La “Ciudad de Yijiang” de Cixi se vendió por 2.200 millones de dólares después de 4 años de asuntos pendientes. Veamos quién se hace cargo.

Los derechos de uso del suelo y la construcción en curso (segunda subasta) del proyecto "Yijiang City" desarrollado por Cixi Hengtai Real Estate Co., Ltd. fueron subastados en la plataforma de subastas judiciales de Taobao.

Nombre de usuario Ningbo Yongren Enterprise Management Consulting Co., Ltd. superó el número de oferta K0316 y ganó con la oferta más alta.

Precio de transacción: 2200000000.

Se entiende que el proyecto de la ciudad de Yijiang celebró una subasta pública en la plataforma de subasta judicial de Taobao desde las 10:00 del 15 de junio hasta las 10:00 del 16 de junio de 2019, con un precio inicial de 2.500 millones de yuanes. En ese momento no hubo postores. La gente se inscribió para participar en la subasta, por lo que el proyecto no fue subastado.

Una disputa de cuatro años

El proyecto "Yijiang City" está ubicado en el centro comercial de Cixi y está rodeado por cuatro carreteras principales. Limita con Jianshan Road al este y. La Plaza Cultural Zhishan al sur está adyacente a Sishan Road al oeste, Huancheng South Road al norte y el río Hushan pasa por el medio. La ubicación es superior, el transporte es conveniente y el entorno es hermoso.

(Plan de distribución de tierras de la ciudad de Yijiang)

La ciudad de Yijiang abrió sus puertas en marzo de 2014. En ese momento, el precio de preventa de la propiedad era de siete a ocho mil yuanes por metro cuadrado, lo que atrajo a muchos compradores de viviendas.

A finales de 2015, debido a la ruptura en la cadena de capital de Hengtai Real Estate, el proyecto "Ciudad de Yijiang" se detuvo repentinamente.

A finales de 2017, unos 60 propietarios demandaron al promotor, exigiendo una indemnización por daños y perjuicios por retraso en la entrega. El tribunal de Cixi falló a favor del propietario, pero la ejecución fue difícil.

El 22 de octubre de 2018, el tribunal aceptó el caso de liquidación por quiebra de Hengtai Company.

En la mañana del 22 de enero de 2019, el Tribunal Popular Municipal de Cixi organizó y celebró con éxito la primera reunión de acreedores en el caso de liquidación por quiebra de Cixi Hengtai Real Estate Co., Ltd. Más de 600 acreedores y A la reunión asistieron agentes de deuda.

Al 10 de enero de 2019, 721 acreedores en *** han declarado sus reclamaciones, por un importe de 3.993 millones de yuanes.

Más de 600 jefes de hogar vieron la verdad

Según el informe "Modern Financial News" del 14 de abril de 2018, más de 600 propietarios compraron viviendas comerciales en la ciudad de Yijiang en ese momento. , con un monto total de más de 200 millones de yuanes, algunos de los propietarios han estado viviendo en viviendas de alquiler de transición durante mucho tiempo porque no pueden conseguir una vivienda; algunos propietarios han pospuesto sus bodas una y otra vez, o incluso se han separado...

Se entiende que el proyecto inmobiliario de la ciudad de Yijiang comenzó a promocionarse en 2014. Posteriormente, la primera fase de la propiedad también comenzó la preventa. En ese momento, el precio de siete a ocho mil yuanes por persona. El metro cuadrado atrajo a muchos compradores. Más tarde, el precio aumentó ligeramente, pero fue sólo de unos 10.000 yuanes. El propietario dijo que habían hecho estadísticas y descubrieron que más de 600 hogares compraron la propiedad en ese momento.

El propietario, el Sr. Lu, firmó un contrato de compra de vivienda con la promotora Cixi Hengtai Real Estate Company en 2015. Gastó 1,5 millones para comprar una casa de más de 140 metros cuadrados, y la fecha de entrega acordada fue "diciembre de 2016".

"Como tenía fondos limitados, compré la casa aquí después de vender mi antigua casa y alquilar una casa con mi familia. Inesperadamente, el proyecto se detuvo a finales de 2015 y ahora la entrega está retrasada. Durante más de un año, el alquiler anual de la casa exterior ha sido de casi 20.000 yuanes. No hay movimiento en el sitio de construcción y no sabemos cuándo comenzará la construcción. El desarrollador no pagará la indemnización por daños y perjuicios. ¿Y nosotros?”, dijo el Sr. Lu.

El Sr. Li es un trabajador despedido. Sacó todo el dinero de su casa, además de dinero prestado de familiares y amigos, y recaudó más de 1,8 millones para comprar una casa. para la boda de su hijo, porque la casa no pudo entregarse durante mucho tiempo y el matrimonio de su hijo sólo pudo posponerse una y otra vez.

Por este motivo, a finales de 2017, unos 60 propietarios demandaron a la promotora ante los tribunales, exigiendo una indemnización por daños y perjuicios por el retraso en la entrega de las casas. El Tribunal de Cixi falló rápidamente a favor del propietario, pero la ejecución fue difícil y el propietario nunca recibió una indemnización por daños y perjuicios.

La adquisición es Sunac

Tianyancha muestra que el accionista detrás de Ningbo Yongren Enterprise Management Consulting Co., Ltd. se llama Nantong Yalun Real Estate Developer Co. , Ltd.; y el que controla Nantong Yalun se llama Jiangsu Yalun Group.

La información pública muestra que Jiangsu Yalun Group es bastante famoso en Nantong, y su jefe una vez fue llamado el "hombre más rico de Nantong".

Sin embargo, Tianyancha también mostró que Ningbo Yongren Enterprise Management Consulting Co., Ltd. acababa de cambiar su capital el 16 de julio. El único accionista antes del cambio era Ningbo Sunac Real Estate Development Co., Ltd.

La información pública muestra que en febrero de este año, Sunac y Jiangsu Yalun Group ganaron conjuntamente un terreno "Big Mac" en Hangzhou con un área total de construcción de casi 400.000 metros cuadrados.

A principios de mayo de este año, Sunac se asoció con Jiangsu Yalun Group para ganar una propiedad en Cixi.

Según la información del periodista procedente del personal relevante de Ningbo Sunac, el futuro operador del proyecto de la ciudad de Yijiang será Sunac.

Los internautas ya han comenzado a estimar los precios de la vivienda

La oferta de 2.200 millones de dólares de Ningbo Yongren Enterprise Management Consulting Co., Ltd. para el proyecto de la ciudad de Yijiang debe ser un evento importante en el Mercado inmobiliario de Cixi este año. De hecho, esta es una buena noticia para los más de 600 propietarios que llevan cuatro años esperando. La casa que he estado esperando durante tanto tiempo finalmente tiene esperanza.

Según el acuerdo, la casa del anterior propietario de la ciudad de Yijiang se entregará en un plazo de 18 meses.

En un foro local en Cixi, algunos internautas se lamentaron:

Más internautas están estimando los precios de las casas nuevas vendidas en la ciudad de Yijiang en el futuro. Hace cuatro años, el precio de la vivienda en la ciudad de Yijiang era de 8.000 a 9.000 yuanes por metro cuadrado. Según las condiciones actuales del mercado, es un hecho indiscutible que el precio de la vivienda en la ciudad de Yijiang ha aumentado.

Según la información mostrada en Anjuke, en la actualidad, la comunidad de viviendas de reasentamiento "Jiajingyuan", que junto con la ciudad de Yijiang forma parte del proyecto de renovación integral de Landscape Avenue de la ciudad de Cixi y ha sido aceptada y entregada, El precio medio de cotización de las casas de segunda mano es inferior a 12.000 yuanes por metro cuadrado.

Según la "Red de Servicios de Información de Transacciones Inmobiliarias de Ningbo" del Centro Municipal de Gestión de Vivienda, la "Mansión Yuehua" (promocionada como "Cixi Wuyue Plaza") en la calle Hushan, Cixi, que es la misma Como ciudad de Yijiang, es un complejo residencial. El precio residencial promedio registrado es de aproximadamente 13.500 yuanes por metro cuadrado; el precio residencial promedio registrado de "Yuetangfu" (promocionado como "Poly Tangyue") es de poco más de 10.000 yuanes.

A este precio, los compradores que compraron el primer lote de casas en la ciudad de Yijiang hace más de 5 años no solo han estado en vilo durante tantos años, sino que también calcularon que parece que no hay ganancias. ...