Medidas de gestión de seguridad para el alquiler de viviendas residenciales en la ciudad de Wenzhou (revisión de 2019)

Artículo 1 Con el fin de fortalecer la gestión de seguridad de los alquileres de viviendas residenciales, proteger la seguridad personal y patrimonial de los ciudadanos, personas jurídicas y otras organizaciones, y mantener la seguridad pública y el orden social, de conformidad con el "Reglamento de gestión de seguridad del uso de viviendas de la provincia de Zhejiang". y el "Reglamento de registro de residencia de la población flotante de la provincia de Zhejiang", las "Medidas de gestión y registro de alquiler de viviendas residenciales de la provincia de Zhejiang" y las leyes, reglamentos y normas pertinentes, y en combinación con la situación real de esta ciudad, se formulan estas medidas. Artículo 2 Estas Medidas se aplicarán a las actividades de gestión de seguridad de los alquileres de viviendas residenciales dentro de la región administrativa de esta ciudad. Artículo 3 El término "casas residenciales", tal como se menciona en estas Medidas, se refiere a casas que se alquilan o se utilizan como residencias. Excluye habitaciones de hotel y viviendas públicas. Artículo 4 Los gobiernos populares municipales y de condado (ciudad, distrito), el Comité de Gestión de la Zona de Desarrollo Económico y Tecnológico de Wenzhou y el Comité de Gestión de la Zona del Conglomerado Industrial de Oujiangkou fortalecerán la organización y el liderazgo de la gestión de la seguridad de los alquileres de viviendas residenciales dentro de sus propias autoridades administrativas. regiones (regiones administrativas) y una coordinación integral, e instamos a todos los departamentos (organismos) pertinentes a desempeñar sus funciones de conformidad con la ley. Artículo 5 Los órganos de seguridad pública son responsables del registro de alquileres de edificios residenciales, la gestión de la seguridad pública y la gestión del registro de residencia de la población flotante.

El departamento de bomberos es responsable de implementar las responsabilidades legales para la protección contra incendios en edificios residenciales, fortalecer la supervisión y gestión, y guiar e instar a las entidades relevantes a desempeñar las responsabilidades de protección contra incendios.

Los departamentos competentes de vivienda y desarrollo urbano-rural son responsables de la seguridad en la construcción de viviendas residenciales y de la supervisión y gestión de las corredurías inmobiliarias.

Los departamentos de recursos naturales y planificación, aplicación integral de la ley administrativa, gestión de emergencias, supervisión y gestión del mercado y otros departamentos deben hacer un buen trabajo en la gestión de seguridad de los alquileres de viviendas residenciales de acuerdo con sus respectivas responsabilidades. Artículo 6 El gobierno popular del municipio (oficina de subdistrito) integrará los recursos humanos de las agencias enviadas por los departamentos competentes pertinentes, implementará una gestión normalizada y basada en red de la seguridad de los alquileres de viviendas residenciales y tomará la iniciativa en la organización y realización de la investigación; y rectificación de riesgos de seguridad ocultos en alquileres de viviendas residenciales, de acuerdo con la seguridad pública encomendada por las agencias gubernamentales, debemos completar el registro de viviendas en alquiler y el registro de población flotante realizar inspecciones de seguridad contra incendios de edificios residenciales de acuerdo con la ley; La agencia de rescate contra incendios puede confiar a la organización del gobierno popular del municipio (oficina subdistrital) que cumpla con las condiciones legales la implementación de sanciones administrativas por violaciones de la gestión de seguridad contra incendios de acuerdo con la ley. Artículo 7 Los comités de residentes, comités de aldeanos, comités de propietarios, agencias de corretaje de bienes raíces, compañías de servicios inmobiliarios y los empleadores pertinentes cooperarán con las autoridades competentes pertinentes y los gobiernos populares de los municipios (oficinas subdistritales) en la gestión segura de los alquileres de viviendas residenciales, y con prontitud desalentar las actividades ilegales, si la disuasión es ineficaz, informar al gobierno popular del municipio (oficina de subdistrito) o al departamento competente correspondiente de manera oportuna.

Los comités de residentes y los comités de aldeanos pueden formular convenciones de gestión de arrendamiento de casas residenciales o incorporar contenidos relevantes en las convenciones comunitarias y las reglas y regulaciones de la aldea con el consentimiento del congreso de propietarios, los comités de propietarios pueden incorporar disposiciones pertinentes sobre; Gestión del arrendamiento de viviendas residenciales en la comunidad Normativa de gestión y autogestión del alquiler de viviendas residenciales. Artículo 8 Al alquilar una casa residencial, una habitación originalmente diseñada como habitación residencial será la unidad mínima de alquiler y no se construirá por separado y luego se alquilará. El área utilizable per cápita de cada habitación no será inferior a 4 metros cuadrados, y el número real de residentes en cada habitación no excederá 2, excepto cuando exista una relación legal con el arrendatario como mantenimiento, apoyo y obligaciones de apoyo. Artículo 9 Las casas residenciales originalmente diseñadas como cocinas, baños, balcones, trasteros, sótanos y otros espacios no residenciales no se alquilarán para habitación humana. Artículo 10 Los edificios residenciales y sus instalaciones auxiliares deberán cumplir con los requisitos de seguridad de la construcción. El arrendador deberá cumplir con las obligaciones de mantenimiento de la casa y garantizar la seguridad de las casas residenciales y de las instalaciones interiores, a menos que ambas partes del contrato de arrendamiento acuerden lo contrario; Artículo 11 Las residencias residenciales deberán cumplir con los requisitos de seguridad contra incendios. Ambas partes del contrato de arrendamiento asumirán las responsabilidades de seguridad contra incendios de acuerdo con la ley. Artículo 12 El arrendamiento de viviendas residenciales deberá cumplir con las normas de gestión de la seguridad pública, y ambas partes del arrendamiento asumirán las responsabilidades de seguridad pública de conformidad con la ley. Artículo 13 Si se alquilan más de 10 camas al mismo tiempo en la misma suite o edificio de una casa residencial, el arrendador deberá establecer un sistema de gestión de seguridad contra incendios, identificar administradores especializados e implementar responsabilidades de gestión de seguridad contra incendios de acuerdo con los requisitos. de las normas técnicas pertinentes en materia de protección contra incendios.

Si el arrendador no pudiera cumplir con las obligaciones pertinentes previstas en el párrafo anterior, deberá encomendar la administración del inmueble a una agencia inmobiliaria u otra unidad o persona física. Las agencias de intermediación inmobiliaria y otras unidades o personas físicas cumplirán las obligaciones de los arrendadores en el ámbito de su encomienda y asumirán las responsabilidades legales correspondientes. Artículo 14 Las casas residenciales no se alquilarán ni subarrendarán si se da alguna de las siguientes circunstancias:

(1) Construcción ilegal;

(2) Cambio de uso de la casa sin autorización;

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(3) Viviendas identificadas como peligrosas;

(4) Otras circunstancias previstas por las leyes, reglamentos y normas.

Artículo 15 Los arrendadores y subarrendadores de viviendas residenciales deberán cumplir las siguientes obligaciones:

(1) Garantizar que las viviendas residenciales tengan funciones básicas de vivienda y cumplan con los requisitos de construcción y seguridad contra incendios;

( 2) Cumplir con las normas de gestión de seguridad contra incendios;

(3) No alquilar a personas que no puedan proporcionar certificados de identidad legales y válidos;

(4) Registro para el arrendamiento de viviendas residenciales el arrendatario es un flotante; población, la información del arrendatario también debe presentarse de acuerdo con el "Reglamento de registro de residencia de población flotante provincial de Zhejiang" y se debe informar al arrendatario que declare voluntariamente el registro de residencia. Los actos ilegales deben detenerse e informarse a las autoridades competentes pertinentes de manera oportuna; ;

(6) Cooperar y ayudar a los organismos, instituciones y organizaciones administrativas pertinentes en la implementación de la gestión administrativa de conformidad con la ley;

( 7) Otras obligaciones estipuladas en leyes, reglamentos y normas .