Los alquileres en Shenzhen han caído desde hace cuatro años. ¿Cuál es la razón principal de la caída de los alquileres?
En primer lugar, los precios de la vivienda en Shenzhen han caído.
Recientemente, el tema de la reducción de los alquileres en Shenzhen ha suscitado un acalorado debate en la sociedad. Según los informes, muchas zonas de Shenzhen han experimentado reducciones de alquiler, dificultades para alquilar y ciclos de alquiler prolongados. Muchos propietarios han ofrecido reducir los alquileres para mantener las tasas de ocupación y muchos inquilinos afirman que los precios de los alquileres han bajado en comparación con el año pasado. El agente de bienes raíces dijo que a menudo después del Festival de Primavera, a medida que aumenta la profundidad de los trabajadores inmigrantes, los precios de alquiler aumentarán lentamente. Sin embargo, a partir del día de Año Nuevo, el precio promedio mensual de alquiler en Shenzhen muestra una lenta tendencia a la baja, pero la caída. Es relativamente limitado, sólo unos pocos cientos de yuanes. Además, Shenzhen también ha introducido nuevos planes para aliviar el problema de vivir en viviendas de alquiler. De hecho, los precios de alquiler en Shenzhen comenzaron a bajar hace dos años. La tendencia a la baja en el mercado de alquiler de Shenzhen puede tener mucho que ver con el estricto control oficial de los aumentos de alquiler.
En segundo lugar, el motivo de la disminución de los alquileres
Se entiende que, aunque este año se introducirá un lote de viviendas de alquiler en terrenos colectivos y viviendas de alquiler de apoyo, debido a la relativa En un número pequeño, afectará la oferta del mercado. El impacto general no es muy grande. En última instancia, todo se reduce a cambios en la oferta y la demanda. En los últimos años, el número de casas construidas por empresas inmobiliarias chinas ha aumentado gradualmente, pero como los precios de alquiler son demasiado altos, cada vez menos personas las compran. Hay tantas casas vacías. Se entiende que si el mercado inmobiliario es bueno, los propietarios tienden a vender sus casas para obtener ingresos, lo que resulta en una disminución en el número de casas en alquiler. Cuando el mercado es malo, tienden a alquilar y se alquilan más casas. La actual tendencia a la baja de los precios de la vivienda reducirá los precios de los alquileres hasta cierto punto, pero los precios de las viviendas cambian en cualquier momento y los alquileres se quedan atrás, y suelen aparecer después de medio año o un año.
En tercer lugar, resumen
En resumen, el alquiler viene determinado en primer lugar por la tendencia general, no por el apartamento en alquiler a largo plazo en sí. Si es débil, los pisos de alquiler a largo plazo no podrán sostener el aumento de precios aunque quieran. Hoy en día, los costos de capital inmobiliario son enormes y sólo una rotación eficiente puede sobrevivir. Los apartamentos de alquiler a largo plazo son grandes clientes, con alquileres anuales que superan los 10 mil millones. Debido a que primero adquirió la casa y luego la alquiló, la empresa asumió enormes costos de capital, por lo que estaba bajo una enorme presión financiera y le obligó a alquilar la casa rápidamente, lo que también provocó cambios en los alquileres.