Fuzhou aclara las "Instrucciones de uso" de viviendas de alquiler asequibles.
Según los detalles de implementación, se pueden planificar y diseñar nuevos proyectos de viviendas de alquiler asequible por unidades o intervalos. La propiedad de las casas y los terrenos sólo puede determinarse en su conjunto, y no se permiten los derechos de propiedad de los hogares individuales. No se permite su venta en el mercado ni de forma encubierta. El certificado de propiedad de la vivienda debe ir acompañado del proyecto de vivienda de alquiler asequible, y debe quedar claro que no puede registrarse, transmitirse ni hipotecarse por separado. Las viviendas y los terrenos se pueden transferir en su totalidad, y la naturaleza, el uso del suelo y el método de adquisición de terrenos de las viviendas de alquiler asequibles no se modificarán después de la transferencia de las viviendas de alquiler asequibles construidas en el terreno de construcción de apoyo de la zona industrial (industrial); El parque no se puede transferir por separado.
Siguiendo el principio de "apartamentos pequeños y alquileres bajos", la superficie de viviendas de alquiler asequibles en principio no supera los 70 metros cuadrados, y pueden ser principalmente apartamentos pequeños de menos de 45 metros cuadrados. Se alquilan en conjunto o en habitaciones separadas o en unidades múltiples a los nuevos ciudadanos y a los jóvenes sin vivienda en las zonas urbanas.
Confiar en la plataforma de supervisión del servicio de alquiler de viviendas existente en Fuzhou, acelerar la gestión digital, implementar verificación de vivienda unificada, divulgación de información de vivienda unificada y firma y presentación en línea unificada de contratos de alquiler, y esforzarse por mejorar los servicios de vivienda de alquiler asequibles. y nivel de supervisión. Ambas partes del contrato de arrendamiento firmarán un contrato de arrendamiento de acuerdo con las disposiciones pertinentes del contrato civil, pero el plazo del arrendamiento no excederá los 6 años. Quienes cumplan con las condiciones del arrendamiento podrán renovar el contrato de arrendamiento cuando expire el contrato de arrendamiento; y archivado en la plataforma de supervisión, y será aceptado por el departamento de seguridad de la vivienda. El nivel del alquiler se determinará razonablemente de conformidad con el principio de que "los inquilinos pueden permitírselo y la empresa es sostenible". La empresa de arrendamiento (unidad operativa) debe confiar a una agencia de evaluación de bienes raíces de terceros la evaluación de las viviendas de alquiler, y de acuerdo con los requisitos pertinentes de las "Opiniones de implementación de la Oficina General del Gobierno Popular Municipal de Fuzhou sobre la aceleración del desarrollo de Vivienda de Alquiler Asequible", proponer estándares de alquiler e informar al Departamento de Seguridad de Vivienda la presentación. El alquiler debería ser ligeramente inferior al estándar de alquiler en la misma ubicación y mercado de calidad.
Si el arrendatario resuelve las dificultades de vivienda obteniendo una garantía física de alquiler para viviendas de alquiler públicas locales o comprando viviendas comerciales o viviendas asequibles, el arrendatario deberá abandonar la vivienda de alquiler asequible alquilada de manera oportuna. La empresa de arrendamiento (negocio; unidad) debe disuadir de inmediato cualquier comportamiento que viole políticas, regulaciones o estipulaciones del contrato, tales como propósitos de arrendamiento, si aún se niega a retirarse después de haber sido recordado, se presentará al departamento de seguridad de vivienda del distrito local del condado (ciudad) para su mediación; Si se niega a retirarse después de la mediación, el departamento de seguridad de la vivienda lo registrará en el expediente de crédito personal y el arrendador presentará una demanda ante el Tribunal Popular de conformidad con la ley. Las viviendas de alquiler asequibles invertidas y construidas por empresas e instituciones estatales se alquilan principalmente a cuadros, empleados o grupos específicos de la unidad. Se deben formular sistemas de gestión específicos para aclarar las condiciones de entrada y salida, y se debe verificar las calificaciones para el arrendamiento. realizarse al menos una vez al año.
Al solicitar la confirmación de proyectos de vivienda asequible, las empresas de arrendamiento (unidades operativas) deben comprometerse a alquilar propiedades externas de acuerdo con las regulaciones, incluir todas las propiedades en la plataforma de supervisión para supervisión y gestión, declarar los precios en un oportunamente y archivarlos, y cooperar con los departamentos gubernamentales para realizar el trabajo de gestión pertinente. Los departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural (administración de vivienda) de cada distrito de condado (ciudad) deben establecer un sistema de inspección conjunto y organizar los departamentos de recursos naturales y planificación, gestión urbana, vivienda y desarrollo urbano-rural, industria y tecnología de la información para realizar inspecciones de proyectos de viviendas de alquiler asequibles dentro de su jurisdicción. Se llevarán a cabo inspecciones aleatorias, y la inspección aleatoria anual no será inferior al 10% del número total.
Todas las localidades y departamentos deben centrarse en el objetivo de recaudar 200.000 unidades (unidades) de viviendas de alquiler asequibles durante el período del "14º Plan Quinquenal", fortalecer la seguridad de la tierra y hacer un buen uso de la tierra propuesta. en el Consejo de Estado [2021] No. 22 Documentar políticas de apoyo y recaudar fondos para la construcción de viviendas de alquiler asequibles a través de múltiples canales para garantizar la finalización exitosa de las tareas objetivo. Es necesario incluir una cierta cantidad de terreno para la construcción de viviendas de alquiler asequibles en el plan anual de terrenos de construcción residencial y esforzarse por aumentar el número de unidades de viviendas de alquiler asequibles al 30% del número de unidades de oferta de viviendas nuevas.
Fuzhou también ha emitido documentos de respaldo, aclarando los métodos de gestión para la confirmación de proyectos de viviendas de alquiler asequibles, los detalles de implementación de la transformación del parque de viviendas no residenciales en viviendas de alquiler asequibles y la construcción de viviendas de alquiler asequibles en apoyar la tierra en parques industriales (industriales) reglas de implementación y reglas de implementación para que las agencias e instituciones gubernamentales utilicen su propia tierra para construir viviendas de alquiler asequibles.