¿Contra qué departamento debo presentar una queja por recibir una multa por dejar mi automóvil encerrado en la propiedad?
El propietario del inmueble y el propietario tienen el mismo estatus y constituyen una relación contractual bidireccional. Legalmente, el comité de administración tiene la libertad de encomendar o no a la empresa administradora de propiedades, y la empresa administradora de propiedades también tiene la libertad de aceptar o no la encomienda. En términos de relaciones organizacionales, no existe una relación entre quién lidera y quién administra, sino una relación de cooperación operativa interna que no interfiere entre sí.
¿A qué departamento debo presentar una queja si me multan por dejar mi auto encerrado en la propiedad?
Si el propietario no está satisfecho con la propiedad, puede presentar una queja ante la Oficina de Administración de Propiedades de la Autoridad de Vivienda, que es el departamento de administración de la empresa inmobiliaria. Los "Reglamentos de administración de propiedades" fueron revisados de acuerdo con la decisión del Consejo de Estado sobre la revisión. Son leyes y reglamentos que regulan las actividades de administración de propiedades, salvaguardan los derechos e intereses legítimos de los propietarios y las empresas de servicios inmobiliarios y mejoran el entorno de vida y de trabajo. del pueblo.
¿Puede la propiedad residencial cerrar el coche y poner la alarma?
Podemos llamar a la policía cuando la propiedad esté cerrada, pero de acuerdo con las normas de administración de la propiedad, la policía debe estar en el lugar para comprender la situación relevante. Si se trata de una disputa civil, la policía puede mediar pero no puede obligar a desbloquear la propiedad.
Si la propiedad está involucrada en un delito o viola las normas de gestión de seguridad pública, la policía tiene la autoridad correspondiente. Depende principalmente de por qué la propiedad cierra el coche. Si la propiedad infringe los derechos del propietario, éste puede presentar una demanda civil ante el tribunal para resolver el asunto. Según el artículo 50 del "Reglamento de administración de la propiedad", los propietarios y las empresas de servicios inmobiliarios no pueden ocupar o excavar caminos y sitios dentro del área de administración de la propiedad sin autorización, perjudicando así los intereses de los propietarios. Si un propietario realmente necesita ocupar o excavar temporalmente caminos o sitios debido al mantenimiento de la propiedad o intereses públicos, debe obtener el consentimiento del comité de propietarios y de la empresa de servicios inmobiliarios.
Los derechos de propiedad del aparcamiento pertenecen a la promotora, y las zonas públicas convertidas en plazas de aparcamiento pertenecen al colectivo. La sociedad gestora de la propiedad negocia con el promotor o la comunidad de propietarios la gestión de las plazas de aparcamiento. La posibilidad de estacionar un vehículo en la comunidad depende de si el vehículo ha pagado tarifas de estacionamiento, no tarifas de administración de la propiedad. De acuerdo con el artículo 65 del "Reglamento de administración de la propiedad", si un propietario viola el contrato de servicio de la propiedad y no paga la tarifa del servicio de la propiedad dentro del plazo, el comité de propietarios instará al propietario a pagar dentro del plazo; Si no paga la tarifa del servicio inmobiliario dentro del plazo, la empresa de servicios inmobiliarios podrá presentar una demanda ante el Tribunal Popular.
¿Qué son los bienes raíces comerciales?
Las propiedades comerciales, a veces también llamadas propiedades de inversión, se refieren a propiedades que pueden obtener rendimientos de crecimiento sostenido o apreciación continua a través de la operación. Se pueden dividir aproximadamente en propiedades de servicios comerciales y propiedades de oficinas. Las propiedades de servicios comerciales se refieren a diversos tipos de terrenos de construcción para industrias comerciales y de servicios, incluyendo plazas comerciales, grandes almacenes, supermercados, tiendas especializadas, cadenas de tiendas, hoteles, hoteles, almacenes, lugares de ocio y entretenimiento, etc. La propiedad de oficina es un lugar donde trabajan los gerentes (trabajadores administrativos) que participan en las industrias de producción, operación, consultoría y servicios, y pertenece a la categoría de materiales de producción y operación. Este tipo de propiedad se puede dividir en edificios de oficinas tradicionales, edificios de oficinas modernos y edificios de oficinas inteligentes según el proceso de desarrollo. Según el grado de propiedad del edificio de oficinas, se puede dividir en edificios de oficinas Clase A y edificios de oficinas Clase B. y edificios de oficinas Clase C. La prosperidad del mercado inmobiliario comercial está estrechamente relacionada con las condiciones socioeconómicas locales generales, especialmente el desarrollo de la industria y el comercio, las finanzas y los seguros, la consultoría, el turismo y otras industrias. Debido a la enorme cantidad de fondos involucrados en la circulación y administración de la propiedad, este tipo de propiedad a menudo está dominada por la inversión institucional (unitaria). Los usuarios de la propiedad utilizan el espacio proporcionado por el propietario para llevar a cabo actividades comerciales y utilizan parte de los ingresos operativos para ello. pagar el alquiler de la propiedad.
Base legal:
Reglamento de Administración de la Propiedad
Artículo 46 Violaciones a la seguridad pública, protección del medio ambiente, decoración y uso de la propiedad en el área de administración de la propiedad, etc. Las empresas de gestión deben poner fin a las violaciones de las leyes y reglamentos e informar a los departamentos administrativos pertinentes de manera oportuna.
Después de recibir el informe de la empresa de administración de propiedades, los departamentos administrativos pertinentes deberán detener el comportamiento ilegal o manejarlo de acuerdo con la ley.
Artículo 47 Las empresas de administración de propiedades ayudarán en el trabajo de seguridad dentro del área de administración de propiedades. Cuando ocurre un accidente de seguridad, las empresas de administración de propiedades deben informar de inmediato a los departamentos administrativos pertinentes mientras toman medidas de emergencia para ayudar en los esfuerzos de rescate.
Las empresas de administración de propiedades deben cumplir con las regulaciones nacionales pertinentes al contratar personal de seguridad.
El personal de seguridad desempeñará sus funciones de mantenimiento del orden público en las áreas de administración de propiedades y no infringirá los derechos e intereses legítimos de los ciudadanos.