Reglamento de gestión de viviendas urbanas económicamente asequibles de la provincia de Hainan (enmienda)

Capítulo 1 Disposiciones Generales Artículo 1 Con el fin de establecer un sistema de oferta de vivienda social asequible que se adapte al sistema económico de mercado socialista y resuelva el problema de vivienda de los trabajadores de ingresos bajos y medios en las ciudades y pueblos de esta provincia, de acuerdo con la legislación nacional. Reglamento sobre la implementación del "proyecto de vivienda" y el sistema de vivienda, combinado con el de esta provincia. En la práctica, se formula esta disposición. Artículo 2 El término "vivienda asequible", tal como se menciona en este reglamento, se refiere a edificios de apartamentos con características de seguridad social que tienen un precio razonable y tienen funciones completas proporcionadas a los trabajadores urbanos y de ingresos medios con dificultades de vivienda. Artículo 3 Este reglamento se aplica al desarrollo, construcción, operación y gestión inmobiliaria de viviendas urbanas asequibles en esta provincia. Artículo 4 La construcción de viviendas asequibles sigue los principios de "planificación unificada, diseño racional, desarrollo integral y construcción de apoyo". Artículo 5 La venta de viviendas asequibles estará sujeta a apoyo gubernamental, subsidios unitarios y políticas de compra individual. Artículo 6 El departamento provincial de vivienda asequible es responsable del desarrollo, construcción y gestión de viviendas asequibles en la provincia. Sus principales responsabilidades son:

(1) Implementar las directrices, políticas y regulaciones nacionales sobre vivienda asequible;

(2) Preparar los planes de desarrollo anual y de mediano y largo plazo de la provincia. planes para viviendas asequibles y trabajar con los departamentos pertinentes para formular e implementar un plan de inversión anual para viviendas asequibles;

(3) Recaudar, utilizar y gestionar fondos para la construcción de viviendas asequibles;

(4) Supervisar e inspeccionar la provincia Construcción y venta de viviendas asequibles. Artículo 7 Los departamentos competentes de vivienda asequible en ciudades, condados y condados autónomos son responsables del desarrollo, construcción y gestión de viviendas asequibles dentro de sus respectivas jurisdicciones. Sus responsabilidades específicas se determinan con referencia a las responsabilidades de la Administración Provincial de Vivienda Asequible. Artículo 8 Los departamentos gubernamentales pertinentes ayudarán a los departamentos competentes a cargo de viviendas asequibles en el desarrollo, construcción y gestión de viviendas asequibles. Capítulo 2 Recaudación, uso y gestión de fondos para la construcción de viviendas asequibles Artículo 9 Fuentes de fondos para la construcción de viviendas asequibles:

(1) Fondo de Previsión de Vivienda, Fondo de Previsión de Vivienda y Depósito de Arrendamiento;

( 2) Pago por adelantado para viviendas asequibles;

(3) Inversión especial del gobierno;

(4) Préstamos bancarios profesionales;

(5) Otros métodos para recaudar fondos . Artículo 10 Los fondos para la construcción de viviendas asequibles se depositarán en instituciones financieras designadas o encomendadas por el gobierno popular local, se almacenarán en cuentas especiales y se utilizarán exclusivamente para fines especiales.

Todos los fondos recuperados de la venta de viviendas asequibles deben utilizarse para el desarrollo y la construcción de viviendas asequibles. Los fondos de vivienda política recaudados durante la reforma de la vivienda deberían utilizarse principalmente para el desarrollo y la construcción de viviendas asequibles. Artículo 11 Las autoridades de vivienda asequible en todos los niveles son responsables de recaudar, usar y administrar los fondos para la construcción de viviendas asequibles y, junto con los departamentos de planificación, finanzas, banca, construcción y otros departamentos relevantes, implementar el plan anual de inversión en viviendas asequibles aprobado por el gobierno popular al mismo nivel. Capítulo 3 Construcción de Viviendas Económicas Artículo 12 La selección del sitio y la planificación de los proyectos de construcción de viviendas económicas deben cumplir con el plan urbano general. Artículo 13 La construcción de viviendas asequibles no está sujeta a restricciones en la escala de inversión en activos fijos y se implementará un plan rector. Artículo 14 El proyecto de construcción de viviendas asequibles se optimizará mediante licitación y el contratista no subcontratará. Artículo 15 El diseño de viviendas asequibles debe reflejar los principios de economía, aplicabilidad y belleza, y debe centrarse en unidades pequeñas y medianas. Artículo 16 Fuentes de terreno para la construcción de viviendas asequibles:

(1) Terreno transferido por acuerdo gubernamental;

(2) Terreno utilizado por unidades de construcción existentes;

(3) El terreno sobre el cual la empresa promotora inmobiliaria haya obtenido el derecho de uso conforme a la ley. Artículo 17 El gobierno se compromete a transferir terrenos para la construcción de viviendas asequibles, que serán desarrollados y construidos por el departamento competente de viviendas asequibles. Artículo 18 El terreno de vivienda existente de la unidad podrá utilizarse para la construcción de viviendas asequibles para empleados de bajos ingresos con dificultades de vivienda con la aprobación del departamento competente de viviendas asequibles. Artículo 19 Las empresas de desarrollo inmobiliario registradas en esta provincia que posean terrenos aptos para el desarrollo y construcción de viviendas asequibles podrán firmar un acuerdo con la autoridad de vivienda asequible para desarrollar y construir viviendas asequibles. Artículo 20: Para la construcción de viviendas asequibles y servicios públicos de apoyo, el impuesto de ajuste de la dirección de inversión en activos fijos tendrá tasa cero y los siguientes impuestos y tasas estarán exentos:

(1) Impuesto comercial y fondos de construcción clave;

(2) honorarios de construcción de proyectos de defensa aérea civil, honorarios de gestión de la construcción, honorarios de construcción de la red eléctrica, honorarios de gestión de terrenos, honorarios de construcción de viviendas y honorarios de infraestructura urbana.

Excepto por compensación, reasentamiento y otros gastos, las tarifas de transferencia de derechos de uso de la tierra están exentas o reducidas. Artículo 21 Las tarifas de apoyo municipal requeridas para la construcción de viviendas económicamente asequibles se incluirán en la inversión en construcción municipal por parte de los gobiernos populares de las ciudades, condados y condados autónomos. Las instalaciones de apoyo en las zonas residenciales son para negocios y las tarifas de apoyo corren a cargo de los operadores; para las instalaciones no comerciales, las tarifas de apoyo pueden correr a cargo del gobierno. Capítulo 4 Ventas de viviendas económicamente aplicables Artículo 22 El precio de venta de viviendas económicamente asequibles consiste en la adquisición de terrenos y la compensación por demolición, el precio del terreno pagado por la adquisición, estudio y diseño del terreno, honorarios de ingeniería preliminar, honorarios de ingeniería de construcción e instalación, honorarios de construcción de infraestructura comunitaria residencial. , Se compone de honorarios de gestión, intereses de préstamos, impuestos pagados y microbeneficios.

El magro beneficio de la vivienda asequible se determinará como no más del 5% del costo de construcción, y los detalles serán estipulados por los gobiernos populares de las ciudades, condados y condados autónomos.

El precio de venta de viviendas asequibles será calculado y aprobado por el departamento competente de viviendas asequibles en colaboración con los departamentos pertinentes.