¿Cuáles son los procedimientos y tarifas para que los padres transfieran propiedades en el distrito de Huiyang, ciudad de Huizhou, provincia de Guangdong, a sus hijos? Cuanto más detallado mejor, ¡gracias!
Hay dos métodos de transferencia, uno es la transferencia de donación (herencia) y el otro es la transferencia de venta. Si el cesionario de la propiedad planea transferirla en el futuro, se recomienda transferir la propiedad. por venta. deberá pagar el 20% del total del impuesto a la renta para transferencias posteriores.
Para heredar una propiedad es necesario hacer testamento, y la propiedad sólo puede transmitirse después de la muerte de los padres. El procedimiento es similar al de un regalo.
Para tramitar la transferencia, el comprador y el vendedor deben estar presentes personalmente, traer el certificado de propiedad inmobiliaria, los documentos de identidad de ambas partes, el registro de domicilio y el certificado de matrimonio a la autoridad de vivienda para verificar el expediente. (para verificar si el comprador tiene más de dos casas), evaluar el precio y luego firmar un contrato. Registre el contrato de venta, pague los impuestos y tarifas correspondientes y luego maneje el proceso con los documentos de inspección, comprobantes de pago y los materiales anteriores. .
Los siguientes son los honorarios por la compraventa y transmisión de casas de segunda mano, consultar:
1 Impuesto de escrituración (a cargo del comprador): 1,5% de la compra. precio para residencias ordinarias; para las primeras viviendas de menos de 90 metros cuadrados, se aplica el 1% del precio de compra; las residencias no ordinarias o las propiedades con dos o más conjuntos se gravan con el 3% del precio de compra (las residencias ordinarias deben cumplir tres condiciones al menos); al mismo tiempo, el índice de superficie construida del área residencial es inferior a 1,0, el área de construcción de una sola unidad es inferior a 144 metros cuadrados del precio de transacción real; residencias en terrenos del mismo nivel, se considera residencia ordinaria, en caso contrario se tratará como residencia no ordinaria);
2. Impuesto empresarial (pagado por el vendedor): menos de 5 años. después de obtener el certificado de propiedad inmobiliaria se cobra a una tasa anual del 5,6% del precio de la vivienda. Las residencias no ordinarias con certificados de derechos de propiedad que se hayan obtenido por 5 años se gravan al 5,6% de la diferencia. certificado de título de 5 años o más están exentos;
3. Impuesto sobre la renta personal (pagado por el vendedor): basado en el 1% o el 20% de la diferencia de precio de la transacción (solo la vivienda ordinaria está exenta; 5 años)
4. Tarifa de transacción: 6 yuanes/metro cuadrado, cada parte paga la mitad;
5, Tarifa de registro: 80 yuanes, pagada por el comprador.
6. El precio de la casa debe ser determinado por una agencia de tasación designada por la autoridad de vivienda local, y usted debe pagar una tarifa de tasación de varios cientos de yuanes.
7. Si la transacción se realiza a través de un intermediario, también deberá pagar una determinada tarifa de intermediario. Dado que los cargos actuales de cada empresa intermediaria son diferentes, deberá consultar específicamente a la empresa intermediaria correspondiente.