¿Se pueden comprar y vender directamente viviendas públicas de alquiler?
Según el "Aviso del Consejo de Estado sobre la continuación de la reforma activa y constante del sistema de vivienda urbana":
Todas las viviendas públicas adquiridas a precios de mercado tendrán plenos derechos de propiedad después compra. Los empleados compran viviendas públicas a precios estándar dentro del área de vivienda estipulada por el Estado. Después de comprar parte de los derechos de propiedad, pueden heredarla y vender la parte que excede el estándar de vivienda nacional al precio de mercado.
Si se puede comprar o vender depende de las políticas formuladas por el gobierno local. Las normas generales de la ciudad son: para viviendas públicas de alquiler obtenidas con inversión gubernamental, el arrendatario debe haber alquilado la vivienda durante cinco años o más y haber sido aprobada por el gobierno municipal.
Si se aprueba la venta, podrás solicitar la compra. El objetivo es proporcionar viviendas asequibles a personas que experimentan dificultades de vivienda. Cabe destacar que la vivienda pública es propiedad del gobierno o de instituciones públicas.
Todas, salvo las que no son propiedad de particulares, el precio de las viviendas públicas es generalmente más económico. Las viviendas públicas vendidas no podrán ser puestas en el mercado dentro de los cinco años siguientes a la fecha en que el comprador tramite el registro inmobiliario.
Oferta. Si es necesario cotizar en bolsa después de cinco años, el gobierno dará prioridad a la recompra y el precio de recompra se determinará teniendo en cuenta el precio de venta original más los intereses actuales de los depósitos bancarios durante el mismo período. Por lo general,
A continuación, la prioridad para la compra de viviendas públicas debe cumplir las siguientes condiciones: satisfacer las necesidades de alquiler de las familias de ingresos medianos bajos, los trabajadores recién contratados y los trabajadores migrantes. Según la etapa
Si el terreno se utiliza para residencia, se puede alquilar primero y luego vender, pero el período de arrendamiento no será inferior a 5 años, y el período de arrendamiento se calculará a partir de la fecha cuando la vivienda pública esté registrada como inmueble. Existencia
Una vez transcurrido el plazo inferior de arrendamiento estipulado, se puede seguir alquilando o vendiendo al precio aprobado. Si se va a vender una taberna, se deberá notificar al arrendatario un año antes de la expiración del plazo del arrendamiento.
El propietario y el arrendatario tienen derecho de tanteo.
Base Legal
Aviso del Consejo de Estado sobre la profundización de la reforma del sistema de vivienda urbana y la aceleración de la construcción de viviendas
3. centrándose en el sistema de vivienda asequible.
(7) Implementar políticas diferenciadas de oferta de vivienda para familias con diferentes ingresos. Las familias de ingresos más bajos alquilan viviendas de bajo alquiler proporcionadas por el gobierno o unidades de trabajo; las familias de ingresos medios y bajos compran viviendas asequibles y otras familias de ingresos altos compran y alquilan viviendas comerciales a precios de mercado; Las medidas específicas para las políticas de oferta de vivienda serán formuladas por el gobierno popular municipal (de condado).
(8) Ajustar la estructura de inversión en vivienda, centrarse en el desarrollo de viviendas asequibles (proyectos de viviendas comunes) y acelerar la solución de los problemas de vivienda de los residentes urbanos con dificultades de vivienda. El precio de venta de viviendas asequibles de nueva construcción está sujeto a la orientación del gobierno y se determina sobre la base del principio de mantener el capital y obtener pequeñas ganancias. Entre ellos, el costo de la vivienda asequible incluye tarifas de compensación por adquisición de terrenos y demolición, instalaciones de estudio y tarifas de ingeniería preliminar, tarifas de ingeniería de construcción e instalación, tarifas de construcción de infraestructura de comunidades residenciales (incluidas tarifas de construcción pública de apoyo no operativo para comunidades residenciales), tarifas de gestión. , intereses del préstamo, impuestos, etc. Siete factores, el beneficio se controla por debajo del 3%. Se deben tomar medidas efectivas para cancelar varios cargos irrazonables, especialmente reduciendo la compensación por la adquisición de tierras y la demolición, reduciendo efectivamente los costos de construcción de viviendas asequibles, haciendo que el precio de las viviendas asequibles se adapte a la asequibilidad de las familias de ingresos bajos y medios, y promoviendo residentes a comprar vivienda.
(9) Las viviendas de alquiler bajo pueden transferirse desde antiguas viviendas públicas retiradas o pueden ser construidas por el gobierno o las unidades. Los alquileres de las viviendas de alquiler bajo los fija el gobierno. Las normas específicas son formuladas por el gobierno popular municipal (de condado).
(10) Implementar un sistema de solicitud y aprobación para la compra de vivienda asequible y vivienda de bajo alquiler. Las medidas específicas serán formuladas por el gobierno popular municipal (de condado).