¿Cuál es el estándar de compensación por la demolición de casas rurales en Fuzhou, Fujian?
Existen dos tipos de indemnización para viviendas residenciales:
Compensación en moneda o reasentamiento de vivienda
Existen dos tipos de indemnización y reasentamiento por demolición de viviendas en terrenos colectivos : compensación monetaria o reasentamiento de vivienda. Para las viviendas no residenciales, dado que se trata de diversos tipos de edificios industriales, comerciales y de oficinas y la situación es compleja, se adopta principalmente la compensación monetaria.
Para la compensación monetaria, el área legal de las casas demolidas se convertirá en moneda de acuerdo con el precio de evaluación del mercado, y las personas demolidas las comprarán y reubicarán ellos mismos. El precio de evaluación del mercado se compone del precio unitario de la compensación por la ubicación de la vivienda y del precio unitario de la compensación por la vivienda antigua.
El reasentamiento de viviendas se refiere al reasentamiento basado en el área legal de construcción y la situación de los miembros de la familia, y basado en tipos de habitaciones estándar cercanas. Si se lleva a cabo el reasentamiento de viviendas, el monto de la compensación por las casas demolidas se calculará de acuerdo con las disposiciones de compensación monetaria y se liquidará la diferencia de precio entre las casas reasentadas y la valoración del mercado.
La situación del 11 se puede disfrutar.
Política básica de protección del área
El "Reglamento" establece claramente que cualquier casa con derechos de propiedad legales dentro del alcance de la demolición o una casa sin derechos de propiedad construida antes del 26 de junio de 2004 cumple con la Política básica de protección del área, será reubicada durante el período de negociación y no hay otras casas dentro de la ciudad. Si la superficie de construcción per cápita es inferior a 45 metros cuadrados, se complementarán 45 metros cuadrados para el reasentamiento. Los 45 metros cuadrados de la parte de reasentamiento recibirán compensación por ubicación de vivienda, incentivos de reubicación y subsidios de población para reasentamiento. El estándar de subsidio para la población de demolición y reasentamiento será determinado por el demoledor en función de la situación real del proyecto de demolición.
Sólo los hogares derribados que cumplan las siguientes condiciones pueden disfrutar de la política básica de protección de área:
1. Registrados en el pueblo y obtenidos en la primera ronda de contratación de tierras en 1984 o en la segunda. ronda de contratación de tierras en 1998 Miembros de cooperativas económicas rurales que estén calificados para contratar sus propias tierras (en adelante, miembros de cooperativas económicas agrícolas);
2. El registro del hogar está en la aldea, y ambos. o uno de los padres es miembro de la cooperativa económica agrícola de la aldea.
3. La población permanente cuyo registro familiar está en la aldea, que está casada con un miembro de la cooperativa económica agrícola de la aldea. aldea y vive en la aldea;
4. La población permanente cuyo registro familiar está en la aldea y que se ha establecido será adoptada por los miembros de la asociación cooperativa económica agrícola de conformidad con la ley;
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5. Residentes permanentes cuyo registro de hogar está en la aldea y que inmigraron debido a la política 6. Reclutas en servicio activo y suboficiales que tienen un registro de hogar original en la aldea y cumplen con las regulaciones nacionales pertinentes y se alistan; el ejército;
7. Estudiantes universitarios y de escuelas secundarias técnicas cuyo registro familiar original está en la aldea, y ambos o uno de sus padres son miembros de las cooperativas económicas y sociales agrícolas, que se han mudado debido a motivos de estudio y estudiantes de primaria y secundaria con registro de hogar externo;
8. Aquellos que fueron registrados originalmente en la aldea. Prisioneros sentenciados a prisión;
9. en la aldea, y ambos o uno de los padres son miembros de la cooperativa económica agrícola. Porque dejaron la escuela, se graduaron y se registraron en esta ciudad. No hay otras viviendas sociales en esta ciudad (ni derecho a utilizar viviendas públicas en otros lugares, ni viviendas públicas compradas, ni viviendas públicas compradas para la venta, ni subsidios monetarios para la vivienda, ni compensación por demolición ni reasentamiento).
10. Residentes permanentes cuyo registro de hogar original está en la aldea, que han cambiado de rural a urbano debido a la adquisición de tierras y otras razones, y que no tienen otra vivienda en la ciudad. p>11. Cumplir con las leyes, reglamentos, normas y reglamentos. El resto del personal que establezca la normativa nacional y provincial correspondiente;
La población reasentada que goza de políticas básicas de protección regional debe ser confirmada de acuerdo con los procedimientos pertinentes. Se anunciarán aquellos que cumplan las condiciones. Si la situación individual es complicada o la confirmación es controvertida, será manejada por el gobierno del distrito o su agencia autorizada.
Las casas libres están basadas en fotografía aérea.
Reasentamiento compensatorio en cuatro circunstancias.
Para las casas sin derechos de propiedad, la compensación y el reasentamiento se llevarán a cabo en cuatro situaciones basadas en las condiciones de la vivienda y el tiempo de construcción registrados por el Instituto de Encuesta de Fuzhou a lo largo de los años:
1. El edificio sin derechos de propiedad será indemnizado y reubicado en cuatro situaciones: Antes de que el "Reglamento de Planificación Urbana" del Consejo de Estado entrara en vigor el 5 de octubre de 1984. Si el usuario del edificio puede proporcionar materiales de respaldo originales válidos, como escrituras, certificados de terrenos de construcción, registros de impuestos de construcción o imágenes aéreas de satélite, se confirmará y compensará el área de construcción original.
2. Construcción antes de la promulgación de los "Dictamenes de Implementación sobre el Fortalecimiento de la Investigación y la Investigación de Sanciones y Responsabilidad de la Construcción Ilegal en Terrenos (Juicio)" emitidos por el Consejo de Estado del 5 de junio de 5438, 5 de octubre de 2004. al 5438 de junio, 26 de octubre de 2004 Las casas sin derechos de propiedad serán compensadas de acuerdo con el precio de reposición de las casas con diferentes estructuras;
3. Del 26 de octubre de 2004 al 26 de agosto de 2006, el "Fuzhou Municipal" Se publicó el Aviso del Gobierno Popular sobre la limpieza y rectificación de la construcción ilegal". Las casas sin derechos de propiedad que se hayan construido anteriormente recibirán un subsidio del 50% del precio de reemplazo de las casas con diferentes estructuras;
4. Casas sin propiedad Los derechos construidos después del 26 de agosto de 2006 no serán compensados. Para aquellos que se derriben ellos mismos dentro del período de demolición, se les otorgará una tarifa de trabajo de demolición de 30 a 50 yuanes por metro cuadrado o un subsidio de autodemolición;
Además, las casas recientemente compensadas sin derechos de propiedad construidas entre 1984 1,5 y 2004 1,26, calculados con base en el precio de reposición. Después de deducir el área de la población reasentada, se agregará una recompensa de reubicación de 200 yuanes por metro cuadrado para las casas sin derechos de propiedad construidas entre el 26 de junio de 2004 y el 26 de agosto de 2006, una recompensa adicional de reubicación de 100 yuanes; por metro cuadrado se dará disfrute El período de negociación de los incentivos de reubicación anteriores es de hasta 2 meses. Aquellos que se nieguen a reubicarse una vez finalizado el período de negociación no disfrutarán de los incentivos de reubicación mencionados anteriormente.
Indemnización por convertir una casa en escaparate
Con y sin derechos de propiedad.
Después de que la "Ley de Planificación Urbana" entró en vigor el 1 de abril de 1990, la ciudad de Fuzhou emitió las "Opiniones de Implementación sobre el Fortalecimiento de la Investigación, el Castigo y la Responsabilidad de la Construcción Ilegal en Terrenos Ocupados (Juicio) el 26 de octubre , 2004 》Antes, las casas no comerciales que no hubieran sido aprobadas por el departamento de planificación y confirmadas por el departamento de administración de vivienda serían compensadas y reubicadas en función de su edad y derechos de propiedad.
Para casas que sean reubicadas dentro del período de negociación y tengan una licencia comercial válida (o una licencia comercial inicial emitida por el departamento de administración industrial y comercial) y un certificado de registro fiscal, y paguen impuestos de acuerdo con el Por ley, la primera propiedad natural en la planta baja se puede compensar según la tienda operativa con el 60% de la superficie de la habitación, y el 40% restante se compensará y reubicará según la naturaleza de la casa original. La profundidad de la primera habitación natural en la planta baja a lo largo de la calle se determina de acuerdo con la estructura de la casa, pero no excederá los 6 metros.
Aquellos que no tengan derechos de propiedad legales serán indemnizados y reasentados de acuerdo con las disposiciones para las casas sin derechos de propiedad. Sin embargo, si una casa con una licencia comercial industrial y comercial válida (o una licencia comercial inicial emitida por el departamento administrativo industrial y comercial) y un certificado de registro fiscal se reubica dentro del período de negociación, y la casa paga impuestos de acuerdo con la ley , la tarifa de reubicación y la recompensa de reubicación para la casa natural en el primer piso a lo largo de la calle se pueden calcular en función de la tienda en funcionamiento.
Subsidios temporales para el reasentamiento de viviendas
Distribuidos según el nivel de lote
El "Reglamento" estipula que, de acuerdo con los estándares de calidad del terreno, los hogares demolidos recibirán la correspondiente subsidio de reasentamiento temporal de vivienda.
El subsidio de reasentamiento temporal de viviendas es de 8 yuanes por metro cuadrado por mes para los tipos de lotes del primero al tercero, y de 7 yuanes por metro cuadrado por mes para los tipos de lotes del cuarto al sexto. se basan en los estándares actuales de calificación del terreno de la ciudad. Para aquellos que no tienen otra vivienda en la ciudad, la tasa de transición se calcula en función del área de reasentamiento de la población (es decir, 45 metros cuadrados per cápita).