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El documento propone que se deben hacer esfuerzos para mantener los precios del suelo, los precios de la vivienda y los niveles de alquiler dentro de un rango razonable para promover el buen funcionamiento del mercado inmobiliario.
El objetivo de estabilizar los precios del suelo: el aumento del precio mínimo del terreno en venta no será superior al aumento del precio de las viviendas comerciales de nueva construcción en el mismo lugar el año anterior.
El objetivo de estabilizar los precios de la vivienda: el aumento del precio de la vivienda comercial nueva no deberá exceder la diferencia entre el aumento anual de la renta disponible de los hogares urbanos y el IPC (Índice de Precios al Consumidor).
Estabilizar los objetivos esperados: Lograr una tendencia de desarrollo saludable de desarrollo ordenado del mercado inmobiliario, oferta y demanda equilibradas, garantías diversificadas, precios razonables, riesgos controlables y expectativas estables.
El documento propone que el objetivo de control de aumento de precios para suelos residenciales comerciales en el mismo rango de precios de referencia, las mismas condiciones de transferencia y parcelas similares en 2022 no supere el 12% del precio de transferencia de suelo en 2026. , 5438+0. Se determina que el objetivo de control de aumento del precio de venta de viviendas comerciales nuevas en la ciudad es del 7% en 2022, el objetivo de control de aumento del precio de venta de viviendas de segunda mano es del 7,6% y el ciclo de la vivienda comercial es de 26 meses. A partir de 2023, los objetivos anuales de crecimiento del precio de la tierra y de la vivienda de la ciudad y el ciclo de agotamiento de las viviendas comerciales se determinarán al comienzo de cada año.
En términos de regulación precisa del mercado inmobiliario, Baiyin propuso 13 medidas. El documento propone implementar estrictamente el sistema de registro de precios de viviendas comerciales urbanas. Antes de que una empresa de desarrollo ponga a la venta un nuevo proyecto de vivienda comercial, el precio de venta de la nueva vivienda comercial debe informarse a la autoridad de precios para su presentación. Cuando una vivienda comercial esté listada para su comercialización, el precio de firma en línea para transacciones de vivienda comercial no deberá ser superior al precio de registro. Las empresas de desarrollo inmobiliario deben determinar razonablemente el precio de venta declarado al registrar el precio de las viviendas comerciales nuevas e implementar estrictamente el precio claramente marcado de las viviendas comerciales nuevas, un conjunto de una oferta y un sistema de "precio único claro". Para las empresas de desarrollo inmobiliario que se nieguen a aceptar el registro de precios, el departamento administrativo de bienes raíces suspenderá sus calificaciones de registro de visa en línea. Las empresas de desarrollo inmobiliario deben solicitar una licencia de preventa de viviendas comerciales al departamento administrativo de bienes raíces municipal o del condado dentro de los 15 días posteriores a la finalización del registro de precios de viviendas comerciales.
El documento propone brindar servicios financieros para fusiones y reorganizaciones de proyectos de enajenación de riesgos de empresas inmobiliarias. Todos los condados y distritos deben instar a las empresas inmobiliarias involucradas en riesgos a que se rescaten activamente, y los departamentos pertinentes deben fortalecer la coordinación, la orientación y el avance del proyecto. Se alienta a las instituciones financieras a aumentar su apoyo a proyectos inmobiliarios de alta calidad y apoyar la "construcción de educación" de acuerdo con los principios de mercantilización y estado de derecho. Apoyar a las instituciones financieras en la prestación de servicios de emisión de bonos, consultoría financiera y otros servicios para la transferencia, fusiones y adquisiciones de proyectos de eliminación de riesgos para empresas inmobiliarias clave. Alentar a las empresas inmobiliarias de alta calidad a emitir bonos de crédito corporativo y recaudar fondos para proyectos de resolución de riesgos de fusiones y adquisiciones. Explorar e implementar políticas de tickets de vivienda para alentar a las empresas estatales a comprar casas no vendidas de empresas inmobiliarias en dificultades como viviendas de reasentamiento. Utilizar activamente los préstamos especiales solicitados para proyectos residenciales vencidos que se han vendido para formular un plan de implementación de "un piso, una política" para formar una carga de trabajo física lo antes posible para garantizar la finalización y entrega del proyecto.
La ciudad de Baiyin propuso aumentar el apoyo del fondo de previsión. Implementar estrictamente la política de que "el índice mínimo de pago inicial para las personas que compren su primera vivienda a través de préstamos de bancos comerciales y fondos de previsión no será inferior al 20%, y el índice mínimo de pago inicial para las segundas viviendas no será inferior al 30%". Los individuos compran casas a través de préstamos de fondos de previsión. El monto máximo del préstamo del fondo de previsión es de 600.000 yuanes y el período máximo del préstamo es de 30 años. Ampliar los canales en línea para “compensar y reembolsar préstamos” para reducir la presión sobre los empleados para que paguen sus viviendas. Formular políticas preferenciales diferenciadas para retiros de fondos de previsión de vivienda y préstamos para todo tipo de titulares de tarjetas "Longyuan Talent Card (Service Card)".
Reducir la carga del consumo de vivienda personal, aumentar la emisión de préstamos hipotecarios para vivienda personal y orientar a las instituciones financieras para que implementen tasas de interés de préstamos preferenciales de acuerdo con los requisitos reglamentarios. Para las familias que poseen una casa y han liquidado su préstamo para compra de vivienda y solicitan otro préstamo para comprar una casa con el fin de mejorar sus condiciones de vida, las instituciones financieras implementarán la política de préstamo de primera vivienda. Apoyar a los nuevos ciudadanos en la compra de viviendas y alentar a los nuevos ciudadanos y al personal de empleo flexible a establecer y contribuir a fondos de previsión de vivienda. Si el fondo de previsión para vivienda se paga en plata, el negocio de retiro y préstamo del fondo de previsión para vivienda se manejará en las mismas condiciones que los empleados que pagan y depositan el fondo de previsión para vivienda en esta ciudad.
La plata apoya las necesidades de vivienda para la piedad filial y la jubilación. Para los adultos que trabajan y viven en Baiyin y que necesitan traer a sus padres y otros parientes cercanos de otros lugares para vivir en Baiyin, se brindará apoyo y sus familias podrán comprar una casa nueva para familias con dos o tres hijos que cumplan con los requisitos; la política nacional de fertilidad permitirá comprar una casa nueva, implementar la política del fondo de previsión de vivienda para la primera vivienda. Brindar apoyo político a la implementación de renovaciones antiguas de áreas residenciales antiguas y al diseño y construcción de nuevos proyectos.
En términos de optimización de las medidas de oferta de suelo, el documento propone determinar científicamente el ritmo de oferta de suelo. Centrándose en profundizar la reforma estructural del lado de la oferta de suelo, el mercado de suelo será analizado y juzgado tanto desde el punto de vista de la oferta como de la demanda, y se considerará plenamente el ciclo de depuración de viviendas comerciales: si el ciclo de descomposición excede los 36 meses, la oferta de suelo será detenido de 18 a 36 meses, la oferta de tierra se reducirá 6- En diciembre, la oferta de tierra aumentará para aquellos con menos de 6 meses, la oferta de tierra no sólo aumentará significativamente, sino que también aumentará el ritmo de oferta de tierra; acelerarse. La Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Baiyin debe proporcionar rápidamente información sobre el ciclo de la vivienda comercial a la Oficina Municipal de Recursos Naturales, y la Oficina Municipal de Recursos Naturales debe determinar razonablemente el ritmo de oferta de tierras.
Baiyin también requiere optimizar la estructura de oferta de suelo residencial. En respuesta al problema de la oferta insuficiente de terrenos para viviendas de alquiler orientadas al mercado, debemos mejorar las políticas existentes basadas en el mercado inmobiliario y el inventario de viviendas comerciales. Fomentar la revitalización del stock de suelo urbano y adoptar diversas medidas para incrementar la oferta efectiva de suelo para vivienda en alquiler.
En primer lugar, bajo la premisa de cumplir con el plan, se permite a las empresas utilizar sus propios acuerdos de construcción de terrenos para transferir terrenos para operaciones de arrendamiento social; en segundo lugar, se fomenta la inversión y la construcción de viviendas de alquiler orientadas al mercado. Las tarifas de transferencia de tierras para proyectos de viviendas de alquiler de nueva construcción se pueden pagar a plazos y dentro del año posterior a la firma del contrato de transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal. La proporción del pago inicial no será inferior al 50% del precio total de transferencia de la tierra.