Cosas a tener en cuenta al comprar una casa en Australia: ¿Es mejor comprar una villa o un apartamento?

A juzgar por la apreciación de los valores de las viviendas australianas, tanto los apartamentos como las villas se han apreciado, pero la magnitud es ligeramente diferente. Los datos oficiales muestran que durante los últimos 40 años, dependiendo de la región, la tasa de crecimiento anual promedio de los apartamentos en Australia ha sido de 6 a 8, mientras que la tasa de crecimiento de las villas con jardín ha alcanzado de 10 a 12. Por supuesto, a los chinos les gusta ser “terratenientes” en el fondo, y quienes poseen tierras son los “jefes”.

Bajo la influencia del pensamiento tradicional, la mayoría de la gente piensa que comprar una casa significa comprar un área grande. La superficie de una villa suele ser mucho mayor que la de un apartamento, y todo el terreno es suyo. Pero comprar una casa no se trata sólo de la superficie del terreno, ya sea un apartamento o una villa, la ubicación es tan importante como el futuro espacio de desarrollo. El medio ambiente, el transporte, las escuelas, los hospitales, las tiendas y otras instalaciones de apoyo alrededor de la casa son factores importantes que aumentan el valor de la propiedad.

Por ejemplo, no hace mucho, una pareja de mediana edad preguntó acerca de comprar una casa en Australia. La pareja quiere comprar una casa en Sydney, Australia, pero el problema es que el marido quiere comprar una villa con jardín, pero la esposa quiere comprar un apartamento de lujo. El marido dijo: "Simplemente compra una villa. Cubre un área grande y realmente puedes ser propietario". La esposa dijo: "Eres un país viejo. Para comprar una casa en el extranjero, tienes que ir a los suburbios". ¿No vas a Australia a ser granjero?" Un apartamento en el centro de la ciudad es definitivamente elegante y conveniente. "Las propiedades que interesan tanto a marido como a mujer son casas que están en construcción y aún no han sido terminadas, que son lo que muchas veces llamamos edificios de primera mano. Uno de ellos es un apartamento de alta gama con un precio de más de 700.000 dólares australianos Está ubicado en el CBD (Central Business District) y tiene una superficie útil de 60. Tiene dos dormitorios y una sala de estar, y hay un centro comercial en la planta baja, lo cual es muy conveniente para ir de compras y viajar. La otra suite tiene un precio de más de 900.000 dólares australianos. Se trata de una villa con jardín a unos 20 kilómetros del centro de la ciudad, con una superficie de construcción de más de 200 metros cuadrados y un terreno de más de 400 metros cuadrados. .metros Aunque es un "suburbano", solo se tarda aproximadamente media hora en llegar al centro de la ciudad.

Primero, comparemos las direcciones, ubicaciones y comodidades de los dos apartamentos de la ciudad. En el centro, el supermercado está abajo. No solo es conveniente para trabajar, sino que también cuenta con instalaciones comerciales completas y es muy animado. Incluso si se utiliza para inversiones, es fácil de alquilar. Los negocios, la educación, las finanzas, las compras y el entretenimiento, y el transporte son naturalmente accesibles. Es muy conveniente y rápido llegar al trabajo, pero con el CBD como centro, los lugares dentro de un radio de 30 kilómetros generalmente se denominan áreas urbanas. El tiempo de conducción es de unos 30 minutos como máximo. A los australianos les gusta vivir a entre 5 y 30 kilómetros del centro de la ciudad.

Y cada comunidad suele contar con instalaciones de apoyo completas y bien planificadas. educación, transporte, etc.), y la comodidad de la vida es similar ya sea en el CBD o en otras áreas. Se puede ver que tanto los apartamentos urbanos como las villas suburbanas tienen sus propias ventajas. Puede comparar el costo de administración de la propiedad. Comprar un apartamento de dos habitaciones en Sydney, Australia, cuesta alrededor de 3.000 dólares australianos por año, pero puede disfrutar de la piscina y otras instalaciones de fitness gratuitas en el apartamento. , no necesita pagar tarifas de administración de la propiedad, pero cada propietario es responsable de administrar su propio jardín. Debe desyerbar y reparar la cerca con regularidad, o contratar profesionales o hacerlo usted mismo.

Además, analicemos las dos casas desde la perspectiva de los préstamos bancarios. Si se trata de una casa existente o un apartamento, la política de préstamos del banco es más estricta y el pago inicial debe ser de 30. una villa, el préstamo bancario será relativamente flojo, porque hay terreno allí, lo que reduce el riesgo del préstamo, por lo que el pago inicial mínimo puede ser sólo 20. Pero si compra un edificio (casa de subastas), ya sea una villa o para un apartamento, el pago inicial es solo 20. 10. El monto del préstamo generalmente puede llegar a 80. No hay diferencia, por lo que comprar una villa es lo mismo que comprar un apartamento, pero debido a que el valor total de la villa es mayor, el pago inicial el pago de 10 será naturalmente mayor.

Finalmente, desde una perspectiva de inversión, los apartamentos urbanos tienen altas tasas de alquiler, alta demanda y bajas tasas de desocupación, las casas suburbanas tienen áreas grandes, alquileres altos y son. En Australia, los principales inquilinos suelen incluir estudiantes internacionales, nuevos inmigrantes y trabajadores administrativos solteros. Por lo general, puede comprarlo en un distrito comercial o villa suburbana con transporte conveniente para ir de compras, o en un lugar con transporte conveniente cerca de un. Universidad reconocida para garantizar la demanda de alquiler.

Los expertos dicen que, como inversionista en etapa inicial con fondos limitados, puede considerar invertir primero en apartamentos, ya que el costo es menor y los retornos son bastante generosos. En esta comparación, en realidad es mejor comprar un apartamento o una villa, lo cual es una cuestión de opinión.

(La respuesta anterior se publicó el 9 de diciembre de 2015. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).

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