientes representará una gran proporción del mercado. Autor: 60.0.161. * 2008-5-29 15: 34 respuestas a esta declaración 3 respuestas: Resultados de la encuesta de bienes raíces de Shijiazhuang en marzo... Nuevas ideas para la reconstrucción de aldeas urbanas y compensación de demolición y métodos de reasentamiento y reforma integral del sistema de dividendos.
1. La indemnización por demolición se divide en dos formas: 1. Capital; 2. Patrimonio; Los objetos de compensación consisten en casas y patios existentes. Compensación de la casa existente (fondos + capital), compensación del patio existente (capital). Esta participación se registrará en futuras acciones de dividendos para participar en los dividendos al final del año. El método de recuento de existencias se medirá y explicará en detalle más adelante.
2. El método de reasentamiento es la asignación de viviendas de reasentamiento (por metros cuadrados de viviendas). A quién dar, a quién no, cuánto dar y cómo dar son las cuestiones que más preocupan a los aldeanos actualmente. Aquí, las familias como unidad (limitadas a las familias que participan en los dividendos de fin de año, en lo sucesivo denominadas hogares propietarios) pueden disfrutar de una casa de reasentamiento de 120 metros cuadrados y una casa de suscripción, como por ejemplo, dependiendo de los miembros de la familia propietaria. hogar, puede elegir una casa, como b. Mediar para resolver problemas y conflictos que quedan de la historia, como ancianos, niños menores de edad, grandes propiedades, mujeres casadas, hogares antiguos, hogares fuera de la ciudad, hogares vacíos, etc. Lo que los aldeanos tienen que hacer es involucrar a todos los hogares en la formulación de las reglas. Mientras se establezcan las reglas, cada familia, cada hogar e incluso todos pueden sentarse en el lugar correcto. Es verdaderamente justo, equitativo y abierto.
Una casa de suscripción (80 metros cuadrados, 800 yuanes por metro cuadrado, más 2 acciones) o 2 casas (120 metros cuadrados, 800 yuanes por metro cuadrado más 3 acciones).
B. Compre una casa (80 metros cuadrados, 1200 yuanes por metro cuadrado, más 2 acciones) o 2 casas (120 metros cuadrados, 1200 yuanes por metro cuadrado más 3 acciones).
C. Comprar una casa (80 metros cuadrados, 1.600 yuanes por metro cuadrado - 2 acciones) o 2 unidades (120 metros cuadrados, 1.600 yuanes por metro cuadrado + 3 acciones).
D. Casa catalogada (80 metros cuadrados, -2200 yuanes por metro cuadrado) o 2 conjuntos (120 metros cuadrados, 2200 yuanes por metro cuadrado).
Por supuesto, el número total de casas propiedad de cada familia confirmada no puede exceder las 4 unidades o 400 metros cuadrados.
3. Sistema de dividendos: a cada hogar de la población actual que paga dividendos se le asignan 65.438+0 acciones (en adelante, acciones de derechos humanos), y cada división de 65.438+050 metros cuadrados de compensación de la vivienda se obtiene. 65,438+0 acciones ((en adelante, acciones de propiedad de la vivienda), cada 60 metros cuadrados de área de patio se compensará con 65,438 + 0 acciones (en adelante, acciones de propiedad de la vivienda), con el fin de lograr dividendos por hogar. De esta manera, las familias con varias casas en grandes hospitales pueden compensar sus pérdidas y también pueden limitar efectivamente el deseo de las familias numerosas de comprar casas en el futuro (cuantas más casas compren, menores serán los dividendos) y reducir la presión. a los grupos de aldeas para que se transformen.
Los detalles específicos se discutirán en una reunión organizada por la mayoría de los aldeanos en un día determinado.
Referencia de datos para medidas de compensación y reasentamiento
Una propiedad por una casa de menos de tres pisos: 460 yuanes por metro cuadrado, el cálculo real es para las escaleras, el balcón y la puerta de entrada.
Casas con techo de tejas de más de cuatro pisos: 350 yuanes por metro cuadrado, registrados como patrimonio.
Muro: 35 yuanes por metro cuadrado.
2. Fuera de la granja, los bungalows y las casas con techo de tejas aquí tienen un precio de 260 yuanes por metro cuadrado y se registra el valor líquido. (200 yuanes en otros lugares pueden registrarse como capital o mitad de capital).
La vivienda temporal cuesta 150 yuanes por metro cuadrado, sin incluir el capital.
Muro: 20 yuanes por metro cuadrado.
3. Registre el valor líquido en el certificado de propiedad (los no locales pueden disfrutar del consumo automático al comprar una casa en el futuro), no registre el valor líquido ni registre la mitad del valor líquido fuera del certificado. Si el jefe de familia recientemente confirmado no aprueba la adición de nuevas tierras para la propiedad familiar, la proporción de la tierra para la propiedad familiar se registrará de acuerdo con la norma nacional de 126 metros cuadrados.
2. Familias confirmadas (solo se refiere a familias que participan en dividendos al final del año)
Establezca a la persona casada y nacida localmente de la generación más baja como cabeza de familia. Los padres deben seguir a sus hijos y no pueden crear otro registro de hogar. Las familias casadas con una sola hija pueden tener una mujer cabeza de familia. Aparte de la propiedad existente, la mujer casada y su hermano no tenían otros cabezas de familia.
Quienes tengan dos hijos y estén casados pueden abrir otra cuenta.
Tres. Cada hogar confirmado en el reasentamiento disfrutará primero de una casa de reasentamiento (casa cuadrada) de 1,20 metros cuadrados y luego disfrutará de una casa de suscripción A.
Las dos generaciones anteriores de jefes de hogar recibirán un 50 -Casa de metros cuadrados gratis+ Compra una casa.
Asegurar que la generación mayor de jefes de hogar disfrute de una casa gratis de 50 metros cuadrados + casa b.
Si dos o más personas no son propietarias de la vivienda, sus mayores pueden disfrutar de una casa de reasentamiento (80 metros cuadrados por metro cuadrado).
El hermano soltero que sea cabeza de hogar puede disfrutar de una casa de reasentamiento (80 metros cuadrados por metro cuadrado) + B.
Las mujeres casadas disfrutan de la casa B y los hogares antiguos disfrutan de la casa A+C, sin dividendos.
Resulta que la propiedad disfruta mucho y la herencia disfruta a+B.
Los inquilinos no residentes disfrutan de B+D (este derecho se puede conservar durante 3 años y se considerará renunciado hasta finales de 2011).