Durante la epidemia, ¿las tarifas de alquiler y estacionamiento exentas por la empresa deben considerarse ventas y pagar IVA?

Nuestra empresa alquila un edificio de oficinas y un garaje subterráneo. En vista de la situación de prevención y control de la epidemia de COVID-19, la empresa firmó un acuerdo complementario con el inquilino, estipulando que el inquilino estará exento de un mes de alquiler y un mes de tarifa de estacionamiento para espacios de estacionamiento de larga distancia. ¿La exención de tarifas de alquiler y estacionamiento de nuestra empresa debe considerarse como venta y estar sujeta al IVA?

Respuesta: Según el "Anuncio de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China sobre la administración de la recaudación del impuesto al valor agregado durante el período de deducción de los precios de la tierra" (N° 86, 2016) , si un contribuyente arrienda un inmueble y el contrato de arrendamiento estipula un período de exención de renta, no se aplicará el período de exención del impuesto a los servicios considerados de venta previstos en el artículo 14 de las "Medidas de Implementación del Programa Piloto de Reemplazo del Impuesto Comercial". con Impuesto al Valor Agregado” (Anexo 1 de Caishui [2065438] No. 36).

Las "Notas sobre Servicios de Venta, Activos Intangibles y Bienes Raíces" (Caishui [2016] N° 36) estipulan que los servicios de estacionamiento de vehículos están sujetos al impuesto al valor agregado como servicios de arrendamiento de bienes inmuebles.

Su empresa acepta un período de exención de alquiler mediante la firma de un contrato de arrendamiento complementario, eximiendo al inquilino de un mes de alquiler y de los gastos de estacionamiento, que no necesitan considerarse ventas ni IVA pagado.

Puntos clave: Si un contribuyente arrienda un inmueble y el contrato de arrendamiento estipula un período de exención de alquiler, no se le cobrará ningún impuesto sobre el valor añadido.