Las viviendas de alquiler a corto plazo están incluidas en la industria de gestión estandarizada: elevar el umbral ayudará a estandarizar el orden de alquiler
En opinión de expertos del sector, el aviso estipula en detalle los requisitos de cumplimiento para las operaciones de alquiler a corto plazo con el fin de regular el mercado de alquiler de viviendas y elevar el umbral de entrada, las empresas que no tienen calificaciones operativas. y las condiciones de desarrollo empresarial se eliminarán gradualmente, tiene una orientación sólida y una importancia de gran alcance.
El New Deal tiene una importancia de gran alcance para la estandarización y gestión de viviendas de alquiler a corto plazo.
El reportero de Beijing News señaló que el aviso aclaraba el alcance del ajuste de política, es decir, el uso de terrenos de propiedad estatal en la ciudad para fines planificados como viviendas en barrios residenciales, con un cobro diario o por horas, y se implementarán locales comerciales que brinden servicios de alojamiento y descanso. La gestión regional diferenciada prohíbe la operación de viviendas de alquiler a corto plazo en las áreas centrales funcionales de la capital.
De hecho, en agosto de este año, con el fin de fortalecer la gestión de viviendas de alquiler a corto plazo, la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing, la Oficina Municipal de Seguridad Pública y la Administración Municipal del Ciberespacio de China redactaron conjuntamente el "Aviso sobre la regulación de la gestión de viviendas de alquiler a corto plazo (borrador para comentarios)" )》Solicitud pública de opiniones. El plazo para comentarios finaliza el 18.17 de agosto. El borrador para comentarios aclara las condiciones operativas para viviendas de alquiler a corto plazo, los requisitos de verificación de información en las plataformas de Internet, las responsabilidades de supervisión local y las sanciones por infracciones. El borrador para comentarios propone que la operación de viviendas de alquiler a corto plazo debe cumplir con las normas de gestión comunitaria o las decisiones de la junta de propietarios, si no existe un acuerdo de gestión o la decisión de la junta de propietarios, el consentimiento por escrito de otros; Se deben obtener los propietarios del mismo edificio.
Sobre esta base, los cuatro departamentos de Beijing emitieron conjuntamente un aviso el 24 de febrero de 2018. Zhao, secretario general de la Asociación de la Industria de Agencias Inmobiliarias de Beijing, cree que esta medida ayudará a implementar "viviendas para vivir, no para especular" y "tanto para alquiler como para compra", estandarizar el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas y resolver problemas como El alquiler de viviendas a corto plazo y la desregulación de los B&B urbanos, así como el mantenimiento de la estabilidad social en la capital, tienen una gran y trascendental importancia.
Zhao Xiuchi, profesor de la Universidad Capital de Economía y Negocios y vicepresidente y secretario general de la Sociedad de Derecho Inmobiliario de Beijing, afirmó que la introducción de esta política ha enriquecido las políticas del mercado de alquiler, puesto que presentar requisitos normativos para viviendas de alquiler a corto plazo y viviendas garantizadas. Es de gran importancia para la seguridad y estabilidad del distrito. A nadie le importan las viviendas de alquiler a corto plazo en terrenos de propiedad estatal y el fenómeno de convertirse fácilmente. un lugar donde la suciedad y el mal no volverán a ocurrir, lo que favorece la estabilidad a largo plazo de Beijing y, al mismo tiempo, también favorece el desarrollo del mercado de alquiler del alcalde de Beijing, permitiendo que más casas se conviertan en viviendas duraderas; alquileres a plazo, satisfaciendo el deseo de más personas de alquilar y promoviendo el establecimiento de un sistema de vivienda que promueva tanto el alquiler como la compra.
Huang Hui, analista de alquiler de RealData, dijo que el "Aviso" puede regular eficazmente las operaciones de cumplimiento en alquileres a corto plazo y promover el desarrollo saludable y a largo plazo de la industria del alquiler a corto plazo.
Es urgente incluir la vivienda en alquiler de corta duración en una gestión estandarizada.
De hecho, con el auge de "Internet +" y la economía del disfrute sexual, un gran número de casas en las zonas residenciales de Beijing se alquilan en forma de "B&B urbanos". La esencia del "B&B urbano" es la vivienda de alquiler a corto plazo, como el "alquiler por día" y el "alquiler por horas". En comparación con los hoteles y hoteles, muchas de estas casas de alquiler a corto plazo no registran la información de los inquilinos de acuerdo con los requisitos de los órganos de seguridad pública. En comparación con las viviendas de alquiler a largo plazo, no firmamos un contrato de alquiler de casa, y mucho menos registramos un contrato de alquiler.
“Los alquileres a corto plazo tienen precios de vivienda bajos, buenas ubicaciones y pocos trámites, lo que satisface las necesidades de algunos viajeros de ahorrar dinero para una estadía corta. Sin embargo, los alquileres a corto plazo tienen muchos problemas y necesidades. ser regulado y administrado ", dijo Zhao.
Específicamente, Zhao señaló que el mercado general de alquiler de viviendas en Beijing todavía es escaso. Si las casas en zonas residenciales se alquilan a corto plazo con fines comerciales, perderán sus funciones residenciales a largo plazo, lo que exacerbará aún más la contradicción entre la oferta y la demanda en el mercado de alquiler. Además, un gran número de operadores de viviendas de alquiler a corto plazo son "segundos propietarios" individuales que no están sujetos a supervisión y alquilan simultáneamente alquileres a largo plazo o alquilan a corto plazo bajo la denominación de alquileres a largo plazo, lo que es grave. altera el orden del mercado de alquiler de viviendas.
Zhao también señaló que algunos operadores no se reúnen con los inquilinos, "una persona hace una reserva y varias personas se quedan", "una persona hace una reserva y otra se queda", y el fenómeno de "simplemente alquilar y no preocuparse" es muy común. Los propietarios, operadores y plataformas en línea de alquiler a corto plazo no saben quién vive en la habitación ni qué están haciendo. El departamento de administración tampoco sabe que las viviendas de alquiler a corto plazo fuera de control pueden convertirse fácilmente en un escondite para los inquilinos. prostitutas, drogadictos e incluso terroristas.
Cabe mencionar que debido a la combinación de "B&B" y "alquileres a corto plazo" en edificios residenciales, la movilidad de los inquilinos es alta, los horarios de check-in son inciertos, las personas se mezclan y se realizan actividades. por la noche, lo que ha provocado frecuentes y graves disturbios a los residentes y ha afectado la vida normal de los residentes de la comunidad.
En base a esto, en opinión de Zhao, el "Aviso" resuelve las contradicciones y problemas causados por el alquiler de viviendas a corto plazo desde la fuente, y es de gran importancia para mantener el orden del mercado de alquiler y la sociedad. estabilidad y armonía en la capital. Sin embargo, Zhao enfatizó que implementar el aviso requiere esfuerzos conjuntos de todas las partes relevantes y fortalecer la supervisión por parte del público, los medios de comunicación y todos los sectores de la sociedad.
Las empresas que no tengan cualificación empresarial serán eliminadas progresivamente.
Zhao Huanyan, director de conocimientos y economista senior de Huamei Consulting Group, señaló un fenómeno importante en la industria: muchas habitaciones de huéspedes que realmente funcionan no tienen licencias comerciales ni operaciones fiscales. El aumento del número de habitaciones de este tipo se debe a los hoteles habituales. Una razón importante para el descenso del rendimiento operativo. "Tomemos como ejemplo la situación en la Nueva Área de Shanghai Pudong a finales de 2020. Entre más de 600 casas de familia, solo 4 tienen licencias completas".
Basándose en esto, Zhao Huanyan señaló que los sectores industriales y comerciales Las operaciones de registro e impuestos son la clave para la industria del alojamiento. Los requisitos previos para la gestión del alojamiento incluyen: garantizar el certificado de registro del alojamiento, el certificado de seguridad contra incendios, el certificado de seguridad de la casa y la licencia * * * para disfrutar de la gestión del alojamiento. Otros operadores de apartamentos y alojamientos deben obtener las licencias comerciales gubernamentales pertinentes.
Además, el reportero de Beijing News se enteró de que algunas agencias de alquiler de apartamentos a largo plazo, durante el proceso de operación real, combinadas con las condiciones del mercado, algunas también llevarán a cabo negocios de alquiler a corto plazo para reducir las vacantes. .
“Es bueno utilizar viviendas sociales inactivas para alquileres a corto o largo plazo. Muchos apartamentos de alquiler a largo plazo han estado funcionando para alquileres a corto plazo, principalmente para resolver vacantes a corto plazo. Pero si no hay una aprobación especial del hotel, se pisará la línea roja de la política. Li Quan, fundador de Fangdongdong Apartment Academy, señaló que ya sea que se alquile por un tiempo largo o corto, la seguridad de los inquilinos siempre es lo primero. y no se deben hacer cosas ilegales por intereses de corto plazo.
“Ya sea alquiler a largo plazo o alquiler a corto plazo, los derechos e intereses de los propietarios y consumidores pueden protegerse eficazmente estandarizando aún más el orden del mercado de alquiler de viviendas mediante la implementación de las principales responsabilidades, estandarizando comportamientos comerciales, aclarar los requisitos de publicación y alquiler de viviendas, etc. "Huang Hui dijo que la epidemia ha acelerado este proceso, y regular el mercado de alquiler a corto plazo también es una necesidad para la prevención y el control de la epidemia, y también favorece el desarrollo de Trabajo de prevención de epidemias.
Entonces, ¿qué impacto tendrá esta política en el mercado posterior? A nivel empresarial, ¿cómo debemos responder? En este sentido, Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo que la razón por la que se pueden alquilar viviendas para alquileres a corto plazo en realidad es proporcionada por la plataforma de Internet y la plataforma de apartamentos de alquiler a largo plazo. Por lo tanto, dichas plataformas de seguimiento deben fortalecer la revisión y gestión de las viviendas de alquiler a corto plazo. Desde una perspectiva de mercado, el alquiler a corto plazo es en sí mismo también una forma de producto del arrendamiento. Aunque no es muy convencional, vale la pena estudiarlo por su relación con la comunidad. Las empresas, incluidas las de administración de propiedades, también deben prestar atención al negocio de alquiler a corto plazo para promover verdaderamente el desarrollo saludable del mercado de alquiler.
Huang Hui cree que el "Aviso" aclara el umbral y las condiciones para el desarrollo del negocio de alquiler a corto plazo, y las empresas que no tengan calificaciones operativas ni condiciones de desarrollo empresarial serán eliminadas gradualmente. Por un lado, las empresas de alquiler a corto plazo deben revisar el cumplimiento legal de sus operaciones de acuerdo con las normas de gestión comunitaria, protección contra incendios de viviendas, saneamiento y otros requisitos. Por otro lado, deben verificar estrictamente la información de identidad de los residentes. , informar y registrarse de manera oportuna, y mejorar y mejorar los procesos comerciales.
“Esto ha elevado el umbral de entrada. Las empresas que originalmente no eran estándar ahora tienen que pensar detenidamente porque hay leyes que cumplir. Del mismo modo, la industria del alquiler a largo plazo también espera con ansias. Ley de arrendamiento de viviendas para permitir que la industria tenga un desarrollo saludable", dijo Li Quan.