¿Cómo lidiar con los problemas relacionados con los impuestos al alquilar una casa registrada por una empresa registrada en el distrito de Panlong? ¡Este artículo le ayudará a resolverlo!

Hay varios impuestos que implica el alquiler de una casa ¿Cómo debemos afrontarlos? ¡Solo pregunta y te ayudaré a hacerlo!

1. Impuesto sobre bienes inmuebles

1. Cuando una empresa alquila una casa, los ingresos por alquiler del inmueble son la base para calcular el impuesto sobre bienes inmuebles y la tasa impositiva. es 12.

2. Las unidades sujetas a impuestos y las personas que utilicen propiedades de otras unidades sin alquiler pagarán el impuesto sobre la propiedad con base en el valor residual de la propiedad.

3. Para las casas alquiladas por empresas, instituciones, grupos sociales y otras organizaciones a particulares para su residencia a precios de mercado, el impuesto sobre la propiedad se aplicará a un tipo reducido del 4%.

4. Vivienda pública y viviendas de bajo alquiler alquiladas a precios estipulados por el gobierno, incluidas viviendas de propiedad individual alquiladas a empleados por empresas y viviendas públicas alquiladas a residentes por departamentos de gestión de vivienda; En la implementación de la política de vivienda privada, las viviendas privadas que devuelvan los derechos de propiedad a los hogares y las alquilen a los residentes según los estándares de alquiler establecidos por el gobierno quedarán temporalmente exentas del impuesto a la propiedad.

5. Desde el 1 de enero de 2016 hasta el 31 de diciembre de 2018, las viviendas públicas de alquiler están exentas del impuesto sobre bienes inmuebles.

6. Para propiedades en alquiler, si el contrato de arrendamiento firmado por ambas partes estipula un período sin alquiler, el propietario pagará el impuesto predial de acuerdo con el valor original de la propiedad durante el período sin alquiler.

7. Si la propiedad está alquilada, los ingresos por alquiler sujetos al impuesto sobre la propiedad no incluyen el impuesto al valor agregado.

2. Impuesto sobre el valor añadido

1. Las empresas pagan el impuesto sobre el valor añadido sobre sus ingresos por el alquiler de viviendas según "Servicios modernos - Servicios de alquiler".

2. En la modalidad de arrendamiento operativo, los terrenos arrendados a terceros para su uso, los servicios de estacionamiento de vehículos, los servicios de acceso a carreteras (incluidos peajes, peajes de puentes, peajes de puertas, etc.) están sujetos al impuesto sobre el valor añadido. como servicios de arrendamiento operativo inmobiliario.

3. Cuando un contribuyente general alquila una vivienda, se le emitirá una factura especial con IVA o una factura general con IVA por el importe total.

(1) La tasa impositiva aplicable es 11 y el impuesto soportado se puede deducir.

(2) Si cumple con las condiciones, puede optar por solicitar un cálculo de impuesto simple; , y el impuesto al valor agregado se calcula y paga a una tasa de gravamen de 5. Deduzca el impuesto soportado.

(3) Si un contribuyente general subarrenda bienes inmuebles alquilados antes del 30 de abril de 2016, puede optar por el método tributario simplificado; si subarrenda bienes inmuebles alquilados después del 1 de mayo, sí, no puede optar por el impuesto simplificado; método.

(4) Los contribuyentes generales que alquilen bienes inmuebles adquiridos antes del 30 de abril de 2016 pueden optar por aplicar el método de cálculo del impuesto simplificado y calcular el impuesto a pagar según una tasa de recaudación de 5. (Finanzas e Impuestos (2016) No. 36)

(5) Los contribuyentes generales en empresas de desarrollo inmobiliario que alquilan proyectos inmobiliarios antiguos de desarrollo propio pueden optar por aplicar el método de cálculo de impuestos simplificado y calcular el Impuesto a pagar según la tasa de gravamen de 5 Importe del impuesto. (Caishui [2016] No. 68)

(6) Contratos de arrendamiento financiero de bienes raíces firmados por contribuyentes generales antes del 30 de abril de 2016, o servicios de arrendamiento financiero prestados con bienes inmuebles adquiridos antes del 30 de abril de 2016, usted puede optar por aplicar el método de cálculo de impuestos simplificado y calcular y pagar el IVA de acuerdo con la tasa de recaudación de 5. (Finanzas e Impuestos [2016] No. 47)

4. A los pequeños contribuyentes se les calcula y paga el IVA a una tasa de recaudación del 5%, y pueden emitir facturas especiales con IVA por el monto total ellos mismos o por cuenta propia. nombre de ellos.

Cuando los pequeños contribuyentes alquilen los bienes inmuebles que adquieran (excluyendo las viviendas de alquiler personal), el impuesto a pagar se calculará sobre la base de una tasa de recaudación del 5. Los contribuyentes que alquilen bienes inmuebles que no se encuentren en el mismo condado (ciudad) donde está ubicada la institución deben realizar una declaración de impuestos ante la autoridad fiscal competente donde está ubicada la institución después de pagar el impuesto anticipado en la ubicación del inmueble de acuerdo con lo anterior. método de cálculo de impuestos.

5. Personas físicas que arriendan viviendas

(1) Cuando las personas físicas alquilen viviendas, el impuesto a pagar se calculará sobre la base de una tasa de recaudación del 5 y una reducción del 1,5%. .

Impuesto a pagar = ventas con impuestos incluidos ÷ (1 5) × 1,5

(2) Cuando una persona física alquila un inmueble (excluida la vivienda), el impuesto a pagar se calcula en base sobre una tasa de recaudación de 5 .

Impuesto a pagar = ventas con impuestos incluidos ÷ (1 5) × 5

(3) Ingresos por alquiler obtenidos por una persona física por el arrendamiento de bienes inmuebles en forma de anticipo o un -cobro temporal del alquiler El alquiler se puede repartir uniformemente durante el período de arrendamiento correspondiente al alquiler. Si los ingresos mensuales por alquiler no superan los 30.000 yuanes, las pequeñas y microempresas pueden disfrutar de la política preferencial de exención del IVA.

Los ingresos mensuales por alquiler no superan los 30.000 yuanes, que están exentos de IVA y recargos, y solo pueden emitir facturas con IVA ordinarias. Si se renuncia a la "exención de IVA y recargos", se pueden emitir facturas especiales con IVA. en su nombre.

(4) Si otras personas alquilan bienes inmuebles y solicitan la emisión de facturas en su nombre, la oficina tributaria local que recauda los impuestos emitirá facturas especiales con IVA o facturas ordinarias con IVA en su nombre.

6. Los hogares industriales y comerciales individuales alquilan casas

(1) Si los hogares industriales y comerciales individuales alquilan casas, el impuesto al valor agregado pagadero se calculará sobre la base de una tasa de recaudación de 5 menos 1,5.

Impuesto a pagar = ventas con impuestos incluidos ÷ (1 5) × 1,5

(2) Los hogares industriales y comerciales individuales que alquilan bienes inmuebles (excluidas las viviendas) están sujetos al impuesto general método de cálculo de impuestos, la tasa impositiva es 11;

Si los hogares industriales y comerciales individuales alquilan bienes inmuebles (excluidas las viviendas) y aplican el método de cálculo de impuestos simplificado, la tasa impositiva es 5.

7. Cuando los contribuyentes expidan facturas del impuesto al valor agregado por bienes inmuebles en alquiler por sí mismos o por las autoridades fiscales en su nombre, deberán indicar la dirección detallada del inmueble en la columna de observaciones.

8. Si los servicios de arrendamiento se prestan en forma de pago anticipado, la obligación del IVA se produce el día en que se recibe el pago anticipado.

9. Antes del 31 de diciembre de 2018, las unidades de gestión de viviendas públicas de alquiler que alquilen viviendas públicas de alquiler están exentas del impuesto sobre el valor añadido.

10. Los ingresos por arrendamiento de propiedades militares desocupadas están exentos del impuesto al valor agregado.

11. Si un contribuyente arrienda un inmueble y el período de exención está estipulado en el contrato de arrendamiento, no se consideran ventas de servicios para el IVA.

3. Impuesto de Timbre

1. El contrato de arrendamiento firmado por una empresa para alquilar una casa es un contrato de arrendamiento de propiedad, y el impuesto de timbre debe pagarse de acuerdo con la reglamentación, con un impuesto de timbre. tipo impositivo del 0,1. Si el monto del impuesto es inferior a 1 yuan, se aplicará una calcomanía de 1 yuan.

2. Los estándares de implementación en varios lugares todavía están de acuerdo con las regulaciones del impuesto de timbre y la base de cálculo del impuesto se determina en función del monto establecido en el contrato. Si el monto indicado en el contrato y el impuesto al valor agregado se indican por separado, la base de cálculo del impuesto se determinará con base en el monto del contrato excluyendo el impuesto al valor agregado. Si no se indica por separado, la base de cálculo del impuesto será el monto indicado en. el contrato.

IV.Impuesto sobre Sociedades

1. Las rentas derivadas del alquiler de viviendas deberán calcularse y pagarse conforme a la normativa.

2. Los ingresos por alquiler se reconocen en función de la fecha en que el arrendatario paga el alquiler según lo estipulado en el contrato. Si el contrato o acuerdo de transacción estipula que el plazo de arrendamiento abarca varios años y el alquiler se paga en una sola suma por adelantado, de acuerdo con el principio de igualación de ingresos y gastos estipulado en el artículo 9 del "Reglamento sobre la implementación del Impuesto sobre la Renta de Empresas". Ley", el arrendador podrá, sobre la base de los ingresos reconocidos antes mencionados, durante el período de arrendamiento, las cuotas se incluirán uniformemente en los ingresos anuales correspondientes.

5. Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas

Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas: calculado y pagado al tipo impositivo del 20%.

1. Los costos reales de reparación de la propiedad de alquiler a cargo del contribuyente (limitados a 800 yuanes cada vez, si no se pueden deducir todos a la vez, se pueden deducir en períodos posteriores)

2. Normas de deducción de gastos estipuladas por la ley tributaria: si el ingreso mensual (veces) no excede los 4.000 yuanes, se deducirán 800 yuanes de gastos; si el ingreso mensual (veces) excede los 4.000 yuanes, 20 yuanes de; Los gastos se deducirán a una tasa fija.

3. Fórmula de cálculo del impuesto sobre la renta personal:

(1) Los ingresos mensuales (veces) no superan los 4.000 yuanes: ingresos imponibles = ingresos cada vez (mensuales) - artículo de deducción permitido - costos de reparación (limitados a 800 yuanes) - 800 yuanes

(2) Los ingresos mensuales (veces) superan los 4000 yuanes: ingresos imponibles = ingresos cada vez (mensuales) - elementos de deducción permitidos -Costos de reparación (limitados a 800 yuanes)*(1-20);

(3) Impuesto sobre la renta a pagar = renta imponible*20

6. Otros impuestos

Según lo dispuesto en el "Aviso del Ministerio de Hacienda y de la Administración Estatal de Impuestos sobre políticas fiscales preferenciales para viviendas públicas de alquiler" (Caishui [2015] No. 139), del 1 de enero de 2016 al 31 de diciembre de 2018:

1. El terreno utilizado para viviendas públicas *** de alquiler durante el período de construcción y el terreno ocupado después de que se complete la vivienda pública *** de alquiler están exentos del impuesto sobre el uso del suelo urbano, y se proporciona alquiler público ***. para el apoyo a la construcción de otros proyectos de vivienda, según los materiales pertinentes emitidos por los departamentos gubernamentales, está exento del impuesto sobre el uso del suelo urbano involucrado en la construcción y gestión de viviendas públicas de alquiler en función de la proporción del área de construcción de viviendas públicas de alquiler. al área total de construcción.

2. Las unidades de explotación y gestión de viviendas públicas de alquiler están exentas del impuesto de timbre que implica la construcción y gestión de viviendas públicas de alquiler. Para la construcción de viviendas públicas de alquiler de apoyo en otros proyectos de vivienda, de acuerdo con los materiales pertinentes emitidos por el departamento gubernamental, la construcción y administración de viviendas públicas de alquiler estarán exentas en función de la proporción del área de construcción de las viviendas públicas de alquiler. al área total de construcción.

3. El impuesto sobre escrituras y el impuesto de timbre están exentos del impuesto sobre escrituras y el impuesto de timbre para unidades de administración de viviendas públicas de alquiler que compran casas como viviendas públicas de alquiler para viviendas públicas de alquiler, ambas partes involucradas en la firma de un contrato de arrendamiento; exenta del impuesto de timbre.

4. Están exentas del impuesto sobre el valor añadido del suelo las empresas, instituciones, grupos sociales y otras organizaciones que transfieran casas antiguas como viviendas públicas de alquiler y el importe del valor añadido no supere el 20% del importe del artículo de deducción. .

5. Si empresas, instituciones, grupos sociales y otras organizaciones donan viviendas como viviendas públicas de alquiler y cumplen con las disposiciones de las leyes y reglamentos fiscales, la parte de sus gastos de donación de bienestar público está dentro del 12% del total. La ganancia anual será Se permiten deducciones en el cálculo de la renta imponible.

6. Los subsidios de alquiler de vivienda recibidos del gobierno local por familias con garantía de vivienda de bajos ingresos que cumplan las condiciones estipuladas por el gobierno local están exentos del impuesto sobre la renta personal.

7. El impuesto sobre bienes inmuebles está exento para las viviendas públicas de alquiler. Las unidades de operación y gestión de viviendas públicas de alquiler deben contabilizar por separado los ingresos por alquiler de las viviendas públicas de alquiler. Si no llevan una contabilidad separada, no disfrutarán de la política preferencial de exención del impuesto sobre la propiedad.

Para consultar sobre negocios en cada región, haga clic en: registro de empresa en Chongqing, registro de empresa en Hefei, registro de empresa en Guangzhou

¿Cuánto cuesta el registro industrial y comercial? Tenga la seguridad de que cuando venga a Mande Enterprise Services, la agencia de la empresa es segura y eficiente, el asesor fiscal es profesional y Mande Enterprise Services es un experto en servicios integrales.