¿Cuál es la perspectiva de inversión en apartamentos ahora? ¿Los apartamentos en Yuetang International Trade City son adecuados para la inversión?
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Según un alto directivo de China Guangdong Real Estate, alrededor del 70% de los apartamentos individuales se compran para invertir en el mercado. En 2005-2006, el precio de venta de un solo apartamento en la ciudad era de más de 7.000 yuanes por metro cuadrado, y el precio de alquiler era de 1.800 a 2.000 yuanes por mes. En la actualidad, los precios de la mayoría de las viviendas han aumentado a más de 12.000 yuanes por metro cuadrado, y los apartamentos individuales en la ciudad han alcanzado los 18.000 yuanes por metro cuadrado. El precio de alquiler actual es de aproximadamente 2.600 yuanes por mes, y algunos alquileres mensuales son tan elevados. hasta 5.000 yuanes. Debido a los altos precios de alquiler y al mercado objetivo de arrendamiento relativamente estrecho, el "período de desocupación" de los apartamentos individuales desocupados en alquiler es generalmente más largo, lo que también preocupa a muchos inversores por la tasa de rendimiento esperada.
El periodista también obtuvo la misma opinión del Sr. Cao de Mantanghong Real Estate. Según él, la tasa de alquiler actual de algunos apartamentos individuales de alta gama en la ciudad es sólo de entre el 20% y el 25%. lo cual no es muy optimista.
Pero el mercado general de apartamentos individuales es bastante bueno y la demanda es enorme. El alquiler de apartamentos individuales está dirigido principalmente a gente de negocios que viene a Ning desde otros lugares, algo de personal extranjero y jóvenes con mejores condiciones económicas. Estos grupos tienen cierto grado de movilidad y el período de alquiler suele ser de 1 a 3 meses.
Los alquileres a corto plazo representan la mayoría
La Sra. Wang, de fuera de la ciudad, quería encontrar un nuevo trabajo en Nanjing y planeaba quedarse tres meses primero, por lo que alquiló con éxito. un apartamento en un edificio de la ciudad a través de un intermediario. El alquiler de un apartamento individual de 30 metros cuadrados es de 2.100 yuanes al mes. La Sra. Wang dijo a los periodistas que sus ingresos actuales no son altos y que sus padres también contribuyeron con algo de dinero para pagar el alquiler. Aunque ese precio no es el más caro entre los apartamentos individuales, todavía es difícil que sus ingresos financieros actuales puedan soportarlo. un precio La razón principal es que muchas casas compartidas ordinarias requieren un plazo de más de medio año y la seguridad de las comunidades antiguas no está garantizada. Al mismo tiempo, el tiempo de mi estancia en Nanjing también es incierto, por lo que. Finalmente eligió un apartamento individual, que tiene un período de arrendamiento más flexible y adecuado para usted.
La Sra. Wang reveló que hay alrededor de 16 apartamentos individuales en este piso, y la mitad de las habitaciones están ocupadas actualmente por personas, muchas de ellas personas que viajan por asuntos oficiales, así como extranjeros. muy móvil.
Algunos apartamentos individuales son subcontratados por hoteles
Durante la entrevista, el periodista se enteró de que algunos apartamentos individuales en conocidos proyectos inmobiliarios son subcontratados por empresas de gestión de apartamentos hoteleros. La situación no es rara, el responsable de China Guangdong Real Estate dijo a los periodistas que el uso de este método puede evitar que los inversores se preocupen por el "período de desocupación". En este caso, la tasa de ocupación de los apartamentos individuales llega al 80%. Por ejemplo, el alquiler original era de 3.000 yuanes al mes, pero el precio del alquiler subcontratado a un hotel puede ser de 2.500 yuanes al mes. El problema de las desocupaciones está resuelto, pero los inversores también sacrificaron ciertos intereses económicos, como Junlin International, Jinling Palace, Landsea Xiyuan, etc. Algunos de los apartamentos individuales del edificio se alquilan de esta forma.
El Sr. Liao ha estado invirtiendo en apartamentos individuales durante más de tres años. En una entrevista con periodistas, dijo: "Aquí había un 'período de desocupación' de 1 a 2 meses. "Cada año, con la dirección del hotel. Con la cooperación con la empresa, aunque el alquiler mensual ha bajado, los servicios del hotel están en su lugar y los ingresos totales son mucho mejores, así que no tengo que preocuparme demasiado". /p>
La ubicación y el nivel de gestión de la propiedad determinan las perspectivas de inversión<. /p>
Las características de un solo apartamento determinan la particularidad de su inversión. ¿A qué cuestiones debemos prestar atención al invertir? Escuchemos los consejos de los expertos.
En términos de inversión en apartamentos individuales, el responsable de Nanjing Zhongzhu Real Estate cree que las perspectivas de inversión de apartamentos individuales todavía dependen de su propio posicionamiento, y los apartamentos individuales deben confiar en su propia mejora para satisfacer la demanda del mercado. Su propia mejora depende principalmente de las ventajas de la ubicación, los servicios de apoyo, la calidad del diseño residencial y otras cuestiones. Los apartamentos individuales ubicados en el distrito financiero de la ciudad, con buenos servicios postventa y una decoración interior bien diseñada, tienen un gran valor de inversión y la tasa de retorno también es considerable. En la situación actual del mercado, en la que la gente se apresura a comprar apartamentos individuales, muchos proyectos que no prestan atención a los factores anteriores acabarán convirtiéndose en "pabellones" de gama baja.
El director Song Jian del Instituto de Investigación Inmobiliaria Suding cree que las ventajas de invertir en apartamentos individuales en esta etapa son destacadas para los trabajadores administrativos de alto nivel, los chinos en el extranjero y las personas que realizan actividades comerciales y académicas. Las investigaciones en Nanjing durante un corto período de tiempo son los mejores candidatos para los apartamentos individuales. Para los inquilinos, las perspectivas de inversión en apartamentos individuales en prósperas zonas comerciales y alrededor de las universidades en el centro de la ciudad son prometedoras.
El alto directivo de China Guangdong Real Estate dio su consejo de inversión. En primer lugar, esperaba que los inversores no pusieran expectativas demasiado altas en los apartamentos individuales. Creía que algunos inversores fijaban la tasa de rendimiento anual en 8. % Dados los altos estándares, es inevitable sentirse decepcionado. La tasa de retorno del 6% en el mercado de Nanjing ya es muy buena.
En segundo lugar, al invertir en un apartamento individual, intente elegir una ubicación en el distrito comercial central. Al mismo tiempo, una propiedad de buena marca también es muy importante para introducir servicios de estilo hotel. como salones de recepción y servicios de tintorería en el apartamento individual para satisfacer algunas de las necesidades de la gente de negocios. En su opinión, aunque en la ciudad hay una gran oferta de apartamentos individuales, muy poca gente presta atención a la marca inmobiliaria. Un gran número de apartamentos individuales que no están lo suficientemente maduros han inundado el mercado, lo que ha provocado una situación de incertidumbre. "Si no puedes subir, no puedes bajar". Es necesario mejorar la calidad general de muchos apartamentos individuales.
Espero adoptarlo, gracias