Tres regulaciones gubernamentales para que Shenzhen profundice la reforma de su sistema de vivienda están solicitando opiniones públicamente.
Las tres regulaciones gubernamentales que se solicitan públicamente para recibir opiniones son documentos de respaldo del "Documento General", a saber, "Medidas de gestión de la construcción de viviendas de alquiler público municipal de Shenzhen", "Medidas de gestión de la construcción de viviendas comerciales residenciales municipales de Shenzhen" y "Medidas de Gestión de la Construcción de Viviendas Comerciales Municipales de Shenzhen" Medidas de Gestión de la Construcción de Viviendas para Talentos de Shenzhen" (en adelante, "Medidas de Viviendas Públicas de Alquiler", "Medidas de Viviendas Comerciales Residenciales" y "Medidas de Viviendas para Talentos").
El propósito de promulgar las tres normas gubernamentales
——El "documento general" para implementar la reforma del sistema habitacional. Profundizar la reforma del sistema habitacional es un proyecto sistemático. El plan general del Comité Municipal del Partido y del Gobierno de Shenzhen para esta reforma es construir un sistema de políticas "1 3 N", coordinar los aspectos macro, meso y micro y trazar la ruta de la reforma en capas y pasos. Entre ellos: "1" se refiere al "documento maestro" publicado en agosto de 2018, que es un documento programático para profundizar la reforma del sistema de vivienda y se encuentra en el nivel superior de todo el sistema; "3" se refiere a los tres gobiernos; regulaciones para solicitar opiniones esta vez, que son La legalización de los principios básicos y opiniones rectoras del "Documento General" no solo juega un papel en la implementación, sino que también proporciona orientación legislativa para documentos normativos de nivel inferior. " en el vínculo entre el pasado y el futuro; la "N" que se hará a continuación se refiere a Los detalles de implementación y las especificaciones técnicas que respaldan las tres regulaciones gubernamentales proporcionarán detalles operativos específicos y estándares de implementación y son la "base" de todo el sistema. .
——Lograr el estado de derecho en los resultados de la reforma. Todas las reformas importantes deben basarse en la ley. El "Documento General" formulado el año pasado mediante procedimientos democráticos abiertos encarna las expectativas del pueblo de vivir y trabajar en paz y satisfacción y alcanza en la mayor medida la conciencia social. La emisión de tres regulaciones gubernamentales esta vez tiene como objetivo promover diversas medidas de reforma en el camino del estado de derecho y solidificar los resultados de la reforma en forma de ley.
-Garantizar la operatividad de las tres políticas de vivienda. Estas tres regulaciones gubernamentales establecen reglas operativas para la recolección, asignación y administración de viviendas públicas de alquiler, viviendas comerciales residenciales y viviendas para talentos. A través de los arreglos institucionales específicos de los tres reglamentos, el gobierno principalmente hace un buen trabajo en la construcción, distribución, administración y servicio de los tres tipos de vivienda de acuerdo con los reglamentos, el público en general solicita y utiliza los tres de manera abierta y transparente; tipos de vivienda de acuerdo con las regulaciones; todos los sectores de la sociedad y los medios de comunicación ejercen la responsabilidad social de acuerdo con la ley, promueven al gobierno para estandarizar la gestión, mejorar los servicios y ayudar al gobierno a investigar y sancionar las violaciones de las leyes. y regulaciones.
——Promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario. La promulgación de las tres regulaciones gubernamentales es una medida importante para construir un mecanismo a largo plazo para el sector inmobiliario. Al mejorar la oferta de vivienda y el sistema de seguridad y aumentar la oferta de viviendas públicas de alquiler, viviendas comerciales asequibles y viviendas para talentos a gran escala, se ayudará a lograr el objetivo de estabilizar los precios del suelo, los precios de la vivienda y las expectativas, evitando riesgos en el mercado inmobiliario. y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.
Los principales contenidos de las tres regulaciones gubernamentales
-Recaudación de fondos para la construcción de viviendas. El "Documento General" propone que Shenzhen construirá no menos de 10.000 unidades de viviendas públicas de alquiler, viviendas comerciales asequibles y viviendas para talentos para 2035, lo que se implementará a corto, medio y largo plazo. Para lograr este objetivo, las tres normas gubernamentales destacarán los siguientes contenidos en la financiación de la construcción de viviendas:
En primer lugar, suministro multiagente y garantía multicanal. Las entidades múltiples incluyen ocho entidades, incluido el gobierno de la ciudad, agencias de franquicias de viviendas para talentos y empresas de bienes raíces; los canales múltiples incluyen 15 canales que incluyen suministro de nuevos terrenos, reforma de viviendas, reforma y seguros industriales, renovación y construcción urbana y construcción de superestructuras de metro.
El segundo es aumentar la oferta y esforzarse por lograr un equilibrio entre oferta y demanda. Desde 2016, nuestra ciudad ha incrementado sus esfuerzos para recaudar fondos para la construcción de tres tipos de viviendas.
Debido a que el proyecto requiere un cierto período de tiempo desde el inicio de la construcción hasta su finalización y entrega, no se ha formado un suministro a gran escala en un corto período de tiempo. En la actualidad, la oferta de viviendas comerciales residenciales es pequeña, pero nuestra ciudad está trabajando arduamente para superar el cuello de botella del suelo y aumentar la proporción de terrenos utilizados para viviendas comerciales residenciales. Se espera que se forme una oferta efectiva después de 2021.
En tercer lugar, esforzarse por mejorar la calidad de la vivienda y lograr la transición de habitable a habitable. Promover vigorosamente edificios prefabricados y edificios ecológicos, y crear proyectos de viviendas ecológicas y habitables con excelente diseño y calidad confiable, como el Proyecto de la Ciudad de Guangming Chang, un proyecto de demostración de proyectos de viviendas nacionales que se adhieren a la planificación, construcción y construcción simultáneas de instalaciones públicas; como educación, atención médica, transporte, cultura y deportes, etc. Entrega para el uso; promover enérgicamente la construcción de propiedades ecológicas y comunidades inteligentes, y construir un hogar ordenado, armonioso, hermoso y feliz.
-Sobre las condiciones de solicitud de vivienda de tercera categoría. Las "Medidas de Vivienda Pública de Alquiler" estipulan que además de proporcionar vivienda a familias de ingresos bajos y medios, también se proporcionará a conductores de autobuses, trabajadores sanitarios y otro personal relacionado de la industria que brinda servicios públicos básicos a la sociedad, así como como trabajadores manufactureros avanzados de conformidad con las políticas nacionales pertinentes. Entre ellas, las principales condiciones para que las familias de bajos ingresos con registro de hogar de nivel medio bajo puedan postularse son: tener registro de hogar en Shenzhen y pagar la seguridad social durante tres años, no exceder el límite de ingresos y propiedad, no ser propietario de una casa, no transferir su propia casa dentro de los tres años, o dividir su propia casa debido a un divorcio. Si tiene una casa, no recibirá subsidios de alquiler de vivienda.
Las "Medidas para viviendas residenciales comerciales" estipulan que las principales condiciones para solicitar arrendamiento o compra son: tener un registro de hogar en Shenzhen y pagar la seguridad social en Shenzhen durante 10 años, no ser propietario de una casa, no transferir la casa propia dentro de los cinco años, o por divorcio si está dividida, no ha disfrutado de las políticas preferenciales para la compra de vivienda y no ha superado el límite de ingresos y propiedad.
Las "Medidas de Vivienda para Talentos" estipulan que las principales condiciones para solicitar un arrendamiento son: todos los tipos de talentos que tengan un registro de hogar en Shenzhen o un permiso de residencia válido y hayan pagado la seguridad social normalmente en Shenzhen, no sean propietarios de su Vivienda propia y no haber sido propietario de vivienda propia en un plazo de 3 años. No existe una política preferencial para la compra de una casa si la casa se transfiere o la casa de propiedad se separa debido a un divorcio. Las principales condiciones para solicitar la compra son: todo tipo de talentos con registro de hogar en Shenzhen, haber pagado la seguridad social durante 10 años, no ser dueños de su propia casa, no haber transferido su propia casa ni haber dividido su propia casa debido a un divorcio dentro de los 5 años. , y no han disfrutado de políticas preferenciales para la compra de vivienda.
-Sobre la fijación de límites de ingresos y propiedad. Establecer límites de ingresos y propiedad es una parte importante del sistema de seguridad de la vivienda. Es una práctica común en el país y en el extranjero, y también es una medida necesaria para lograr una seguridad de la vivienda precisa. Las "Medidas sobre viviendas públicas de alquiler" y las "Medidas sobre viviendas comerciales residenciales" estipulan respectivamente que las familias que solicitan viviendas públicas de alquiler y viviendas comerciales residenciales deben cumplir con los requisitos de límites de ingresos y propiedad. Las normas específicas para los límites de ingresos y propiedad serán formuladas y anunciadas por separado por el departamento de reforma y desarrollo municipal, y se ajustarán dinámicamente. El departamento de asuntos civiles es responsable de la identificación y verificación de ingresos y propiedades. Sobre la base de la solicitud de una declaración de integridad familiar, nos esforzamos por lograr una verificación precisa y eficiente de los ingresos y la propiedad mediante el intercambio de información gubernamental y la verificación de big data.
——Sobre el método de asignación de vivienda. Las viviendas públicas de alquiler adoptan una combinación de lista de espera y asignación de alquiler específica, con viviendas dirigidas a viviendas comerciales y viviendas para talentos asignadas en lotes. Para las familias que solicitan viviendas de alquiler públicas y las familias que solicitan viviendas en la lista de espera, se puede seguir asignando la lista de espera. Al mismo tiempo, para reflejar plenamente la atención a los grupos con dificultades especiales, durante el proceso de asignación de viviendas comerciales asequibles, los beneficiarios prioritarios y las familias con discapacidades pueden disfrutar de políticas prioritarias como aumentar el número de sorteos de lotería, asignar dos números de lotería y puntos de bonificación apropiados.
——Sobre el mecanismo de ciclo cerrado de la vivienda. Las "Medidas sobre viviendas comerciales residenciales" y las "Medidas sobre viviendas para talentos" establecen respectivamente disposiciones específicas sobre la circulación cerrada, el precio de circulación, las condiciones para obtener plenos derechos de propiedad, las reglas de cálculo de los ingresos de valor añadido pagaderos, etc. para la venta de viviendas comerciales residenciales. Vivienda y alojamiento de talentos. Por ejemplo, las viviendas residenciales comerciales y las viviendas para talentos están cerradas a la venta dentro de un cierto período de tiempo y no se les permite ponerlas en el mercado. Si la propiedad necesita ser transferida por razones legales, como la compra de una vivienda comercial en el mercado o por razones propias, debe transferirse a otros objetos que cumplan con las condiciones de compra, o ser recomprada por la unidad de derechos de propiedad original o la autoridad competente. departamento de acuerdo con la normativa; la seguridad social debe pagarse en Shenzhen a partir de la fecha de firma del contrato de compraventa 15 años, o aquellos que tengan más de 60 años y hayan comprado la casa durante 10 años, después de la aprobación y el pago del valor. ingresos adicionales al gobierno, pueden obtener todos los derechos de propiedad de la casa comprada. Al mismo tiempo, los ingresos de valor agregado pagaderos estarán vinculados a la duración del servicio en Shenzhen. Los talentos que han hecho grandes contribuciones en Shenzhen. dado un trato preferencial.
-Supervisión de la gestión de adjudicación de viviendas.
Para mejorar la eficiencia del uso de los recursos de vivienda y garantizar la equidad y la justicia en la seguridad de la vivienda, las tres regulaciones gubernamentales han aclarado una serie de medidas de supervisión de seguimiento: primero, mejorar las medidas de aplicación de la ley y supervisión y fortalecer la supervisión posterior al arrendamiento. con la ayuda de la tecnología de la información; en segundo lugar, aclarar las necesidades del empleador y la familia del solicitante, las responsabilidades legales de los agentes inmobiliarios y las empresas e instituciones; el tercero es establecer un mecanismo de gestión de crédito; Si las partes relevantes violan leyes, reglamentos y reglas, serán sancionadas de acuerdo con la ley, y también serán incluidas en el registro de mala conducta y sancionadas conjuntamente de acuerdo con la ley.
——Sobre la conexión entre las políticas antiguas y las nuevas. Tanto las "Medidas para viviendas públicas de alquiler" como las "Medidas para viviendas comerciales asequibles" establecen un cierto período de transición de implementación de políticas, es decir, dentro de un cierto período después de la promulgación de las nuevas medidas, los solicitantes calificados pueden continuar solicitando lista de espera de acuerdo con el reglamento original, o Aquellos que hayan obtenido un recibo de aceptación pueden ingresar a la lista de espera después de pasar la revisión, y se seguirá aplicando el método original. Si un solicitante presenta una solicitud después de la implementación de las nuevas medidas, se aplicará la nueva política. Como nuevo tipo de vivienda, la vivienda para talentos no implica la conexión de políticas antiguas y nuevas.
El plazo para solicitar opiniones sobre los "Tres Reglamentos de Gobierno" tendrá una duración de un mes. Desde ahora hasta el 28 de mayo de 2018: 00, las unidades y personas relevantes pueden proporcionar comentarios a través de los siguientes métodos. Los departamentos pertinentes absorberán plenamente las opiniones y sugerencias de todos los ámbitos de la vida, revisarán y mejorarán más a fondo estas tres regulaciones gubernamentales y se esforzarán por anunciarlas e implementarlas lo antes posible.
1. A través de la "Comunicación interactiva - Recopilación de opinión pública - Temas de recopilación" en el Portal de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen () o la "Comunicación interactiva - Recopilación de opinión pública - Recopilación actual" en Portal de la Oficina Municipal de Justicia de Shenzhen () ”Envíe comentarios en línea.
2. Envíe sus opiniones por carta al Departamento de Reforma y Desarrollo de Vivienda de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, Sala 919, Edificio de Diseño, No. 8 Zhenhua Road, Distrito de Futian, Shenzhen (Postal). Código: 518031), o Distrito de Futian, Sección 2 de Shenzhen, Revisión de documentos legislativos y normativos, Oficina de Justicia Municipal, Sala C5080, Centro Cívico Oeste (Código postal: 518035).