Precio de venta de alquiler integral de casa en Hubei
Jingmen propuso estabilizar los precios de las viviendas comerciales. Mejoraremos aún más el sistema de registro de precios de viviendas comerciales e implementaremos estrictamente las regulaciones pertinentes, como un precio por habitación y precios claramente marcados. y orientar a las empresas promotoras de bienes raíces para que fijen precios razonables y ajusten los precios con prudencia. Está estrictamente prohibido subir los precios e inducir a los turistas con grandes descuentos. Está estrictamente prohibido el dumping a precios bajos o en forma de trabajo de socorro, viviendas a precios especiales, etc. , participar en guerras de precios, tomar medidas enérgicas contra la competencia despiadada de conformidad con la ley, reducir los estándares y reducir la calidad y otras actividades ilegales.
Implementar políticas fiscales preferenciales. Desde octubre de 2022 hasta el 1 de febrero de 2023, los contribuyentes que vendan sus propias casas y recompren casas comerciales dentro de un año después de la venta recibirán un tratamiento preferencial de reembolso de impuestos por el impuesto sobre la renta personal pagado por la venta de sus casas existentes. Ajustar la tasa de pago anticipado del impuesto al valor agregado de la tierra. Desde junio 65438 65438 + 1 de octubre de 2022 hasta el 31 de febrero de 2023, las tasas de pago anticipado del impuesto sobre el valor agregado de la tierra para viviendas ordinarias, viviendas no ordinarias y otros tipos de bienes inmuebles son del 1,5%, 3% y 4% respectivamente. Ajustar el margen de beneficio bruto imponible de los proyectos de desarrollo inacabados y gravar el área urbana central de Jingmen, las áreas urbanas de varios condados (ciudades) y todos los proyectos de vivienda asequible al 10%, 5% y 3% respectivamente. Implementar activamente la política de liquidación del impuesto al valor agregado de la tierra, completar la revisión de liquidación en estricta conformidad con el límite de tiempo y reembolsar el impuesto al valor agregado de la tierra de manera oportuna.
Optimizar las políticas de depósito y utilización de fondos de previsión. Apoyar activamente a los empleados para que resuelvan sus dificultades de vivienda a través de préstamos del fondo de previsión para la vivienda, y permitir que los empleados de empresas en dificultades que no hayan registrado cuentas de pago o hayan dejado de pagar los fondos de previsión para la vivienda paguen y depositen fondos de previsión para la vivienda en sus propios nombres. El límite máximo de préstamos del fondo de previsión para la vivienda se ha incrementado a 700.000 yuanes. El porcentaje mínimo de pago inicial para los préstamos del Fondo de Previsión para viviendas para primera vivienda se ha reducido al 20%.
Apoyar la compra de viviendas por parte de estudiantes universitarios en Beijing. Dentro de un año a partir de la fecha de implementación de estas medidas, los estudiantes universitarios y universitarios de las universidades de Beijing que compren viviendas comerciales de nueva construcción en áreas urbanas centrales, firmen contratos de venta de viviendas comerciales en línea y obtengan certificados de escritura y pago de impuestos recibirán un bono de un año. subsidio de tiempo de 40.000 yuanes y 20.000 yuanes respectivamente.
Ampliar los subsidios de vivienda para graduados universitarios. Se amplió el plazo para que los graduados universitarios disfruten de los subsidios para la compra de vivienda de 165438 el 30 de octubre de 2022 a 65438 el 30 de febrero de 2023 + la fecha de firma en línea del contrato de compraventa de vivienda comercial, es decir, la fecha de firma en línea de la vivienda comercial. El contrato de venta se ha ampliado hasta febrero de 2023 65438 los días 30 + 30 de febrero. Durante el período de extensión, el salario inicial para los graduados universitarios dentro de cinco años se ajustará del 1 de diciembre de 2016 a diciembre de 2017. La fecha límite para aceptar solicitudes de subsidios para la compra de vivienda para graduados universitarios se amplió hasta el 31 de marzo de 2024.
El proyecto de dictamen propone reducir el coste del suelo inmobiliario. Con la aprobación del gobierno municipal, el precio mínimo para la transferencia de tierras puede determinarse razonablemente sobre la base de no menos del 70% del precio de referencia de la tierra en el área. El depósito de oferta puede determinarse en no menos del 10% del precio de reserva y se permite una garantía bancaria en lugar del depósito de oferta.
Con la aprobación del gobierno municipal, se permite reducir razonablemente el porcentaje de pago inicial de las tarifas de transferencia de tierras, se permite pagar el precio de transferencia de tierras en cuotas y, en general, las empresas deben pagarlo en una sola vez; año. Para las empresas rescatadas con buenas calificaciones crediticias, alto reconocimiento en el mercado y sin riesgos financieros, el pago puede reducirse a dos años.
Después de la transferencia del terreno, el usuario paga la primera tarifa de transferencia del terreno y emite una carta de compromiso que puede solicitar el registro de bienes raíces por adelantado y respaldar la licencia de preventa de vivienda comercial.
Las tarifas de transferencia de tierras pagaderas durante el período de prevención y control de la epidemia se pueden aplazar hasta 3 meses después de que finalice la epidemia. Para aquellos que cumplan las condiciones para convertir viviendas no residenciales existentes en viviendas de alquiler asequibles, no se debe cambiar la naturaleza del uso del suelo y no se debe reembolsar el precio del suelo.
El borrador del dictamen propone optimizar el proceso de presentación de aceptación de finalización. Profundizar la reforma de "inspecciones múltiples en una" para la finalización y aceptación de proyectos de desarrollo y optimizar aún más el proceso de finalización y aceptación de proyectos de construcción. En principio, el plazo para la aceptación y presentación no excederá los 7 días hábiles. Para proyectos de construcción que han obtenido licencias de planificación de proyectos de construcción pero que involucran proyectos de unidades múltiples y cumplen con los requisitos generales de calidad y seguridad del proyecto, protección contra incendios, defensa aérea civil y verificación de planificación, cumplen con los requisitos previos para un uso seguro y cumplen con las funciones de uso de Proyectos unitarios, se pueden dividir en fases y dividir en unidades Presentación de aceptación conjunta para lotes y edificios. En cuanto a las diferencias entre el proyecto de construcción y la aprobación del planeamiento en términos de área, espaciamiento, distancia de retiro, instalaciones de apoyo, espacios de estacionamiento (garajes), etc., los procedimientos de verificación se llevarán a cabo de manera veraz y dentro de un rango razonable.
Optimizar el proceso registral de inmuebles. Poner en marcha la reforma del registro combinado de “transmisión hipotecaria” de viviendas existentes. Si la propiedad hipotecada necesita listarse para su comercialización, el vendedor puede completar el registro de transferencia sin devolver primero la hipoteca original. El comprador puede obtener un préstamo financiero mediante "transferencia de hipoteca" para completar el registro de transferencia y el registro de hipoteca al mismo tiempo. Desarrollar nuevos modelos que sean convenientes para la gente y beneficien a las empresas, como la "financiación del registro de bienes raíces" y la "notaría del registro de bienes raíces", y cooperar con bancos y otras instituciones financieras, centros de fondos de previsión, notarías y otras unidades para crear de manera integral Los trámites de autorización para realizar la suscripción de contratos de compraventa de viviendas comerciales, préstamos hipotecarios y prehipotecas. El registro y otros trámites podrán realizarse como máximo una vez. Intentar activamente desarrollar empresas para solicitar el registro de bienes raíces (certificado de construcción) y pagar los impuestos y tasas correspondientes por primera vez, y que los compradores paguen impuestos sobre la escritura y fondos especiales para el mantenimiento de la casa antes de entregar la casa, y promover la "entrega y certificado". colección" de casas comerciales de nueva construcción.
Realizar una "integración multiprueba" durante la fase de aceptación. Una vez terminada la casa, la empresa de desarrollo confiará a una unidad de topografía y mapeo calificada para completar el topografía y mapeo de la casa, el estudio del terreno, la verificación de la planificación, la ecologización y otros trabajos de manera oportuna. y formar los datos de los resultados de los estudios y mapas necesarios para la verificación y aceptación de la planificación, la aceptación de la finalización del proyecto de construcción y el registro de bienes raíces al mismo tiempo, y los departamentos administrativos que participan en la aceptación de la finalización disfrutan del reconocimiento mutuo de los resultados de los estudios y los mapas.
Incrementar el apoyo al desarrollo de emprendimientos inmobiliarios locales. Alentar y apoyar a las empresas inmobiliarias privadas locales para acelerar la reorganización y la integración, cultivar grupos de empresas inmobiliarias influyentes a nivel nacional y avanzar hacia la especialización, la escala y la marca. Apoyar a las empresas privadas de desarrollo inmobiliario para que cooperen con empresas estatales de desarrollo inmobiliario o empresas de plataformas estatales para complementar las ventajas de cada una y desarrollar y construir bienes raíces de alta calidad. Fortalecer la conexión entre bancos y empresas, ayudar a las empresas a superar las dificultades y esforzarse por estabilizar las expectativas corporativas. Acelerar la cotización de plazas de aparcamiento subterráneo y el alquiler y venta de edificios comerciales para ayudar a las empresas a retirar fondos. Proteger los derechos e intereses legítimos de las empresas de desarrollo inmobiliario y tomar medidas enérgicas contra diversas actividades ilegales, como los "problemas de vivienda" y la protección de derechos maliciosos de conformidad con la ley.