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¿Cómo se soluciona el problema del alquiler de viviendas para estudiantes internacionales?

Autor: Clásicos occidentales interesantes de América del Norte

Preguntas frecuentes sobre el alquiler de una casa

1. ¿Cómo alquilar una casa en Estados Unidos sin historial crediticio?

Generalmente existen tres posibles soluciones.

Primero busque un propietario individual (como un propietario chino) que pueda confiar más en usted y alquile directamente a él.

En segundo lugar, si alquila una casa a una empresa de bienes raíces normal, su historial crediticio suele ser inevitable. En este caso, puede encontrar un garante, como un familiar o un padre, que responda por usted. El garante debe presentar pruebas de su historial crediticio e ingresos. Además, como último recurso, también puedes intentar buscar un profesor de escuela que responda por ti.

En tercer lugar, algunas empresas de bienes raíces permiten a los inquilinos pagar el alquiler del primer año en una sola suma para expresar su sinceridad en el alquiler y evitar los rígidos requisitos de los registros crediticios. Esta situación es común en grandes ciudades como Nueva York y Chicago.

2. ¿Cuáles son los requisitos habituales de historial crediticio para alquilar una casa?

En la vida estadounidense, es inevitable que revisen su historial crediticio. Tres compañías de registro de crédito: Experian (TRW) Equifax (LBI) Transunion (TU). Un informe de historial crediticio general mostrará su puntaje crediticio de estas tres compañías de historial crediticio. En términos generales, el puntaje crediticio para alquilar una casa no es demasiado alto y un puntaje de 640 o más suele ser aceptable. Si ha abierto una tarjeta de crédito durante más de medio año y la ha pagado a tiempo, en términos generales, su puntuación definitivamente superará este nivel.

3. ¿Existen requisitos de ingresos personales para alquilar una casa?

Además del historial crediticio para el alquiler, el nivel de ingresos es otro tema que preocupa a los propietarios. Generalmente, su ingreso anual debe alcanzar 40 veces el alquiler mensual (en otras palabras, el alquiler mensual no puede exceder el 30% de su ingreso mensual) antes de que el propietario crea que puede pagar el alquiler a tiempo todos los meses.

4. ¿Qué suelen exigir los propietarios a los garantes?

En general, los requisitos del arrendador para el garante serán superiores a los del propio arrendatario. Por ejemplo, el requisito de ingreso anual puede ser 80 veces el alquiler mensual (es decir, el alquiler mensual no debe exceder el 15% del ingreso mensual), porque el propietario generalmente supone que su garante también debe pagar la casa (alquiler o hipoteca) él mismo. Además, la puntuación crediticia del garante también será estricta, al menos 680, preferiblemente superior a 700. Además, vale la pena señalar que, por lo general, no se le permite utilizar varios garantes al mismo tiempo (por ejemplo, no se permite que los ingresos combinados de dos garantes sean 80 veces el alquiler).