Después de la epidemia, los alquileres en Shanghai se han vuelto locos y comenzaron a subir como represalia. ¿Vale la pena reflexionar?
1. Rebote de represalias Los medios locales informaron que la gestión de los alquileres grupales en Shanghai ha contribuido al aumento general de los alquileres, pero en realidad esta es solo una de las razones. Escuché que algunas casas en Shanghai subieron más del 30% y se agotaron inmediatamente. Después de que se levantara el bloqueo en Shanghai, muchos internautas anunciaron que habían sufrido aumentos de precios arbitrarios por parte de los propietarios.
Según el análisis estadístico del sitio web oficial, afectados por la epidemia, los precios de alquiler en ciudades de primer nivel como Beijing y Shanghai continuaron cayendo en abril y mayo. Con la llegada de la temporada de graduación en junio, la demanda de alquiler en algunas zonas de Shanghai ha experimentado un crecimiento anormal y algunas transacciones se han recuperado hasta cierto punto. Algunos propietarios sin escrúpulos parecen ver esperanza y los precios están subiendo.
Los datos nacionales muestran que en junio, el alquiler promedio de las propiedades recién cotizadas en 65 ciudades de todo el país solo aumentó un 0,27% mes a mes, y Shanghai aumentó un 0,8% mes a mes. En cuanto a las razones del aumento, los expertos continuaron confundidos: dijeron que los alquileres no sólo se ven afectados por factores de oferta y demanda, sino que también tienen cambios cíclicos, así como el impacto de la asequibilidad y las expectativas de ingresos de los grupos de consumidores. En este momento, este tipo de discusión teórica es realmente inútil y no es fácil para los expertos autorizados decir la verdad.
Como decía un economista hace unos días, ninguno tiene 500.000, lo que puede sorprender a todos. De hecho, más del 99% de la población de nuestro país no puede permitirse 500.000 euros en efectivo. Sin embargo, el análisis de los medios estatales es correcto por otra razón. Bajo el impacto de la epidemia, algunas o incluso muchas cadenas de capital inmobiliario para la jubilación se han roto.
Además, la construcción de viviendas de alquiler asequibles va a la zaga, lo que genera una aguda contradicción entre la oferta y la demanda en el mercado de alquiler. Si este asunto no puede resolverse, puede convertirse en una de las mayores limitaciones para la recuperación económica de Shanghai. Por un lado, Shanghai da una calurosa bienvenida a los graduados para que se instalen, pero por otro lado, han llegado a un lugar donde nadie había vivido antes. Lo más probable es que todo el mundo lo haga. Deje el registro del hogar y váyase. Puede que esa no sea la intención original de Shanghai de robar a la gente.
2. Pérdidas económicas En la primera mitad del año, la epidemia hizo estragos. ¿Cuánto ha perdido la economía de Shanghai? ¿Se podrá restaurar en poco tiempo? El 18 de julio, la Oficina de Estadísticas de Shanghai publicó por primera vez datos estadísticos completos, lo que nos permitió encontrar la respuesta.
Los datos publicados por la Oficina de Estadísticas de Shanghai muestran que el producto nacional bruto de la ciudad en el primer semestre del año fue de 193.490 millones de yuanes, una disminución interanual del 5,7%. Los expertos creen que el juicio no tiene precedentes. La única vez que el PIB de Shanghai cayó en años anteriores fue en 2020, al comienzo de la epidemia, cuando fue de solo el 2,6%.
Shanghai se vio muy afectada por la epidemia en el segundo trimestre de este año, especialmente en abril y mayo, se aplicó el método de gestión de datos estáticos de la zona de demostración, se extendieron diversas actividades de producción y se incrementaron las inversiones, las transacciones y las importaciones. y las actividades comerciales de exportación se vieron afectadas. Según un anuncio de la Administración Municipal de Shanghai, los ingresos del presupuesto público general local de Shanghai cayeron más del 19%, la inversión fija un 19,6% y las ventas minoristas totales de bienes de consumo cayeron un 16,1%.
Por supuesto, este no es un factor a largo plazo, pero no se puede subestimar el impacto adverso a corto plazo de la epidemia en la economía. A juzgar por la tendencia de recuperación, en junio, el valor agregado de las empresas industriales de Shanghai por encima del tamaño designado superó rápidamente el 13,9%, y el valor total de las importaciones y exportaciones cayó del 14,1% al 9,6%, entrando en un repunte en forma de V. En el segundo trimestre, las pérdidas de Shanghai también se reflejaron en el elevado número de desempleados. La tasa promedio de desempleo urbano encuestado en Shanghai fue del 12,5%, y el total en el primer semestre del año fue del 8,9%. Ocupa el primer lugar en el país.
En tercer lugar, el impacto de la primera antiepidemia no tiene precedentes y las pérdidas económicas causadas por la suspensión de vuelos a Shanghai, el centro económico de China, son inestimables. En el primer semestre de 2022, el PIB de Beijing fue de 65.438+093.52 mil millones, superando por un ligero margen los 65.438+093.49 mil millones de Shanghai.
Esta puede ser la primera vez en un siglo que el PIB de Beijing supera al de Shanghai. Como capital, Beijing es, por supuesto, el núcleo económico de China. Lo que es aún más interesante es que Beijing ahora está haciendo todos los esfuerzos posibles para desenredar la cadena industrial y comprometerse con un desarrollo reducido.
La economía de China se vio gravemente afectada por la epidemia en abril y mayo. Abril fue el momento más oscuro para la economía este año, y el trabajo y la producción se reanudaron gradualmente en mayo. Luego, básicamente hizo falta un mes en junio para que el PIB volviera a tener un crecimiento positivo en el segundo trimestre. Se puede decir que la resiliencia económica es muy buena. Aunque sólo logramos una tasa de crecimiento del 2,5% en el primer semestre del año, lo que todavía está lejos del objetivo general del 5,5% para todo el año, hemos detenido la tendencia a la baja de la economía.
En la actualidad, Shanghai tiene más de 3 millones de entidades de mercado, fabricantes, tiendas de carretera y empresas privadas estatales. Esta es la base de la tendencia de desarrollo de Shanghai. En particular, las pequeñas y medianas empresas, que representan el 95%, son el apoyo al desarrollo de Shanghai. La provincia de Jilin también se vio afectada por la epidemia, y el PIB cayó un 6% interanual.
Eso es todo. Ante los locos aumentos de alquileres en represalia en Shanghai, debemos prestar atención y pensar profundamente. El aumento vertiginoso de los alquileres ha tenido un impacto en los inquilinos locales. ¿Qué opinas? Bienvenido a dejar un mensaje en el área de comentarios para discusión.