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Artículo 275 del "Código Civil de la República Popular China": La propiedad de las plazas de aparcamiento y garajes previstos para aparcar coches dentro del área del edificio será propiedad de las partes mediante venta. , donación o arrendamiento modalidad pactada.
Las plazas de aparcamiento para coches que ocupen las vías u otros espacios propiedad del propietario pertenecen al propietario.
Artículo 276 del Código Civil de la República Popular China: Las plazas de aparcamiento y los garajes previstos para aparcar coches dentro de las zonas de construcción deberán satisfacer en primer lugar las necesidades de los propietarios.
Conocimientos jurídicos:
1) El propietario disfruta de la propiedad de las partes exclusivas como viviendas y locales comerciales del edificio, y disfruta de la propiedad y cogestión de las demás partes comunes. que las piezas exclusivas.
2) Los promotores pueden vender, donar o alquilar a los propietarios las plazas de aparcamiento y garajes previstos para aparcar coches en la comunidad.
3) Para las plazas de aparcamiento ocupadas por vías comunitarias, los derechos de propiedad no están en manos del promotor sino de todos los propietarios. La forma de utilizarlos puede ser discutida y decidida por la junta de propietarios. .
¿A quién pertenecen los derechos de propiedad de las plazas de aparcamiento de la comunidad?
1. Plaza de aparcamiento en tierra.
Las plazas de aparcamiento en superficie son habituales y se pueden encontrar en muchas calles. La mayoría de las plazas de aparcamiento en el terreno existen de forma abierta. Los derechos de propiedad de las plazas de aparcamiento pertenecen a todos los propietarios y son compartidos por los propietarios y pueden utilizarse de forma gratuita. Las plazas de aparcamiento en superficie son plazas de aparcamiento formadas dibujando plazas de aparcamiento en el suelo para regular el estacionamiento. El propietario tiene derecho a utilizar el terreno residencial cuando compra la casa, por lo que el derecho a utilizar el terreno residencial pertenece al propietario, por lo que el espacio de estacionamiento en el terreno también pertenece al propietario, y el promotor o la administración de la propiedad no tiene derecho a disponer de él.
2. Plaza de aparcamiento subterráneo.
Los espacios de estacionamiento subterráneo se pueden dividir en dos categorías. Una categoría no está incluida en el área compartida del propietario. Este tipo de espacios de estacionamiento son propiedad del desarrollador, pero solo. a los dueños de la comunidad. Sin embargo, los derechos de propiedad de esta plaza de aparcamiento subterráneo deberían reflejarse y explicarse en el contrato de compraventa de la vivienda. Si no se indica, pertenece automáticamente a todos los propietarios. También hay una plaza de aparcamiento que está incluida en la zona de la piscina y es de todos los propietarios, no teniendo la promotora derecho a venderla. Estos espacios de estacionamiento subterráneo deben confiarse a una empresa de administración de propiedades y alquilarse a los propietarios, y los ingresos se incluirán en el fondo de mantenimiento comunitario después de deducir los gastos de administración.
3. Plazas de aparcamiento de defensa aérea civil.
Además de las plazas de aparcamiento en tierra y las plazas de aparcamiento subterráneo, también existe una especie de plaza de aparcamiento que pertenece a la defensa aérea civil. El área ocupada por la plaza de aparcamiento de la defensa aérea civil pertenece al proyecto de defensa aérea civil. El proyecto de defensa aérea civil pertenece al ámbito del proyecto de defensa aérea civil y tiene sus propias particularidades, por lo que sus derechos de propiedad son ambiguos en la ley. La mayoría de los espacios de estacionamiento de defensa aérea civil son administrados por desarrolladores, alquilados o vendidos a propietarios, y las tarifas se pagan al departamento de ingeniería de defensa aérea civil. Los derechos de propiedad de otras plazas de aparcamiento privadas pertenecen a inversores.