¿Cuáles son los trámites para alquilar una casa en Australia?
El segundo paso es firmar un contrato de gestión de arrendamiento de inmueble encomendado con el propietario una vez superada la tasación.
En el tercer paso, la agencia de alquiler australiana encontrará inquilinos para el propietario.
El cuarto paso es firmar un contrato de alquiler australiano con el inquilino.
El quinto paso es cobrar el alquiler mensual.
Se puede dividir en dos tipos: gestionar tú mismo el contrato de arrendamiento o entregárselo a una gestora de alquiler de inmuebles.
Si lo alquila usted mismo, primero debe hacer publicidad para encontrar inquilinos, con la esperanza de que el alto alquiler se pueda alquilar a estudiantes. Actualmente, algunos propietarios alquilan varias habitaciones a varios inquilinos y cobran alquileres elevados. Las desventajas son alta liquidez, alto consumo de energía y altos daños a la casa (lo que puede afectar la valoración de la casa, causar una alta depreciación y no es propicio para la reventa o préstamos para esperar que inquilinos estables encuentren profesionales, familias, etc.); . El segundo paso es firmar el contrato de arrendamiento y pagar la fianza (normalmente un mes de alquiler). El depósito lo conserva FairTrading (también lo conserva el propietario) y el plazo del arrendamiento suele ser de al menos 6 meses a 1 año. El alquiler de vivienda general en Australia no incluye gastos de electricidad ni de Internet. Si el propietario del apartamento debe pagar él mismo los gastos de gestión de la propiedad y las facturas de electricidad. Administrar su propio alquiler requiere que usted se preocupe por el mantenimiento y las reparaciones de la casa y otras tareas. Si se trata de una villa unifamiliar, necesitarás contratar a alguien para exterminar plagas, limpiar la piscina y cuidar el jardín periódicamente.
Otra forma es ser gestionado por una empresa de alquiler de inmuebles. La empresa inmobiliaria evalúa la propiedad, comprende todos los aspectos de la casa y firma un contrato de gestión de alquiler. La empresa de alquiler contrata inquilinos y el inquilino firma un contrato de alquiler con la empresa de alquiler de propiedades. El depósito se mantiene mediante una transacción justa y la empresa de alquiler de propiedades es responsable de las inspecciones, el mantenimiento y las reparaciones periódicas de la casa. El alquiler lo cobra la empresa administradora de la propiedad y luego lo entrega al propietario. La comisión de gestión del arrendamiento suele ser del 3-4% del alquiler, dependiendo de la empresa. Los propietarios sólo deben pagar los gastos de gestión de la propiedad, gastos de agua, gastos de electricidad, gastos de Internet, etc. , los inquilinos deben cuidarse solos.