Impuesto sobre el contrato de arrendamiento de Shenzhen

Si el arrendador (subarrendador) es una persona física, se calculará la renta pactada en el contrato de arrendamiento (subarrendamiento) de la vivienda. Si el alquiler pactado en el contrato de arrendamiento (subarrendamiento) de la vivienda es inferior al alquiler guía, se utilizará como base de cálculo el alquiler guía; si el alquiler pactado en el contrato de arrendamiento (subarrendamiento) es superior al alquiler guía, el alquiler; Se tomará como base de cálculo lo acordado en el contrato.

(1) Las casas de alquiler privado están sujetas a los siguientes impuestos:

(1) Impuesto sobre bienes inmuebles, que es el 4% del alquiler;

( 2 ) El impuesto comercial se aplica al 3 % del alquiler;

(3) El impuesto sobre la renta personal, si el alquiler no supera los 4000 yuanes, es del 10 % (impuesto pagado sobre el alquiler: 800 yuanes) ; si el alquiler supera los 4.000 yuanes (inclusive) 4.000 yuanes), es el 10% del (impuesto de alquiler pagado × (1-20%));

(4) Recargo por la tasa de educación, 3% del negocio impuesto;

( 5) Impuesto de construcción y mantenimiento urbano, el impuesto comercial se aplica al 1%;

(6) Impuesto de timbre, 0,65438 + 0% del alquiler;

(7) La tarifa de gestión del alquiler es del 2% del alquiler.

(2) Las empresas que alquilan casas deben pagar los siguientes impuestos:

(1) Impuesto sobre bienes inmuebles, que es el 12% del alquiler y se paga anualmente.

(2) Impuesto comercial, 5% del alquiler;

(3) Recargo de educación, 3% del impuesto comercial;

(4) Urbano; Impuesto de mantenimiento y construcción, el impuesto comercial se aplica al 1 %;

(5) Impuesto de timbre, 0,65438 + 0 % del alquiler;

(6) La tarifa de gestión del alquiler es del 2 % del alquiler;

(7) Para las casas asignadas administrativamente o exentas de prima territorial, el arrendador pagará prima territorial al 6% del alquiler.

(3) Las casas alquiladas por instituciones y grupos administrativos, públicos deben pagar los siguientes impuestos y tasas:

(1) El impuesto sobre bienes inmuebles se calcula anualmente a la tasa de (original valor de la propiedad × 70%) pago del 12%;

(2) impuesto comercial, 5% del alquiler;

(3) impuesto sobre la renta corporativa es del 15% (alquiler- impuestos pagados-gastos);

(4) Recargo de educación, 3% del impuesto comercial

(5) Impuesto de mantenimiento y construcción urbana, 1% del impuesto comercial; >

(6) Impuesto de timbre, 0,65438 +0% del alquiler;

(7) La comisión de gestión del alquiler es del 2% del alquiler.

Base jurídica: El artículo 2 de la "Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas" establece que estarán sujetos al Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas los siguientes conceptos de renta de las personas físicas:

(1) Salarios y salarios;

(2) Ingresos por remuneraciones laborales;

(3) Ingresos por regalías;

(4) Ingresos por regalías;

(5) Ingresos de explotación;

(6) Ingresos por intereses, dividendos, bonificaciones;

(7) Ingresos por arrendamiento de propiedades;

(8) Ingresos por transferencia de propiedad;

(9) Ingresos incidentales.

Las personas físicas residentes que obtengan las rentas de las partidas 1 a 4 del párrafo anterior (en adelante, renta integral) calcularán el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas en forma consolidada en el ejercicio gravable que las obtengan; Las rentas de los apartados 1 a 4 del párrafo anterior, el impuesto sobre la renta de las personas físicas deberá calcularse mensualmente o de forma detallada. Los contribuyentes que obtengan ingresos de las fracciones 5 a 9 del párrafo anterior deberán calcular el impuesto a la renta individual respectivamente de conformidad con lo dispuesto en esta Ley.