¿Se pueden comprar y vender viviendas asequibles en Shenzhen?
¿Se pueden comprar y vender viviendas asequibles en Shenzhen? El comprador tiene título limitado hasta que se obtenga el título completo. Durante este período, la Casa Anju no podrá alquilarse, prestarse, transferirse, donarse ni hipotecarse (excepto las hipotecas utilizadas para préstamos hipotecarios). ¿Se pueden comprar y vender viviendas asequibles en Shenzhen?
¿Se pueden comprar y vender viviendas asequibles en Shenzhen? 1 Las viviendas asequibles de Shenzhen se pueden comprar y vender, pero se necesitarán 10 años para comprarlas o venderlas.
En los próximos diez años, las viviendas comerciales con vivienda no se comercializarán. Si quiere venderlo, el gobierno sólo puede volver a comprarlo al precio original.
Después de firmar un contrato de venta de 10 años, los propietarios de edificios comerciales residenciales pueden solicitar derechos de propiedad completos de acuerdo con las políticas y regulaciones pertinentes, y solo pueden comprar o vender después de obtener derechos de propiedad completos.
Las viviendas asequibles de Shenzhen deben venderse al gobierno en un plazo de 10 años, y la política después de 10 años no está clara. Antes de obtener la propiedad total de la vivienda asequible, el comprador de la vivienda debe solicitar al departamento municipal de seguridad de la vivienda la compra de la vivienda asequible por parte del gobierno. Si necesita transferir la vivienda asequible comprada, debe deshacerse de la vivienda asequible y sacarla del área urbana.
Cualquier propietario que haya obtenido el certificado de propiedad inmobiliaria de una casa de Anju puede solicitar a la Oficina Municipal de Reforma de Vivienda para obtener todos los derechos de propiedad de la casa de Anju después de obtener el consentimiento del propietario original e intercambiarla. el certificado inmobiliario de una casa comercial (cuero rojo) en el mercado. Después de completar estos trámites, la vivienda asequible se convierte en vivienda comercial en el mercado, y el obligante disfruta de los derechos de poseerla, usarla y disponer de ella de acuerdo con la ley, y puede ingresar al mercado para realizar transacciones. El certificado de bienes raíces de Shenzhen Anjufang es verde y el certificado de bienes raíces rojo se puede renovar después de una cierta cantidad de años.
Descripción detallada:
1. Antes de obtener todos los derechos de propiedad, el comprador debe disfrutar de derechos de propiedad limitados. Durante este período, la Casa Anju no podrá alquilarse, prestarse, transferirse, donarse, hipotecarse (excepto en el caso de hipotecas de viviendas utilizadas para la suscripción de préstamos hipotecarios), ni utilizarse para operaciones comerciales o para cambiar sus funciones.
2. Han pasado 65.438+00 años desde la firma del contrato de venta y el comprador no rechazó la solicitud de plenos derechos de propiedad de acuerdo con el contrato de venta y las políticas pertinentes. Y no existe ninguna situación de recompra estipulada en las políticas y regulaciones pertinentes. De acuerdo con las regulaciones pertinentes en ese momento, después de pagar los ingresos por valor agregado de la tierra y los bienes raíces al Departamento de Seguridad de Vivienda de Shenzhen, puede solicitar todos los derechos de propiedad.
3. Manejar otros asuntos relacionados con los derechos de propiedad de acuerdo con las políticas y regulaciones relevantes de los gobiernos nacionales y locales.
¿Se pueden comprar y vender viviendas asequibles en Shenzhen? 2 El proceso de solicitud para viviendas asequibles en Shenzhen es el siguiente:
1. Los solicitantes deben enviar un formulario de solicitud para viviendas comerciales residenciales a este departamento con su tarjeta de identificación dentro del tiempo especificado y enviar los materiales requeridos.
2. El departamento municipal de seguridad de la vivienda, junto con el departamento municipal de planificación, suelo y recursos, y el departamento municipal de seguridad de recursos humanos, realizarán una revisión del solicitante, * * y del disfrute del solicitante de la vivienda. las políticas de vivienda preferencial de la ciudad, la situación de la vivienda de la ciudad y el pago de las primas del seguro médico. Los resultados de la verificación de los departamentos pertinentes deben enviarse oportunamente al departamento municipal de seguridad de la vivienda.
3. Las que superen la revisión se anunciarán en la web municipal.
4. Si no hay objeción o la objeción no se establece después del período de publicidad, el solicitante será incluido en la lista de espera de acuerdo con la lista de espera para la compra de vivienda asequible, y se proporcionará la información de espera. publicitado.
5. Después de que el solicitante que está esperando en el lugar vaya al departamento de seguridad de vivienda municipal para seleccionar una casa dentro del tiempo especificado, el departamento de seguridad de vivienda municipal emitirá una opinión de calificación al solicitante y le enviará una copia. de la lista calificada ante la autoridad municipal de registro de bienes raíces.
6. El solicitante firma un contrato de venta de vivienda comercial residencial con la unidad de construcción sobre la base de opiniones calificadas; la firma del contrato de venta será presentada por la unidad de construcción al departamento de seguridad de vivienda municipal para su archivo; .
7. La unidad de construcción se encarga del registro inicial de viviendas comerciales asequibles y ayuda a los solicitantes a solicitar certificados inmobiliarios (verdes) de vivienda política.
8. Aquellos que no seleccionen una casa o no firmen un contrato después de la fecha límite serán completados por los solicitantes que esperan detrás de ellos.
9. Todo tipo de talentos que postulen deberán presentar certificados de graduación, certificados de grado y documentos de identificación de talentos.
¿Se pueden comprar y vender viviendas asequibles en Shenzhen? 3. El solicitante principal debe tener 18 años y tener un registro de hogar en esta ciudad para ingresar a la lista de espera entre 6 y 8 meses después de que se apruebe la vivienda pública de alquiler en Shenzhen.
Al solicitar vivienda asequible, ¿quién puede figurar como * * * el mismo solicitante?
Al solicitar vivienda comercial, el cónyuge y los hijos menores del solicitante deben figurar como * * * relacionados con el solicitante. Se puede considerar que los residentes que se han refugiado con sus hijos y han obtenido el registro de hogar en esta ciudad (las partes casadas deben tener el registro de hogar de Shenzhen, excepto los solicitantes solteros) tienen una relación * * * con el solicitante y deben declararla al presentar la solicitud. Los hijos adultos no pueden ser el mismo solicitante.
Al solicitar vivienda pública de alquiler, el cónyuge y los hijos menores del solicitante que tengan un registro de hogar en esta ciudad o hayan tenido un permiso de residencia en esta ciudad durante un año figuran como el mismo solicitante. Se puede considerar que los padres (cónyuge) del solicitante (al menos uno de los cuales tiene un registro de hogar en Shenzhen) y los hijos adultos con registro de hogar en esta ciudad tienen una relación * * * con el solicitante y se declararán al presentar la solicitud.
La diferencia entre vivienda asequible y vivienda comercial
1. Diferencias en los derechos de propiedad. Muchas casas de reasentamiento no tienen derechos completos de propiedad, es decir, tienen derechos completos de vivienda, pero no necesariamente tienen derechos completos de uso de la tierra. La naturaleza del terreno para muchas casas de reasentamiento es terreno asignado, es decir, no se ha pagado ninguna tarifa de transferencia. La vivienda comercial tiene derechos de propiedad completos, es decir, derechos completos de vivienda y derechos completos de uso del suelo. La naturaleza del terreno se transferirá, es decir, se pagará la tarifa de transferencia del terreno. Por lo tanto, cuando las viviendas de reasentamiento se vuelvan a comercializar en el futuro, es posible que deba pagar tarifas de transferencia de tierras.
2. Diferencias en calidad. Las ganancias derivadas de la construcción de viviendas de reasentamiento suelen ser muy limitadas, por lo que los constructores a menudo pueden tomar atajos para aumentar las ganancias.
Sumado a la ausencia o incluso la connivencia de departamentos funcionales, la calidad de las viviendas de reasentamiento generalmente no es tan buena como la de las viviendas comerciales. Por supuesto, también existen proyectos relativamente responsables o de demostración cuya calidad está relativamente garantizada.
3. Restricciones de tiempo de transacción. Muchas casas de reasentamiento tienen restricciones en el tiempo de transacción, es decir, no se les permite cotizar para su reventa dentro de unos pocos años. No existe tal requisito para las viviendas comerciales. Siempre que compre una casa existente registrada, podrá ponerla en el mercado.