Durante la epidemia, los edificios de oficinas y las tiendas han sufrido reveses, y los promotores inmobiliarios comerciales han presionado para que se adopten más medidas para apoyar a los inquilinos.
El volumen de búsqueda en el mercado de oficinas se encuentra en un nivel bajo.
Afectado por el retraso en la reanudación del trabajo, el volumen de búsquedas en el mercado de oficinas se encuentra en un nivel bajo. Según los datos de búsqueda en línea de 58.com y Anjuke, tomando como ejemplo los datos del anuncio de la epidemia el 20 de junio de 2020 al 20 de febrero de 2019, las búsquedas en línea de alquiler de edificios de oficinas en todo el país disminuyeron aproximadamente un 70% en comparación. con el mismo período durante el Festival de Primavera del año pasado.
En comparación con el mercado de oficinas, el mercado de tiendas, que originalmente era la temporada alta de arrendamiento a principios de año, ha experimentado una mayor disminución en el volumen de búsqueda debido al impacto de la epidemia. Según datos de búsqueda en línea de 58.com y Anjuke, un mes después de que comenzara la epidemia, el número de búsquedas en línea de tiendas en alquiler en todo el país fue solo el 26% del mismo período durante el Festival de Primavera del año pasado.
Además, durante la Fiesta de la Primavera, el mercado minorista, que se suponía era la temporada alta, se vio afectado por la repentina epidemia, lo que obligó a muchos centros comerciales, de ocio y de turismo cultural a acortar sus horarios comerciales o incluso suspender las operaciones, lo que resultaría en grandes pérdidas para los minoristas. Los datos del flujo de pasajeros del metro de Anjuke Commercial Real Estate en 10 ciudades clave muestran que, a excepción de Wuhan, el flujo de pasajeros del metro en las otras 9 ciudades cayó un 74% interanual. Por tanto, la demanda de tiendas también se verá afectada en el corto plazo, lo que sin duda añadirá muchas dificultades a los propietarios de proyectos comerciales que ya se enfrentan a nuevos negocios o dificultades operativas.
Sin embargo, aunque la epidemia ha traído dificultades a corto plazo al mercado de arrendamiento de oficinas, el gobierno también ha lanzado una serie de políticas de asistencia corporativa, como exenciones y reducciones de alquileres, para hacer frente a la recuperación económica. Al mismo tiempo, más de 100 promotores inmobiliarios comerciales, incluidos Wanda, Longfor, China Resources y Liyin, tomaron la iniciativa de reducir los alquileres para superar las dificultades con los inquilinos minoristas.
El operador ha puesto en marcha una serie de medidas para superar las dificultades con los inquilinos.
En una encuesta dirigida a profesionales del sector inmobiliario minorista, el 84,2% de los encuestados afirmó que sus proyectos inmobiliarios comerciales se vieron obligados a cerrar.
Al mismo tiempo, el impacto de la epidemia está surgiendo gradualmente. El informe muestra que el 35,8% de los encuestados cree que los inquilinos exigen una reducción del alquiler y el 27,5% de los encuestados cree que los inquilinos rescinden el contrato. Las reducciones de alquileres y los acuerdos afectarán los ingresos de los propietarios.
En términos de métodos de respuesta reales, para deshacerse de la epidemia lo antes posible, el 53,3% de los encuestados dijo que sus proyectos reducirían temporalmente los alquileres para atraer y retener inquilinos, y el 30% dijo que lanzarían importantes descuentos. El 29,2% de las personas dijeron que construirían una plataforma de venta online/transmisión en vivo para recomendar productos.
Cabe mencionar que aunque casi un centenar de operadores inmobiliarios comerciales han emitido políticas relevantes de reducción de alquileres, según esta encuesta, el 42,5% de los encuestados todavía dijo que sus proyectos no tienen que reducir o reducir el alquiler. En cuanto al número de inquilinos, el 50% de los encuestados dijo que los nuevos inquilinos han renunciado a firmar y el 20,8% de los encuestados dijo que los nuevos inquilinos han pospuesto la firma.
En cuanto a cuándo se podrán restablecer las condiciones comerciales normales antes de la epidemia, hasta el 47,5% de los encuestados dijo que era difícil de predecir, el 31,7% pensó que sería en el segundo trimestre y el 11,7% pensó que sería Sería en el tercer cuarto.
Zhang Bo señaló que la industria inmobiliaria se ha visto muy afectada por la epidemia y varias regiones han introducido políticas para ayudar a la industria inmobiliaria a superar las dificultades. Es razonable ajustar las políticas inmobiliarias. El banco central también dejó claro que el ritmo de las políticas regulatorias no cambiará significativamente debido a la epidemia. Se espera que la supervisión financiera de la industria inmobiliaria se afine aún más en el futuro, pero será difícil relajar completamente las restricciones de compra, las restricciones de precios, las restricciones de préstamos y las restricciones de ventas en el corto plazo.