Se han publicado tres documentos que respaldan la reforma de la vivienda en Shenzhen: el 60% de ellos serán viviendas asequibles en el futuro.
El 29 de abril, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen, junto con la Oficina Municipal de Justicia de Shenzhen y otros departamentos, emitieron tres reglamentos y dictámenes gubernamentales, incluido el "Construcción y Medidas de gestión (borrador para comentarios)", así como tres borradores que solicitan opiniones de todos los ámbitos de la vida.
En agosto de 2018, la Oficina General del Gobierno Popular Municipal de Shenzhen emitió oficialmente las "Opiniones del Gobierno Popular Municipal de Shenzhen sobre la profundización de la reforma del sistema de vivienda y la aceleración del establecimiento de un sistema de seguridad y suministro de vivienda". con suministro multisujeto y garantía multicanal tanto para alquiler como para compra"” (Reglamento de Shenzhen [2065 438+08] No. 13), que se interpreta como la implementación oficial de la versión de Shenzhen del plan de “reforma de la vivienda”.
Al reducir significativamente la proporción de viviendas comerciales en Shenzhen, la futura relación de proporción de viviendas en Shenzhen ha cambiado. Las "Opiniones" antes mencionadas proponen que Shenzhen construirá 17.000 unidades de vivienda para 2035, incluidas 700.000 unidades de viviendas comerciales, que representan aproximadamente el 40%, y 10.000 unidades de viviendas públicas de alquiler, viviendas comerciales residenciales y viviendas para talentos, que representan aproximadamente; 60%.
El sitio web oficial de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen muestra que en agosto de 2018, el gobierno municipal emitió las "Opiniones sobre la profundización de la reforma del sistema de vivienda y la aceleración del establecimiento de una oferta de vivienda y "Sistema de seguridad con suministro multiagente y garantía multicanal tanto de alquiler como de compra". Es el "documento maestro" para la implementación de la reforma del sistema de vivienda, y las tres regulaciones gubernamentales que solicitan públicamente opiniones son documentos de respaldo del "documento maestro". . Se trata de "Medidas de gestión de la construcción de viviendas públicas de alquiler en el municipio de Shenzhen", "Medidas de gestión de la construcción de viviendas comerciales en el municipio de Shenzhen" y "Medidas de gestión de la construcción de viviendas públicas de alquiler en el municipio de Shenzhen" (en adelante, "Medidas de gestión de la construcción de viviendas públicas en alquiler", "Medidas de viviendas comerciales residenciales" , "Medidas de Vivienda para Talentos" manera").
Entre ellas, las "Medidas de Vivienda Pública de Alquiler" tienen siete capítulos y 82 artículos; las "Medidas de Gestión de Vivienda Comercial" tienen siete capítulos y 67 artículos y las "Medidas de Vivienda para Talentos" tienen siete capítulos y 33; artículos.
Con el fin de emitir tres reglamentos gubernamentales, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen declaró: primero, implementar el "documento general" sobre la reforma del sistema de vivienda, segundo, legalizar los resultados de la reforma; , para garantizar la implementación de la operatividad de la política de vivienda de tres unidades, al mismo tiempo, promueve el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario;
La Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen señaló que la promulgación de las tres regulaciones gubernamentales es una medida importante para construir un mecanismo a largo plazo para el sector inmobiliario. Al mejorar la oferta de vivienda y el sistema de seguridad y aumentar la oferta de viviendas públicas de alquiler, viviendas comerciales residenciales, viviendas para talentos y otros tipos de viviendas a gran escala, se ayudará a lograr el objetivo de estabilizar los precios de la tierra, los precios de la vivienda y las expectativas, prevenir riesgos del mercado inmobiliario y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.
Recaudación de fondos para construir viviendas: la oferta efectiva se formará después de 2021.
En términos de construcción de viviendas, el "Documento General" propone que para 2035, Shenzhen construirá y levantará no menos de 10.000 unidades de viviendas públicas de alquiler, viviendas comerciales asequibles y viviendas para talentos, que se implementarán en el corto, mediano y largo plazo. Para lograr este objetivo, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen señaló que tres regulaciones gubernamentales resaltarán el siguiente contenido en la financiación de la construcción de viviendas:
Primero, suministro multiagente y garantía multicanal. Las entidades múltiples incluyen ocho entidades, incluido el gobierno de la ciudad, agencias de franquicias de viviendas para talentos y empresas de bienes raíces; los canales múltiples incluyen 15 canales que incluyen suministro de nuevos terrenos, reforma de viviendas, reforma y seguros industriales, renovación y construcción urbana y construcción de superestructuras de metro.
El segundo es aumentar la oferta y esforzarse por lograr un equilibrio entre oferta y demanda. Desde 2016, Shenzhen ha intensificado sus esfuerzos para recaudar fondos para la construcción de tres tipos de viviendas. Debido a que el proyecto requiere un cierto período de tiempo desde el inicio de la construcción hasta su finalización y entrega, no se ha formado un suministro a gran escala en un corto período de tiempo. En la actualidad, la oferta de viviendas comerciales residenciales es relativamente pequeña, pero la ciudad de Shenzhen está trabajando arduamente para superar el cuello de botella del suelo y aumentar la proporción de suelo utilizado para viviendas comerciales residenciales. Se espera que se forme una oferta efectiva después de 2021. .
En tercer lugar, esforzarse por mejorar la calidad de la vivienda y lograr la transición de habitable a habitable. Promover vigorosamente edificios prefabricados y edificios ecológicos, y crear proyectos de viviendas ecológicas y habitables con excelente diseño y calidad confiable, como el Proyecto de la Ciudad de Guangming Chang, un proyecto de demostración de proyectos de viviendas nacionales que se adhieren a la planificación, construcción y construcción simultáneas de instalaciones públicas; tales como educación, atención médica, transporte, cultura y deportes, etc. Entregados para su uso promover vigorosamente la construcción de propiedades ecológicas y comunidades inteligentes, y construir un hogar feliz ordenado, armonioso y hermoso.
Requisitos para solicitar vivienda: Las viviendas públicas de alquiler estarán abiertas al personal de servicios públicos, como conductores de autobuses y trabajadores sanitarios.
Sobre las condiciones aplicables a tres tipos de vivienda. Las "Medidas sobre viviendas públicas de alquiler" estipulan que, además de proporcionar viviendas a familias de ingresos bajos y medios, también se proporcionarán viviendas a conductores de autobuses, trabajadores sanitarios y otro personal industrial relacionado que proporcione servicios públicos básicos a la sociedad, así como como trabajadores manufactureros avanzados de conformidad con las políticas nacionales pertinentes. Entre ellas, las principales condiciones para que las familias de bajos ingresos con registro de hogar de nivel medio bajo puedan postularse son: tener registro de hogar en Shenzhen y pagar la seguridad social durante tres años, no exceder el límite de ingresos y propiedad, no ser propietario de una casa, no transferir su propia casa dentro de los tres años, o dividir su propia casa debido a un divorcio. Si tiene una casa, no recibirá subsidios de alquiler de vivienda.
Las "Medidas para Vivienda Comercial Residencial" estipulan que las principales condiciones para solicitar arrendamiento o compra son: tener un registro de hogar en Shenzhen y pagar la seguridad social en Shenzhen durante 10 años, no ser propietario de una casa, no transferir la casa propia dentro de los cinco años, o por divorcio si está dividida, no ha disfrutado de las políticas preferenciales para la compra de vivienda y no ha superado el límite de ingresos y propiedad.
Las "Medidas de Vivienda para Talentos" estipulan que las principales condiciones para solicitar el arrendamiento son: todos los tipos de talentos que tengan un registro de hogar en Shenzhen o un permiso de residencia válido y paguen la seguridad social normalmente en Shenzhen, no sean propietarios de su propia vivienda. vivienda y no tener vivienda propia dentro de los 3 años. No existe una política preferencial para la compra de una casa si la casa se transfiere o la casa de propiedad se separa debido a un divorcio.
Las principales condiciones para solicitar la compra son: todo tipo de talentos con registro de hogar en Shenzhen, haber pagado la seguridad social durante 10 años, no ser dueños de su propia casa, no haber transferido su propia casa ni haber dividido su propia casa debido a un divorcio dentro de los 5 años. , y no han disfrutado de políticas preferenciales para la compra de vivienda.
Fijación de límites de renta y propiedad: logrando precisión en la seguridad habitacional
Sobre la fijación de límites de renta y propiedad. Establecer límites de ingresos y propiedad es una parte importante del sistema de seguridad de la vivienda. Es una práctica común en el país y en el extranjero, y también es una medida necesaria para lograr una seguridad de la vivienda precisa. Las "Medidas sobre viviendas públicas de alquiler" y las "Medidas sobre viviendas comerciales residenciales" estipulan respectivamente que las familias que solicitan viviendas públicas de alquiler y viviendas comerciales residenciales deben cumplir con los requisitos de límites de ingresos y propiedad. Las normas específicas para los límites de ingresos y propiedad serán formuladas y anunciadas por separado por el departamento de reforma y desarrollo municipal, sujetas a ajustes dinámicos. Los departamentos de asuntos civiles son responsables de la identificación y verificación de ingresos y propiedades. Sobre la base de la solicitud de una declaración de integridad familiar, nos esforzamos por lograr una verificación precisa y eficiente de los ingresos y la propiedad mediante el intercambio de información gubernamental y la verificación de big data.
Además, el "Borrador para comentarios" también aclara el método de asignación de viviendas, el mecanismo de circulación cerrada de viviendas, la supervisión de la gestión de asignación de viviendas, etc.
En cuanto al método de asignación de viviendas, las viviendas públicas de alquiler adoptan una combinación de asignación en espera y asignación específica, y las viviendas y las viviendas para talentos se asignan en lotes. Para las familias que solicitan viviendas de alquiler públicas y las familias que solicitan viviendas en la lista de espera, se puede seguir asignando la lista de espera. Al mismo tiempo, para reflejar plenamente la atención a los grupos con dificultades especiales, durante el proceso de asignación de viviendas comerciales asequibles, los beneficiarios prioritarios y las familias con discapacidades pueden disfrutar de políticas prioritarias como aumentar el número de sorteos de lotería, asignar dos números de lotería y puntos de bonificación apropiados.
En cuanto al mecanismo de circulación cerrada de viviendas, las "Medidas para viviendas asequibles" y las "Medidas para viviendas para talentos" estipulan respectivamente la situación de circulación cerrada, el precio de circulación, las condiciones para obtener plenos derechos de propiedad y las reglas de cálculo. por rentas de valor añadido a pagar, etc. Disposiciones específicas. Por ejemplo, las viviendas residenciales comerciales y las viviendas para talentos están cerradas a la venta dentro de un cierto período de tiempo y no se les permite ponerlas en el mercado. Si la propiedad necesita ser transferida por razones legales, como la compra de una vivienda comercial en el mercado o por razones propias, debe transferirse a otros objetos que cumplan con las condiciones de compra, o ser recomprada por la unidad de derechos de propiedad original o la autoridad competente. departamento de acuerdo con la normativa; la seguridad social debe pagarse en Shenzhen a partir de la fecha de firma del contrato de compraventa 15 años, o aquellos que tengan más de 60 años y hayan comprado la casa durante 10 años, después de la aprobación y el pago del valor. ingresos adicionales al gobierno, pueden obtener todos los derechos de propiedad de la casa comprada. Al mismo tiempo, los ingresos de valor agregado pagaderos estarán vinculados a la duración del servicio en Shenzhen. Los talentos que han hecho grandes contribuciones en Shenzhen. dado un trato preferencial.
Con respecto a la supervisión de la gestión de la asignación de viviendas, con el fin de mejorar la eficiencia del uso de los recursos de vivienda y garantizar la equidad y justicia de la seguridad de la vivienda, las tres regulaciones gubernamentales han aclarado una serie de supervisión de seguimiento. medidas: primero, mejorar las medidas de aplicación de la ley y supervisión, con la ayuda de información; el segundo es aclarar las responsabilidades legales de los empleadores, las familias solicitantes, los agentes inmobiliarios y las empresas e instituciones; el tercero es establecer un mecanismo de gestión de crédito; Si las partes relevantes violan leyes, reglamentos y reglas, serán sancionadas de acuerdo con la ley, y también serán incluidas en el registro de mala conducta y sancionadas conjuntamente de acuerdo con la ley.
En cuanto a la conexión entre las políticas antiguas y nuevas, tanto las "Medidas de Vivienda Pública de Alquiler" como las "Medidas de Vivienda Comercial Cómoda" establecen un cierto período de transición de implementación de políticas, es decir, dentro de un cierto período posterior a la promulgación de las nuevas medidas, aquellos que cumplan con las condiciones Los solicitantes pueden continuar solicitando la lista de espera de acuerdo con las regulaciones originales, o si han obtenido un recibo de aceptación, serán colocados en la lista de espera después de aprobar la revisión y el método original seguirá aplicándose. Si un solicitante presenta una solicitud después de que se implementen las nuevas medidas, se aplicará la nueva política. Como nuevo tipo de vivienda, la vivienda para talentos no implica la conexión de políticas antiguas y nuevas.
Según el sitio web oficial de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen, el período para solicitar opiniones sobre los "Tres Reglamentos Gubernamentales" durará un mes, desde ahora hasta las 18:00 horas de mayo. 28, 2019.