¿Existe un "banco de vivienda" o un "fideicomiso de vivienda" en Fuzhou?

El banco de vivienda, como su nombre indica, significa que las personas depositan sus casas sobrantes en nuestro banco de vivienda como si fueran al banco a depositar dinero. No importa lo ocupado que esté cada mes o si la casa está vacía o no, puede obtener a tiempo un alquiler fijo del banco de vivienda.

El modelo de inversión del banco de vivienda

El banco de vivienda fue lanzado por primera vez por el Centro Provincial de Reemplazo de Vivienda de Guizhou y la sucursal provincial de Guizhou del Banco Industrial y Comercial de China. Un banco propio no es un banco, es sólo una metonimia. Es un método de inversión inmobiliaria en el que el propietario confía periódicamente el derecho de uso de la casa a una empresa de arrendamiento de viviendas, y el valor del derecho de uso de la casa (es decir, el alquiler) se evalúa mediante una tasación inmobiliaria profesional. agencia, o el precio del alquiler se determina mediante negociación entre las dos partes, de modo que el propietario pueda obtener rendimientos del alquiler de forma regular.

Existen dos tipos de bancos de vivienda:

Uno

En general, los propios propietarios no tienen tiempo para gestionar el arrendamiento, el arrendamiento y otros aspectos varios. del bien después de su arrendamiento. Generalmente no es gran cosa pero sí problemático. Algunas casas se alquilan por uno o dos meses y luego se alquilan al cabo de medio año. Esto no es rentable para algunos propietarios que no tienen tiempo, por lo que surgió el alojamiento en casas. Por ejemplo, el modelo de custodia en Zhuhai es: los propietarios iniciales firman un contrato de custodia de la casa con la empresa intermediaria. El propietario deberá presentar un certificado claro de propiedad de la casa de alquiler, la confirmación de la firma de todos los propietarios, una copia de la tarjeta de identificación, un certificado de alquiler de la casa y otros documentos relevantes, y después de firmar un contrato comercial de custodia de la casa con nuestra empresa; Del contrato, la empresa intermediaria será la encargada de hacer publicidad de la casa de alquiler. Tarifa de información. Una vez alquilada la casa, la agencia cobrará unos 39 días de alquiler como comisión de gestión anual. Sin embargo, a partir de la fecha del alquiler, la empresa intermediaria debe hacerse cargo del mantenimiento y compensación de los elementos de la casa, y garantizar que si el inquilino cancela el contrato de arrendamiento dentro del año, el propietario fijará el precio de la casa por los servicios de hospedaje. y el propietario elegirá. La parte que exceda del alquiler fijado por el propietario también será cobrada mensualmente por el propietario.

2

Alquiler grupal: una forma muy común de alquiler de casas en Beijing actualmente. El propietario tiene una casa vacía (una casa vieja vacía o una casa en bruto que acaba de recibir), pero no tiene tiempo para alquilarla y encontrar clientes. Generalmente publican información sobre las viviendas en línea y las empresas intermediarias contactan a los propietarios para alquilarlas a un precio superior o igual al precio de mercado. (Esto depende principalmente de las habilidades de negociación y la capacidad de engaño de la agencia). La agencia generalmente requiere un período sin alquiler de aproximadamente 30 días para una casa renovada (el período sin alquiler significa que el propietario no paga el alquiler), y la agencia dividirá el salón en varias estancias. Si se trata de una casa en bruto, la agencia generalmente exige un período de alquiler gratuito de 2 a 3 meses. La agencia decorará la casa, la dividirá, la equipará con muebles y electrodomésticos y la alquilará como una habitación individual. La diferencia de precio medio la gana la empresa intermediaria. Por lo general, solo se necesitan de 3 a 7 días para decorar una casa, y la agencia también gana el período restante sin alquiler. Pero después del período sin alquiler, independientemente de si la casa está vacía o no, la agencia debe pagar el alquiler al propietario trimestralmente (generalmente, los pagos trimestrales son mayores). El período de gratuidad es el momento para que la agencia encuentre clientes y decore. El tiempo específico del período libre de alquiler depende principalmente del precio de la casa y de la capacidad de negociación del agente.