Reglamento de gestión de seguridad de la vivienda de la ciudad de Haikou
Seguridad contra incendios de casas, gestión de seguridad de instalaciones y equipos profesionales como ascensores, suministro de agua, suministro de energía y suministro de gas, eliminación de edificios ilegales, reservas militares, sitios de actividades religiosas, unidades de protección de reliquias culturales, lugares escénicos y protección de la naturaleza La gestión de la seguridad de la vivienda en el distrito se llevará a cabo de acuerdo con las leyes y reglamentos pertinentes. Artículo 3 El término "gestión de la seguridad de la vivienda" mencionado en este Reglamento incluye la gestión de la seguridad del uso de la vivienda, la gestión de la evaluación de la seguridad de la vivienda, la gestión de la seguridad de la vivienda, la gestión de la prevención y el control de termitas y otras actividades de gestión de la seguridad. Artículo 4 El departamento administrativo municipal de vivienda es el departamento competente para la seguridad de la vivienda en esta ciudad y es responsable de organizar la implementación de este reglamento.
El departamento administrativo de vivienda del distrito es responsable de la supervisión y gestión de la seguridad de la vivienda dentro de su jurisdicción de acuerdo con la división de responsabilidades, y acepta la supervisión y orientación del departamento administrativo de vivienda municipal en sus negocios.
Los departamentos administrativos de vivienda municipales y distritales pueden confiar a sus agencias subordinadas de gestión de seguridad de vivienda y agencias de gestión de control de termitas la responsabilidad del trabajo específico de gestión de seguridad de vivienda.
Las oficinas de subdistrito y los gobiernos populares de las ciudades deben ayudar a los departamentos administrativos de vivienda municipales y distritales a realizar trabajos relacionados con la gestión de la seguridad de la vivienda dentro de sus respectivas jurisdicciones.
Los departamentos administrativos como los de suelo, planificación, seguridad laboral, finanzas, seguridad pública y gestión urbana deben coordinar y gestionar la seguridad de la vivienda de acuerdo con sus respectivas responsabilidades. Artículo 5 Los gobiernos populares municipales y distritales incluirán en el presupuesto fiscal al mismo nivel fondos especiales para la gestión de la seguridad de las viviendas, como la gestión de la evaluación de la seguridad de las viviendas y la gestión de la prevención y el control de termitas, en el mismo nivel para garantizar las necesidades de supervisión y gestión de la seguridad de las viviendas.
Los gobiernos populares municipales y distritales deben brindar asistencia para la seguridad de la vivienda a las familias con dificultades especiales y proporcionar subsidios apropiados para la evaluación de la seguridad de la vivienda, el manejo de viviendas peligrosas y la prevención de termitas. Artículo 6 El departamento administrativo de vivienda municipal fortalecerá la orientación y supervisión de las organizaciones industriales de evaluación de la seguridad de las viviendas y de prevención y control de termitas, y apoyará a las organizaciones industriales en el desempeño de su trabajo de conformidad con la ley. Las organizaciones industriales deben ayudar a los departamentos administrativos de vivienda municipales y distritales en la gestión de la seguridad de los edificios, fortalecer la gestión de la autodisciplina de la industria y aceptar la supervisión social. Artículo 7 Cualquier unidad o individuo tiene derecho a informar y quejarse sobre comportamientos que pongan en peligro la seguridad de la vivienda. Los departamentos administrativos de vivienda municipales y distritales, los departamentos de gestión pertinentes, las oficinas subdistritales y los gobiernos populares de las ciudades aceptarán e investigarán con prontitud los casos de acuerdo con sus respectivas responsabilidades. Capítulo 2 Gestión de la seguridad del uso de la casa Artículo 8 La unidad de construcción deberá, de acuerdo con las disposiciones de las leyes y reglamentos y las estipulaciones del contrato, asumir la responsabilidad de la garantía y la responsabilidad de manejar los defectos de calidad de la casa durante el período de garantía. Entre ellos, las responsabilidades de garantía y gestión de los cimientos y la estructura principal del edificio recaerán en la unidad de construcción dentro de la vida útil del edificio especificada en los documentos de diseño legales, excepto por los daños causados por un uso inadecuado o infracción de terceros. o fuerza mayor.
Antes de entregar la nueva casa para su uso, la unidad de construcción deberá presentar la carta de garantía de calidad de la casa, el manual de instrucciones de la casa y otros documentos relevantes al cesionario, e informar claramente al cesionario sobre la situación básica y el servicio de diseño. vida, indicadores de desempeño y decoración de la casa, límites de uso y mantenimiento, cobertura de garantía y duración.
Las unidades de estudio, diseño, construcción, supervisión y otras unidades de proyectos de construcción de viviendas asumirán la responsabilidad de la seguridad de las viviendas de acuerdo con los contratos firmados con las unidades de construcción y las leyes y reglamentos pertinentes. Artículo 9 El propietario de la casa es responsable de la seguridad de la casa. Si la casa es propiedad del Estado o de una colectividad, su unidad de gestión es la persona responsable de la seguridad de la casa.
Si se desconoce el paradero y la propiedad del dueño de la casa, el custodio y usuario real de la casa será la persona responsable de la seguridad de la casa.
La confirmación del propietario de la vivienda se basará en las constancias del registro de la propiedad. Si una persona física, persona jurídica u otra organización que no ha registrado la propiedad de la casa pero la ocupa legalmente tiene alguna de las siguientes circunstancias, será responsable de la seguridad de la casa de acuerdo con la ley:
Interpretación legal ;
(2) Documentos jurídicos vigentes;
(3) Actos jurídicos como compraventa, herencia y legado. Artículo 10 Si no se puede determinar la persona responsable de la seguridad de la casa de conformidad con el artículo 9 de este Reglamento, los departamentos administrativos de vivienda municipales y distritales implementarán una gestión temporal de acuerdo con la división de responsabilidades y asumirán la responsabilidad de la seguridad de la casa. Artículo 11 Si se confía la gestión diaria de algunas casas, la empresa de servicios inmobiliarios u otros administradores asumirán las responsabilidades de gestión diaria, como la inspección de seguridad y el mantenimiento. Establecer los expedientes de gestión correspondientes según lo acordado, y notificar por escrito al responsable de la seguridad de la casa las precauciones y conductas prohibidas.
Si se descubren actividades ilegales, se deben desalentar. Si la disuasión no es efectiva, se debe informar a los departamentos pertinentes de manera oportuna. Autogestión, * * *Parte de las responsabilidades de gestión diaria recaerá en el responsable de la seguridad de la casa de acuerdo con la ley.
La responsabilidad del manejo diario de la parte exclusiva de la casa correrá a cargo del responsable de la seguridad de la casa de acuerdo con la ley. Artículo 12 Los gastos requeridos por el responsable de la seguridad de la casa para tomar diversas medidas para garantizar la seguridad de la casa y sus instalaciones y equipos auxiliares pertenecen a todos los edificios. * * * Las piezas son propiedad conjunta de los propietarios de acuerdo con las leyes y reglamentos. Si es necesario utilizar fondos especiales de mantenimiento, se manejarán de acuerdo con las reglamentaciones pertinentes. Si se trata de piezas exclusivas, la persona responsable de la seguridad de la casa correrá con ellos. la responsabilidad conforme a la ley.
Si se trata de un edificio indivisible según lo previsto en el párrafo anterior, los gastos requeridos serán asumidos por el responsable de la seguridad del edificio.