Nuevas políticas en el mercado inmobiliario en la zona de cooperación Shenzhen-Shantou: los hogares residenciales están limitados a comprar 2 unidades y las transferencias están prohibidas dentro de los 5 años.
El 27 de agosto, el Comité de Gestión de la Zona de Cooperación Especial de Shenzhen Shenshan emitió el "Aviso del Comité de Gestión de la Zona de Cooperación Especial de Shenzhen Shenshan sobre las ventas de proyectos de viviendas comerciales como Zhenye Times Garden Phase II y Chihu Pure Waterfront Garden" "Aviso" (en adelante, el "Aviso"), se ha ajustado la política de compra de viviendas de la Zona de Cooperación Shenzhen-Shantou.
Específicamente, en términos de establecer un mecanismo de orientación de precios de venta diferenciados, el "Aviso" estipula que las viviendas comerciales y departamentos comerciales con un área de construcción inferior a 120 metros cuadrados serán vendidos por la zona de cooperación. comité de gestión y el departamento municipal de bienes raíces; orientación de precios para viviendas comerciales y apartamentos comerciales con un área de construcción superior a 120 metros cuadrados (inclusive), el precio de venta será determinado por la empresa de desarrollo inmobiliario e informado a las autoridades inmobiliarias. de la zona de cooperación y las autoridades de bienes raíces de Shenzhen para su presentación.
En términos de implementar restricciones de compra de viviendas comerciales y apartamentos comerciales, el "Aviso" estipula que el número total de viviendas comerciales y apartamentos comerciales en poder de un hogar en la zona de cooperación no excederá las 2 unidades, y los adultos solteros (incluidas las personas divorciadas) no podrán poseer más de 2 unidades en total. El número total de viviendas comerciales y apartamentos comerciales mantenidos en la zona de cooperación no excederá de una persona no física, como empresas, instituciones y organizaciones sociales; no se le permite comprar viviendas comerciales en la zona de cooperación.
Si una empresa compra un apartamento comercial, el número de unidades que puede comprar se determinará en función del pago de impuestos de la empresa en la zona de cooperación. Las empresas con un pago total de impuestos de 500.000 yuanes (inclusive) a 1 millón de yuanes (exclusivo) en la zona de cooperación en los últimos 12 meses desde la fecha límite para la compra de una vivienda no pueden comprar más de 10 apartamentos comerciales, el pago total de impuestos es de 1 millón; yuanes (incluido) - Las empresas con un pago total de impuestos de 5 millones de RMB (exclusivo) no pueden comprar más de 15 apartamentos comerciales; las empresas con un pago total de impuestos de 5 millones de RMB o más no pueden comprar más de 20 apartamentos comerciales. Quienes sean inversores en proyectos industriales introducidos en la zona de cooperación y cuyos proyectos industriales hayan obtenido licencias de construcción no están sujetos a restricciones fiscales y no pueden comprar más de 5 apartamentos comerciales.
Además, las viviendas comerciales adquiridas en la zona de cooperación no están incluidas en el límite de compra de viviendas comerciales adquiridas por compradores de viviendas en otros distritos (distritos nuevos) de la ciudad de Shenzhen; distritos) de la ciudad de Shenzhen, los apartamentos comerciales no están incluidos en el límite de compra de viviendas comerciales y apartamentos comerciales adquiridos por compradores de viviendas en zonas cooperativas.
El "Aviso" también menciona que entre los proyectos recientemente emitidos con licencias de preventa en 2020, las viviendas comerciales con un área de construcción de menos de 120 metros cuadrados tendrán prioridad en Ebu Town, Xiaomo. Town, Chishi Town y Ventas por residentes registrados de Kunmen Town (en adelante, "residentes registrados de las cuatro ciudades") y personal de la zona de cooperación. Una vez que una empresa de desarrollo inmobiliario obtenga una licencia de preventa de viviendas comerciales, venderá viviendas comerciales con un área de construcción inferior a 120 metros cuadrados en lotes. El primer lote se venderá a residentes con residencia registrada en las cuatro localidades. y personal de la zona de cooperación, y el segundo lote se venderá a otros miembros de la sociedad.
Vale la pena señalar que quienes compren viviendas comerciales y apartamentos comerciales en la zona de cooperación tienen prohibido transferirlos dentro de los 5 años a partir de la fecha de obtención del certificado de título de propiedad inmobiliaria.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, analizó que, en general, ha habido varios cambios importantes en las políticas de la Zona de Cooperación Shenzhen-Shantou. En primer lugar, se han implementado políticas de orientación de precios diferenciadas y las viviendas comerciales y los apartamentos comerciales con una superficie de más de 120 metros cuadrados también deben incluirse en el sistema de supervisión de la Autoridad de Vivienda de Shenzhen. En segundo lugar, se ha aclarado la política para que las empresas suscriban apartamentos comerciales, lo que supone la mayor relajación. La política vincula claramente la cantidad de unidades compradas y el monto del impuesto pagado. Aquellos cuyo monto del impuesto exceda los 5 millones, pueden suscribirse por hasta 20 apartamentos comerciales. En tercer lugar, implementar la política de compra preferencial y dar prioridad a los residentes y empleados de las cuatro localidades de la zona de cooperación para viviendas con una superficie inferior a 120 metros cuadrados.
Yan Yuejin cree que esta política en realidad muestra signos obvios de relajación, es decir, para proyectos de apartamentos comerciales, empresas y otras unidades también pueden suscribirse a las calificaciones de compra, e incluso se permite suscribir 20 unidades. . Esta política muestra que los actuales apartamentos comerciales en la Zona de Cooperación de Shenshan pueden estar enfrentando presiones para reducir sus existencias. Dado que las compras de viviendas individuales se limitan a dos unidades, dichas propiedades pueden enfrentar una nueva presión para liquidar existencias. Anteriormente, Shenzhen también emitió un documento claro, a saber, el "Aviso sobre la suspensión de la aprobación de apartamentos comerciales" en julio de este año, que también muestra que los apartamentos comerciales están tomando la dirección de detener el aumento y reducir el inventario. Por supuesto, dado que Shenzhen ha mejorado previamente su política de compra de viviendas de registro de hogares locales, se espera que haya una ola de demanda de compra de viviendas que ingrese a la Zona de Cooperación Shenzhen-Shantou. Desde la perspectiva de la vivienda para vivir y no para la especulación, la Zona de Cooperación Shenzhen-Shantou ha aclarado la política de dar prioridad a las personas con registro local de hogares y otra población en la compra de viviendas, lo que ayudará a proteger los derechos e intereses de los compradores de viviendas.