Medidas de gestión de los cargos por servicios inmobiliarios en la provincia de Fujian
Artículo 2 Dentro de la región administrativa de esta provincia, estas Medidas se aplicarán al comportamiento de cobro de las empresas de servicios inmobiliarios con calificaciones legales de administración de propiedades en la prestación de servicios inmobiliarios dentro del área de servicios inmobiliarios.
Artículo 3 El término "cargos por servicios inmobiliarios", tal como se menciona en estas Medidas, se refiere a la reparación, mantenimiento, gestión y servicios prestados por empresas de servicios inmobiliarios a viviendas residenciales y no residenciales, instalaciones y equipos de apoyo y relacionados. sitios, y para el mantenimiento del medio ambiente de las áreas correspondientes. Salud y orden público, tasas cobradas a los propietarios.
Artículo 4 El gobierno alienta a los propietarios a elegir empresas de servicios inmobiliarios a través de un mecanismo de competencia de mercado abierto, justo y equitativo, alienta a las empresas de servicios inmobiliarios a llevar a cabo una competencia legítima de precios, prohíbe el fraude y la discriminación de precios y promueve; la adopción de cargos por servicios inmobiliarios La competencia en el mercado toma forma.
Artículo 5 Los cargos por servicios inmobiliarios seguirán los principios de legalidad, razonabilidad, publicidad y cobro de elementos y estándares acordes con el contenido y la calidad del servicio.
Artículo 6: Los cargos por servicios inmobiliarios estarán sujetos a políticas unificadas y gestión jerárquica. El departamento de precios del gobierno provincial, junto con el departamento administrativo provincial de bienes raíces, es responsable de formular las políticas de cobro de servicios inmobiliarios de la provincia, guiando y coordinando la supervisión y gestión del cobro de servicios inmobiliarios en la provincia. Los departamentos de precios de los gobiernos municipales, de condado y de distrito, junto con los departamentos administrativos de bienes raíces del mismo nivel, son responsables de la supervisión y gestión de los cargos por servicios inmobiliarios dentro de sus respectivas regiones administrativas.
Artículo 7 Los cargos por servicios de propiedad distinguen la naturaleza y características de diferentes propiedades e implementan precios guiados por el gobierno y precios regulados por el mercado, respectivamente.
Los cargos preliminares por servicios de propiedad para propiedades residenciales (excluyendo villas y casas adosadas de alta gama de baja densidad, lo mismo a continuación) estarán sujetos a precios guiados por el gobierno. Otros cargos por servicios de propiedad están sujetos a precios ajustados al mercado.
Artículo 8 Los cargos por servicios inmobiliarios se contratarán a precios orientados por el gobierno. Los departamentos de precios de los gobiernos municipales y de condado, junto con los departamentos administrativos de bienes raíces del mismo nivel, formularán o ajustarán uniformemente los servicios inmobiliarios basándose en la naturaleza, el tipo, las instalaciones de hardware, el medio ambiente, el contenido y la calidad de los servicios inmobiliarios, combinados con las condiciones locales. condiciones reales, y después de la supervisión y revisión de costos, se anunciarán al público los estándares de nivel de cobro y los precios base de cobro de nivel correspondiente y sus rangos flotantes.
Las normas de cobro específicas para los servicios inmobiliarios residenciales nuevos se acordarán en el contrato de servicios inmobiliarios entre la unidad de desarrollo y construcción y la empresa de servicios inmobiliarios con base en el precio guía publicado.
Si el contrato de servicio inmobiliario anterior vence pero no se establece ninguna junta de propietarios y el contenido del servicio y los estándares de cobro permanecen sin cambios, la empresa de servicios inmobiliarios deberá hacer un anuncio en un lugar destacado del área de administración de la propiedad uno. mes antes del vencimiento del contrato. Una vez que expire el contrato, la empresa de servicios inmobiliarios seguirá proporcionando servicios con una calidad no inferior a la original. Si no hay propietarios cuyas partes exclusivas representen más de la mitad del área total de construcción y representen más de la mitad del número total de personas (en adelante, "doble y mitad propietarios"), el contenido del servicio original y los estándares de cobro puede seguir aplicando. Si se requiere algún ajuste al estándar de cobro, debe ser acordado por más de la mitad de los propietarios, y la empresa de servicios inmobiliarios y los propietarios deben renegociar dentro del rango de precios guía publicado.
Durante la ejecución del contrato, si el costo de los servicios inmobiliarios cambia significativamente debido a factores de política o elementos de servicio, contenido, etc., y es necesario ajustar los estándares de cobro, la empresa de servicios inmobiliarios deberá publicarlo. los servicios inmobiliarios en una posición destacada en el área de gestión de propiedades. En función de los cambios de costos y con el consentimiento de más de la mitad de los propietarios, la empresa de servicios inmobiliarios y los propietarios negociarán y volverán a acordar los estándares de cobro específicos dentro del Rango de precios de la guía publicada.
Artículo 9 Si los cargos por servicios inmobiliarios basados en precios ajustados al mercado no resultan en un comité de propietarios, se implementará un sistema de contrato y la unidad de desarrollo y construcción o empresa de servicios inmobiliarios y el comprador de la propiedad acordarán sobre el contenido del servicio y los derechos de propiedad en el contrato de servicios de propiedad, si se ha formado un comité de propietarios, puede adoptar la forma de un sistema de responsabilidad contractual o un sistema de remuneración. contrato de servicios inmobiliarios y acordar el contenido del servicio y las normas de cobro con la empresa de servicios inmobiliarios.
Artículo 10 El sistema de responsabilidad contractual se refiere a la forma en que los propietarios pagan tarifas fijas por servicios inmobiliarios a las empresas de servicios inmobiliarios, y las empresas de servicios inmobiliarios disfrutan o soportan ganancias o pérdidas.
El sistema de remuneración significa que la empresa de servicios inmobiliarios retira la remuneración de los fondos prepagos de servicios inmobiliarios de acuerdo con la proporción o monto acordado, y la parte restante se utiliza para los gastos pactados en el contrato de servicios inmobiliarios, y el El equilibrio o déficit lo disfruta el propietario o forma de asumir la responsabilidad.
Artículo 11: Se implementa el sistema de contrato de honorarios de servicios inmobiliarios. Los honorarios de servicios inmobiliarios consisten en los costos de servicios inmobiliarios, los impuestos legales y las ganancias razonables de la empresa de servicios inmobiliarios.
Según el aviso de la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma y el ex Ministerio de la Construcción sobre la emisión de las "Medidas para la Supervisión y Revisión de los Costos de Precios de los Servicios Inmobiliarios (Prueba)", el costo de los servicios inmobiliarios Consiste en costos de personal, costos diarios de operación y mantenimiento de las instalaciones y equipos utilizados por el inmueble, y mantenimiento de áreas verdes. Consiste en gastos, gastos de limpieza y saneamiento, gastos de mantenimiento del orden, instalaciones y equipos utilizados en el inmueble, gastos de seguro de responsabilidad civil, gastos de oficina. gastos, etc
Se implementa el sistema de recompensa de tarifas de servicios inmobiliarios y los fondos de servicios inmobiliarios recaudados por adelantado incluyen los gastos de servicios inmobiliarios y la remuneración de la empresa de servicios inmobiliarios.
Artículo 12 Antes de vender la nueva propiedad, la unidad de desarrollo y construcción seleccionará una empresa de servicios inmobiliarios para realizar la administración preliminar de la propiedad y firmar un contrato preliminar de servicios inmobiliarios.
El contrato de compraventa de la casa firmado entre la unidad de desarrollo y construcción y el comprador de la propiedad deberá incluir el contenido estipulado en el contrato de servicios inmobiliarios anterior, incluido el contenido del servicio inmobiliario, los elementos de cobro, las normas de cobro, los métodos de cobro y el inicio del cobro. tiempo, etc , consistente con el acuerdo que involucra los intereses del comprador. Al mismo tiempo, el acuerdo de administración interina debe establecerse y explicarse claramente cuando se vende la propiedad, y el comprador de la propiedad debe prometer por escrito cumplir con el acuerdo de administración interina.
Artículo 13 Dentro del área de servicio de la propiedad, el suministro de agua, suministro de energía, suministro de gas, comunicaciones, televisión por cable y otras unidades cobrarán las tarifas correspondientes a los usuarios finales: si el propietario lo utiliza para sí mismo, el propietario cobrará las tarifas de las empresas de servicios inmobiliarios; el uso de los fondos públicos será repartido por los propietarios de acuerdo con la situación real, y el método de reparto específico se acordará en el contrato de servicios inmobiliarios entre la empresa de servicios inmobiliarios y el desarrollo; y unidad de construcción, propietario o comité de propietarios. La unidad de desarrollo y construcción incorporará las estipulaciones anteriores en el contrato de compraventa de la vivienda.
Las empresas de servicios inmobiliarios aceptan tarifas de suministro de agua, suministro de energía, suministro de gas, comunicaciones, televisión por cable y otras unidades. Pueden cobrar tarifas de agencia a las unidades encargadas, pero no se les permite cobrar tarifas adicionales. como gastos de gestión por parte de los propietarios.
Las empresas de servicios inmobiliarios no cobrarán tarifas de servicios inmobiliarios por las instalaciones de apoyo en el área de administración de la propiedad desde el suministro de agua, suministro de energía, suministro de gas, comunicaciones, televisión por cable y otras unidades de cualquier nombre.
Artículo 14 La tarifa por el servicio de propiedad se cobrará de acuerdo con el área de construcción registrada en el certificado de propiedad de la casa (excluyendo el área de edificios auxiliares que sostienen la casa). Si no se obtiene el certificado de propiedad de la casa, la tarifa del servicio de la propiedad se cobrará temporalmente según el área de construcción especificada en el contrato de venta de la casa. Después de obtener el certificado de propiedad de la casa, la tarifa del servicio de la propiedad se liquidará según el área registrada. Si aún no se ha vendido, se calculará en función del área registrada de propiedad de la vivienda confirmada por el departamento administrativo de bienes raíces.
Artículo 15 Los honorarios por servicios inmobiliarios se cobrarán al comprador mensualmente a partir de la fecha de entrega del inmueble. A menos que el propietario del vehículo pague voluntariamente por adelantado.
Los honorarios por servicios inmobiliarios incurridos en el mes desde la fecha de vigencia del contrato preliminar de servicios inmobiliarios hasta la fecha de entrega de la casa en venta serán a cargo de la unidad de desarrollo y construcción de los honorarios por servicios inmobiliarios; las casas terminadas no vendidas correrán a cargo de la unidad de desarrollo y construcción. Los honorarios de servicios inmobiliarios desde el mes siguiente a la fecha de entrega de la casa en venta hasta el mes siguiente a la terminación del contrato preliminar de servicios inmobiliarios correrán a cargo del comprador de la propiedad de conformidad. con los honorarios preliminares de servicios inmobiliarios estipulados en el contrato de compraventa de la vivienda cuando la unidad de desarrollo y construcción venda la casa, Compromiso de reducir o reducir los honorarios de servicios inmobiliarios, parte de los cuales serán a cargo de la unidad de desarrollo y construcción;
Artículo 16 Si la propiedad ha sido entregada al comprador, pero el equipo y las instalaciones de soporte relevantes en el área de administración de la propiedad no están completos o no se han entregado, la tarifa estándar de servicio de la propiedad se reducirá adecuadamente. Los métodos flotantes específicos para implementar precios guiados por el gobierno serán formulados por los departamentos de precios de los gobiernos municipales y de condado junto con los departamentos administrativos de bienes raíces; si se implementan precios ajustados al mercado, los propietarios deberán negociar con las empresas de servicios inmobiliarios; La diferencia entre el estándar de cobro estipulado en el contrato de servicios inmobiliarios en la etapa inicial y el estándar de cobro real después de la reducción correrá a cargo de la unidad de construcción.
Artículo 17 El propietario deberá pagar la tarifa de servicio de la propiedad en su totalidad de acuerdo con el contrato de servicio de la propiedad. Si un propietario viola el contrato de servicios de la propiedad y no paga los derechos de servicios de la propiedad vencidos y se ha establecido una junta de propietarios, el comité de propietarios los instará a pagar dentro de un plazo. Si el pago no se realiza dentro de la fecha de vencimiento, la empresa de servicios inmobiliarios podrá solicitar una indemnización de conformidad con la ley.
Si el propietario y el usuario de la propiedad acuerdan que el usuario de la propiedad pagará la tarifa del servicio de la propiedad, el propietario asumirá la responsabilidad conjunta del pago.
Cuando se transfieren los derechos de propiedad, el propietario original o usuario de la propiedad deberá pagar la tarifa del servicio de la propiedad. Los honorarios por servicios de propiedad se liquidan hasta el mes en que se transfieren los derechos de propiedad.
Artículo 18 Si se implementa un sistema de tarifas para los cargos por servicios inmobiliarios, los fondos del servicio inmobiliario recaudados por adelantado tienen carácter de depósito en garantía y pertenecen a los propietarios que los han pagado, las empresas de servicios inmobiliarios no podrán utilizarlos. Gastos distintos a los pactados en el contrato de servicios inmobiliarios.
Las empresas de servicios inmobiliarios publicarán el presupuesto anual y las cuentas finales de los fondos de servicios inmobiliarios a la conferencia de propietarios o a todos los propietarios, publicarán los ingresos y gastos de los fondos de servicios inmobiliarios al menos una vez al año y aceptarán consultas de propietarios o la conferencia de propietarios.
Artículo 19 El canon por servicios inmobiliarios estará sujeto al sistema de remuneración. La empresa de servicios inmobiliarios o la asamblea de propietarios podrá contratar una agencia profesional para preparar el presupuesto anual y las cuentas finales de los fondos de servicios inmobiliarios y de los fondos. ingresos y gastos de los fondos de servicios inmobiliarios de conformidad con lo establecido en el contrato de servicios inmobiliarios. Realizar una auditoría. La forma de sufragar los honorarios de auditoría será aprobada por la asamblea de propietarios y se acordará en el contrato de servicios inmobiliarios entre el comité de propietarios y la empresa de servicios inmobiliarios en nombre de los propietarios.
Artículo 20 Si el inmueble utiliza * * * piezas y * * * instalaciones y equipos para su operación, deberá cumplir con las leyes, reglamentos, reglamentos de gestión (reglamentos de gestión temporal) y demás reglamentaciones. Después de obtener el consentimiento de los propietarios pertinentes y de la junta de propietarios, se deben completar los procedimientos pertinentes de acuerdo con las regulaciones y se debe notificar a la empresa de servicios inmobiliarios. Los ingresos deben utilizarse principalmente para complementar los fondos especiales de mantenimiento de la residencia y también pueden utilizarse según la decisión de la junta de propietarios. Si en la operación participa una empresa de servicios inmobiliarios, ésta se realizará de conformidad con el contrato entre ambas partes.
Artículo 21 Si a una empresa de servicios inmobiliarios se le ha encomendado la prestación de servicios inmobiliarios y el cobro de las tarifas de servicio correspondientes, otros departamentos y unidades no cobrarán tarifas de la misma naturaleza y contenido.
Artículo 22 Una empresa de servicios inmobiliarios deberá, previa encomienda del propietario, prestar servicios distintos de los especificados en el contrato de servicios inmobiliarios. Las tarifas del servicio serán acordadas entre la empresa de servicios inmobiliarios y el propietario al que se le ha confiado el servicio. servicio.
Artículo 23 Las empresas de servicios inmobiliarios cobrarán normas unificadas por cargos por servicios inmobiliarios al mismo tiempo, con la misma naturaleza de uso y del mismo tipo en la misma zona de servicios inmobiliarios, y no adoptarán ninguna forma de discriminación de precios.
Artículo 24: Las autoridades gubernamentales de precios en todos los niveles fortalecerán la supervisión de los cargos por servicios inmobiliarios sujetos a precios guiados por el gobierno, y organizarán e implementarán concienzudamente la supervisión de costos y la revisión de los cargos por servicios inmobiliarios y los precios. Los departamentos administrativos del mismo nivel cooperarán con el departamento de precios para realizar el trabajo.
Artículo 25: Los departamentos administrativos de precios y bienes raíces de los gobiernos en todos los niveles fortalecerán la orientación y estandarización de los servicios inmobiliarios que implementan precios ajustados al mercado y promoverán acuerdos razonables sobre tarifas y asuntos relacionados por parte de los propietarios. entidades relacionadas.
Artículo 26 Los cargos por servicios inmobiliarios estarán claramente marcados. Las empresas de servicios inmobiliarios deberán, de conformidad con los requisitos de la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma y del antiguo Ministerio de la Construcción, marcar claramente los precios de los cargos por servicios inmobiliarios.
Artículo 27 El departamento de precios y el departamento administrativo de bienes raíces fortalecerán la supervisión e inspección del contenido de los servicios, los estándares de servicio, los artículos de cobro y los estándares de cobro de las empresas de servicios inmobiliarios. Si una empresa de servicios inmobiliarios viola las normas nacionales y provinciales de gestión de propiedades y las leyes, reglamentos y disposiciones de precios pertinentes, el departamento administrativo de bienes raíces y el departamento de precios impondrán sanciones por separado de acuerdo con las leyes, reglamentos y disposiciones pertinentes según la división de funciones.
Artículo 28 Las autoridades de precios de cada distrito y ciudad, junto con las autoridades administrativas inmobiliarias del mismo nivel, formularán medidas de implementación específicas de acuerdo con estas Medidas y las informarán a la Oficina Provincial de Precios y a la Dirección Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural para su presentación.
Artículo 29: Corresponde a la Dirección Provincial de Precios y al Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural interpretar las presentes Medidas de acuerdo con sus respectivas competencias.
Artículo 30 Las presentes Medidas entrarán en vigor el 10 de agosto de 201.