¿Cuáles son las ventajas de la vivienda pública de alquiler en Shenzhen?
Políticas para la venta de viviendas públicas de alquiler en Shenzhen
Shenzhen tiene muchas políticas para la compra de viviendas públicas de alquiler, como la exención del impuesto sobre escrituras o el impuesto de timbre, y existen diferentes regulaciones para diferentes empresas. o individuos.
1. Si una unidad de gestión de vivienda pública de alquiler compra una casa como vivienda pública de alquiler, está exenta del impuesto de escrituración y del impuesto de timbre que implica el contrato de arrendamiento firmado por ambos; partes del contrato de arrendamiento de vivienda pública de alquiler. Las empresas, instituciones, grupos sociales y otras organizaciones que transfieran casas antiguas como viviendas públicas de alquiler y el valor añadido no supere el 20% del importe del artículo deducido están exentas del impuesto sobre el valor añadido del suelo.
2. Si empresas, instituciones, grupos sociales y otras organizaciones donan viviendas como viviendas públicas de alquiler y cumplen con las leyes y regulaciones fiscales, se permite que el gasto de donación dentro del 12% de la ganancia anual total se incluya en el cálculo de la renta imponible. El importe se deducirá en el momento del pago. Los ingresos por alquiler de viviendas públicas comerciales de alquiler están exentos del impuesto comercial y del impuesto a la propiedad. Los ingresos por alquiler de viviendas públicas de alquiler y otros ingresos operativos de viviendas deben contabilizarse por separado. Aquellos que no se contabilicen separadamente no gozarán de las políticas preferenciales de exención del impuesto empresarial y del impuesto predial.
3. El aviso aclara que las viviendas públicas de alquiler que gozan de las políticas fiscales preferenciales mencionadas se refieren a planes de desarrollo y planes anuales aprobados por los Gobiernos Populares de las provincias, regiones autónomas, municipios directamente dependientes del Gobierno Central, ciudades sujetas a una planificación estatal independiente y al Cuerpo de Producción y Construcción de Xinjiang, y son viviendas públicas de alquiler gestionadas de conformidad con Jianbao [2010] Nº 87 y las medidas de gestión específicas formuladas por los gobiernos populares de la ciudad y el condado. Las viviendas públicas de alquiler que no cumplan al mismo tiempo las condiciones anteriores no disfrutarán de las políticas preferenciales fiscales antes mencionadas.
¿Cuáles son las ventajas de la vivienda pública en alquiler?
La razón por la que el país considera el desarrollo de viviendas públicas de alquiler como una opción política para resolver las dificultades actuales en materia de vivienda es porque las viviendas públicas de alquiler tienen ventajas comparativas en comparación con la compra individual, las viviendas de bajo alquiler, las viviendas asequibles, y alquiler individual:
1. La vivienda pública en alquiler ayudará a orientar a los ciudadanos a alquilar antes de comprar y a racionalizar el consumo de vivienda. Generalmente existen dos formas de lograr el objetivo de tener un lugar donde vivir: una es comprar una casa y la otra es alquilar una casa. Se entiende que en los países desarrollados la edad de los compradores de vivienda por primera vez es mucho mayor que en China, y es común que los jóvenes alquilen una casa por un largo tiempo.
2. La vivienda pública de alquiler puede ayudar a superar las deficiencias de la vivienda de bajo alquiler y la vivienda asequible. En primer lugar, la vivienda pública de alquiler ha ampliado el alcance de la seguridad, lo que favorece la solución del problema de la vivienda tipo sándwich. Debido a que las viviendas de alquiler bajo son sólo para el grupo de ingresos más bajos, aunque las viviendas asequibles están garantizadas para el grupo de ingresos medios, su precio sigue siendo alto, e incluso el precio de las viviendas asequibles y las viviendas comerciales en algunas áreas es casi el mismo.
3. Debido a que las viviendas de alquiler bajo, las viviendas asequibles y las viviendas comerciales no pueden conectarse, hay dos enormes capas sándwich, a saber, aquellos cuyos ingresos exceden los estándares de solicitud para viviendas de alquiler bajo pero no pueden permitirse una vivienda asequible y aquellos cuyos ingresos son personas que exceden los estándares de solicitud de vivienda asequible pero que no pueden pagar una vivienda comercial. La vivienda pública en alquiler está dirigida a grupos de ingresos bajos y medios y es compatible con la vivienda comercial en términos de cobertura. En segundo lugar, la vivienda asequible es una vivienda con derechos de propiedad, por lo que hay margen para el arbitraje y es fácil inducir la búsqueda de rentas por medios administrativos. Sin embargo, la vivienda pública de alquiler es para grupos de ingresos bajos y medios, y lo hay. no hay lugar ni suelo para las desventajas mencionadas anteriormente.
4. Las viviendas de alquiler públicas * * * pueden ayudar a compensar las deficiencias de las viviendas de alquiler individuales. La vivienda pública de alquiler resuelve los problemas de la insuficiencia de viviendas de alquiler individuales y el funcionamiento irregular, y proporciona viviendas suficientes con condiciones de alquiler estables y precios razonables para los grupos de ingresos bajos y medios sin vivienda.
Lo anterior presenta la política de compra y venta de viviendas públicas de alquiler en Shenzhen y las ventajas de las viviendas públicas de alquiler. En realidad, existen muchos tipos de viviendas públicas de alquiler y las condiciones de alquiler de los diferentes tipos también son diferentes. Por lo tanto, todos deberían prestar más atención a estos diferentes planes de alquiler y políticas relacionadas y, al mismo tiempo, comprender las condiciones locales y los procedimientos específicos para solicitar viviendas públicas de alquiler, y luego enviar los materiales pertinentes a los departamentos pertinentes, lo que puede ser más eficiente. .